商品房購(gòu)房合同協(xié)議書

商品房購(gòu)房合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.該商品房位于______________________[具體地址]，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為______平方米。2.該商品房規(guī)劃用途為______。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商品房按照建筑面積計(jì)算價(jià)格，單價(jià)為每平方米______元，總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________元整）。2.乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，一次性付清全部購(gòu)房款。（2）分期付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________元整）作為定金；在______年______月______日前，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________元整）；在辦理房屋交接手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________元整）。（3）貸款付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________元整）作為定金，并向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付剩余購(gòu)房款。乙方應(yīng)在______年______月______日前辦理完畢貸款申請(qǐng)手續(xù)，若因乙方原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起______日內(nèi)，以分期付款方式支付剩余購(gòu)房款。三、交付條件與交付手續(xù)1.甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。四、質(zhì)量與保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝等質(zhì)量必須符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.自乙方接收該商品房之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在本合同生效后______日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.如因甲方的責(zé)任，乙方未能在房屋交付之日起______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：（1）乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自乙方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之______的違約金。（2）______________________（由雙方自行約定其他處理方式）六、違約責(zé)任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：（1）逾期不超過(guò)______日，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之______的違約金。2.乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：（1）逾期不超過(guò)______日，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)______日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方通知之日起______日內(nèi)全額支付應(yīng)付款，合同繼續(xù)履行。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，房屋登記機(jī)構(gòu)存檔______份，具有同等法律效力。