房屋裝修托管出租協(xié)議書

房屋裝修托管出租協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋一處，希望委托乙方進(jìn)行裝修托管并出租，乙方具備相關(guān)專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋裝修托管出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方裝修托管出租的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋交付時(shí)為[毛坯房/簡裝房/精裝房等具體狀態(tài)]，房屋內(nèi)現(xiàn)有[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施及物品，如空調(diào)、熱水器等]。二、委托事項(xiàng)1.裝修托管乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求及市場需求，制定房屋裝修設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修施工，確保裝修工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，所用裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，并向甲方提供材料清單及質(zhì)量證明文件。裝修過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)裝修進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查，根據(jù)甲方意見及時(shí)調(diào)整裝修方案。裝修工程結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保裝修工程達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供裝修工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料。2.房屋出租乙方負(fù)責(zé)通過各種合法渠道尋找合適的租客，進(jìn)行房屋招租工作。乙方負(fù)責(zé)與租客簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃合同的合法性和有效性。乙方負(fù)責(zé)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定及時(shí)支付給甲方。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)處理租客與房屋相關(guān)的各類問題，如房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保房屋正常使用。租賃期滿或合同解除后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方收回房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的裝修設(shè)計(jì)方案、施工過程及房屋出租情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)按照合同約定收取租金及相關(guān)收益。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方未履行或不當(dāng)履行，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。按照合同約定向乙方支付裝修托管及出租服務(wù)費(fèi)用。尊重乙方的裝修設(shè)計(jì)方案和出租管理方式，除非有合理理由，不得隨意干涉乙方正常工作。協(xié)助乙方處理在房屋裝修托管出租過程中遇到的與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取裝修托管及出租服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場情況和實(shí)際需要，自主制定房屋裝修設(shè)計(jì)方案和出租策略，但需符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。在履行合同過程中，如遇甲方不合理干涉或其他不可抗力因素影響工作開展，有權(quán)要求甲方予以配合或協(xié)商解決。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、合同約定進(jìn)行房屋裝修托管及出租工作。確保裝修工程質(zhì)量，所用材料及施工工藝應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因裝修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。積極尋找租客，努力提高房屋出租率，按照市場合理價(jià)格出租房屋，確保甲方收益最大化。妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋鑰匙交予他人。定期向甲方匯報(bào)房屋裝修進(jìn)度、出租情況及租金收取情況，及時(shí)反饋?zhàn)饪鸵庖姾托枨?。在租賃期間，如房屋發(fā)生損壞或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照合同約定進(jìn)行維修或處理，因乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)處理租賃合同履行過程中的各類糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.裝修托管費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付裝修托管費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元，該費(fèi)用包含裝修設(shè)計(jì)、施工管理、材料采購、工程驗(yàn)收等相關(guān)費(fèi)用。2.出租服務(wù)費(fèi)用：乙方按照租金收入的[X]%收取出租服務(wù)費(fèi)用，作為乙方為甲方提供房屋出租服務(wù)的報(bào)酬。3.其他費(fèi)用：因房屋裝修、出租過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額由[甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）支付方式1.裝修托管費(fèi)用支付合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修托管費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。裝修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體裝修完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付裝修托管費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。裝修工程結(jié)束并通過整體驗(yàn)收后，甲方向乙方支付剩余裝修托管費(fèi)用，即人民幣[X]元。2.出租服務(wù)費(fèi)用支付乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月租金收入扣除出租服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)扣除費(fèi)用后的余額支付給甲方。如當(dāng)月租金未能按時(shí)收取，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說明情況，并在租金收取后按照上述方式支付給甲方。五、租賃期限及租金1.租賃期限：房屋租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[X]個(gè)月。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方是否續(xù)租及租客續(xù)租意向，如甲方有意續(xù)租，在同等條件下，租客享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋每月租金為人民幣[X]元。租金支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]。六、房屋維修及保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)日常維修：在租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)建立房屋維修檔案，記錄維修情況，確保維修及時(shí)、有效。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致房屋損壞或給租客造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方承擔(dān)重大維修：對于房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞等重大維修事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。3.維修責(zé)任界定：在維修過程中，如因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，由租客承擔(dān)維修費(fèi)用；如無法確定損壞原因的，由乙方先行維修，再根據(jù)實(shí)際情況確定責(zé)任方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停裝修托管或出租服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方擅自干涉乙方正常工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常開展裝修托管及出租工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致裝修工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。若乙方未按照合同約定及時(shí)出租房屋，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用及支付違約金。若乙方擅自將房屋鑰匙交予他人或未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途、租賃價(jià)格等合同主要條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定及時(shí)向甲方支付租金及相關(guān)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及收益、違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡