2025年合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售房合同糾紛處理規(guī)定

2025年合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售房合同糾紛處理規(guī)定預(yù)售房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及糾紛處理規(guī)定第一章總則第一條為規(guī)范預(yù)售房合同的簽訂、履行及糾紛處理，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本合同。第二條本合同適用于預(yù)售商品房買賣關(guān)系，買受人與出賣人通過簽訂本合同確立買賣關(guān)系，雙方均應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第三條本合同所涉預(yù)售商品房應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量及合法性，買受人應(yīng)按約定履行支付義務(wù)。第二章雙方權(quán)利義務(wù)第四條買受人權(quán)利與義務(wù)：（一）買受人有權(quán)了解預(yù)售商品房的詳細(xì)信息，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、預(yù)售許可等；（二）買受人應(yīng)按約定時(shí)間及方式支付購房款，不得無故拖延或拒付；（三）買受人應(yīng)配合出賣人完成房屋交付、權(quán)屬登記等相關(guān)手續(xù)；（四）買受人不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更購房主體，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（五）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。第五條出賣人權(quán)利與義務(wù)：（一）出賣人有權(quán)收取買受人支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用；（二）出賣人應(yīng)按約定時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售商品房，不得無故拖延或變更交房日期；（三）出賣人應(yīng)保證預(yù)售商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對房屋質(zhì)量問題負(fù)有保修責(zé)任；（四）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)；（五）出賣人不得擅自變更預(yù)售商品房規(guī)劃或設(shè)計(jì)，不得擅自增加或減少合同約定的配套設(shè)施。第三章違約責(zé)任第六條違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（一）買受人未按約定時(shí)間支付購房款，或支付金額不足，或拒絕支付相關(guān)費(fèi)用；（二）買受人擅自轉(zhuǎn)讓或變更購房主體，或擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（三）出賣人未按約定時(shí)間交付預(yù)售商品房，或交付的房屋存在質(zhì)量問題、面積差異等；（四）出賣人擅自變更預(yù)售商品房規(guī)劃或設(shè)計(jì)，或未按約定提供配套設(shè)施；（五）雙方約定的其他違約行為。第七條違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（一）買受人違約責(zé)任：買受人逾期支付購房款的，應(yīng)按日向出賣人支付逾期金額的萬分之五作為違約金，違約金上限為逾期金額的20%；買受人拒絕支付購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)賠償出賣人遭受的損失，包括但不限于違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（二）出賣人違約責(zé)任：出賣人逾期交付預(yù)售商品房的，應(yīng)按日向買受人支付逾期交付房屋價(jià)值的萬分之五作為違約金，違約金上限為逾期房屋價(jià)值的20%；出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或面積差異的，應(yīng)依法進(jìn)行修復(fù)或賠償，買受人有權(quán)要求重新測量或解除合同，出賣人應(yīng)賠償買受人遭受的損失；出賣人擅自變更預(yù)售商品房規(guī)劃或設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同或要求賠償損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法評估。（三）其他違約行為的賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，或依法裁判。第四章糾紛處理第八條糾紛處理方式：（一）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本合同產(chǎn)生的爭議；（二）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（三）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭議的部分。第九條爭議解決費(fèi)用：（一）因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)；（二）買受人因出賣人違約而提起訴訟的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用。第五章附則第十條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同基本條款相沖突。第十一條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，買受人持份，出賣人持份，其余份用于備案或公證。第十二條特別提示：買受人應(yīng)在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀并充分理解合同內(nèi)容，如對合同條款有異議，應(yīng)與出賣人協(xié)商解決。合同