再婚老人房產(chǎn)分割協(xié)議書

再婚老人房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方均為再婚老人，雙方婚前各自擁有房產(chǎn)，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及未來可能涉及的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)分割事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)情況說明（一）甲方房產(chǎn)1.房產(chǎn)一位置：______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室面積：______平方米產(chǎn)權(quán)情況：甲方于______年購買，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，房產(chǎn)證號為：______購房資金來源：甲方婚前個人積蓄支付首付款______元，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還銀行貸款，截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠銀行貸款本金______元，已償還貸款本息共計______元。2.房產(chǎn)二位置：______市______區(qū)______街______號______小區(qū)______號樓______單元______室面積：______平方米產(chǎn)權(quán)情況：甲方于______年受贈所得，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，房產(chǎn)證號為：______贈與情況說明：贈與人系______（寫明贈與人與甲方的關(guān)系），于______年______月______日簽訂贈與協(xié)議，明確該房產(chǎn)僅贈與甲方個人所有。（二）乙方房產(chǎn)1.房產(chǎn)三位置：______市______區(qū)______巷______號______號樓______單元______室面積：______平方米產(chǎn)權(quán)情況：乙方于______年購買，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，房產(chǎn)證號為：______購房資金來源：乙方婚前個人積蓄支付首付款______元，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還銀行貸款，截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠銀行貸款本金______元，已償還貸款本息共計______元。2.房產(chǎn)四位置：______市______區(qū)______大道______號______花園______棟______單元______室面積：______平方米產(chǎn)權(quán)情況：乙方于______年自建，該房產(chǎn)占用土地性質(zhì)為______（國有土地/集體土地），因歷史原因暫未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但乙方持有相關(guān)建房審批文件及證明材料，能夠證明該房產(chǎn)為乙方合法建造。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其名下的房產(chǎn)一、房產(chǎn)二享有完整的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定房產(chǎn)的使用、出租、出售等事宜，無需征得乙方同意，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)負責償還房產(chǎn)一所欠銀行貸款本金及利息，直至貸款還清為止。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。在處理房產(chǎn)一、房產(chǎn)二相關(guān)事宜時，應(yīng)遵循誠實信用原則，如實告知乙方相關(guān)情況，不得隱瞞或欺詐。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其名下的房產(chǎn)三、房產(chǎn)四享有完整的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定房產(chǎn)的使用、出租、出售等事宜，無需征得甲方同意，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)負責償還房產(chǎn)三所欠銀行貸款本金及利息，直至貸款還清為止。對于房產(chǎn)四，應(yīng)積極辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如遇政策障礙或其他原因?qū)е聼o法及時辦理，應(yīng)及時向甲方說明情況，并采取合理措施推進辦理進程。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。在處理房產(chǎn)三、房產(chǎn)四相關(guān)事宜時，應(yīng)遵循誠實信用原則，如實告知甲方相關(guān)情況，不得隱瞞或欺詐。三、房產(chǎn)分割方式（一）婚前房產(chǎn)歸屬1.甲方名下的房產(chǎn)一、房產(chǎn)二，乙方名下的房產(chǎn)三、房產(chǎn)四，均為雙方各自的婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.雙方各自享有對其婚前房產(chǎn)的獨立處分權(quán)，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自處分對方的婚前房產(chǎn)。（二）婚后共同償還貸款部分的補償1.對于甲方房產(chǎn)一、乙方房產(chǎn)三婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還銀行貸款的部分，雙方同意按照以下方式進行補償：計算方式：婚后共同償還貸款本息總額÷（購房時房屋總價×貸款成數(shù)）×當前房屋市場價值（可通過專業(yè)評估機構(gòu)評估確定）。補償支付方式：由獲得房產(chǎn)所有權(quán)的一方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，一次性支付給另一方應(yīng)得的補償款。如因特殊原因無法一次性支付，經(jīng)對方同意，可分期支付，但最長分期期限不得超過______年，每期支付金額及支付時間應(yīng)在協(xié)議中明確約定。2.例如，甲方房產(chǎn)一購房時總價為______元，貸款成數(shù)為______成，貸款金額為______元，婚后共同償還貸款本息共計______元。經(jīng)評估，當前該房屋市場價值為______元。則甲方應(yīng)補償乙方的金額為：______÷（______×______）×______=______元。（三）房產(chǎn)增值部分的分配1.對于甲乙雙方各自婚前房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分，雙方同意按照以下原則進行分配：增值部分=當前房屋市場價值購房時房屋價值（購房時房屋價值以購房合同價格或當時市場評估價格為準）。雙方各自婚前房產(chǎn)的增值部分歸各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而改變歸屬。2.例如，甲方房產(chǎn)二購房時價值為______元，當前市場價值為______元，增值部分為______元，該增值部分歸甲方所有；乙方房產(chǎn)四自建時投入成本為______元，當前市場價值經(jīng)評估為______元，增值部分為______元，該增值部分歸乙方所有。四、房產(chǎn)使用與維護（一）使用方式1.雙方各自對其名下房產(chǎn)享有自主使用的權(quán)利，可根據(jù)自身意愿用于居住、出租、出借等合法用途，但不得從事違法違規(guī)或損害對方利益的行為。2.如需將房產(chǎn)出租，應(yīng)提前告知對方，并協(xié)商確定租金標準、租賃期限等相關(guān)事宜。租金收入歸房產(chǎn)所有權(quán)人所有，但應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（二）維護責任1.雙方各自負責其名下房產(chǎn)的日常維護、修繕及管理費用。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進行較大規(guī)模修繕，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。2.對于因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或需要維修的，該方應(yīng)承擔全部維修費用，并負責恢復(fù)房產(chǎn)原狀。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔維修費用。五、房產(chǎn)繼承與贈與（一）繼承1.雙方各自名下的房產(chǎn)，在一方去世后，按照法定繼承順序由其法定繼承人繼承。另一方及其子女不享有對對方婚前房產(chǎn)的繼承權(quán)。2.為避免因繼承問題產(chǎn)生糾紛，雙方可在生前各自訂立遺囑，明確指定房產(chǎn)的繼承人。如一方未訂立遺囑或遺囑無效，其房產(chǎn)將按照法定繼承辦理。（二）贈與1.雙方有權(quán)在生前將各自名下的房產(chǎn)贈與給他人，但應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)贈與手續(xù)。贈與行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害對方利益或逃避本協(xié)議約定的義務(wù)。2.如一方將其名下房產(chǎn)贈與給子女或其他親屬，應(yīng)確保贈與行為不會影響本協(xié)議的履行及對方的合法權(quán)益。同時，受贈人應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議相關(guān)條款，尊重對方在房產(chǎn)方面的權(quán)益。六、違約責任（一）違約情形1.一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時償還貸款、未支付補償款、擅自處分對方房產(chǎn)等，均構(gòu)成違約。2.一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或房產(chǎn)相關(guān)信息，給對方造成損失的，也構(gòu)成違約。（二）違約責任承擔方式1.如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并負責采取措施消除違約行為造成的影響。3.若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)、程度及對對方造成的損失，分別承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求達成一致解決方案。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，本協(xié)議未涉及爭議的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）