預(yù)售房規(guī)劃變更協(xié)議書

預(yù)售房規(guī)劃變更協(xié)議書?甲方（預(yù)售房開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為預(yù)售房開發(fā)商，乙方作為購房者，雙方就乙方購買甲方預(yù)售的房產(chǎn)事宜已簽訂預(yù)售房合同（合同編號(hào)：[預(yù)售房合同編號(hào)]）?，F(xiàn)因[規(guī)劃變更原因]，甲方對(duì)該預(yù)售房的規(guī)劃進(jìn)行變更，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就預(yù)售房規(guī)劃變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說明（一）預(yù)售房基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟號(hào)為[樓棟號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.戶型結(jié)構(gòu)：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]（二）規(guī)劃變更內(nèi)容1.建筑外觀變更原設(shè)計(jì)的建筑外立面材質(zhì)為[材質(zhì)名稱1]，變更后為[材質(zhì)名稱2]。原建筑外立面顏色為[顏色名稱1]，變更后為[顏色名稱2]。原建筑外觀造型為[造型描述1]，變更后為[造型描述2]，具體變更內(nèi)容見附件[建筑外觀變更設(shè)計(jì)圖]。2.配套設(shè)施變更原規(guī)劃的小區(qū)綠化景觀布局為[綠化景觀布局描述1]，變更后為[綠化景觀布局描述2]，并增加了[新增綠化設(shè)施描述，如休閑步道、景觀小品等]，具體變更內(nèi)容見附件[綠化景觀變更設(shè)計(jì)圖]。原規(guī)劃的小區(qū)停車位數(shù)量為[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。變更后停車位總數(shù)增加至[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，同時(shí)對(duì)停車位的布局進(jìn)行了調(diào)整，具體變更內(nèi)容見附件[停車位變更設(shè)計(jì)圖]。原規(guī)劃的小區(qū)配套設(shè)施包含[配套設(shè)施列舉1，如幼兒園、健身房等]，變更后取消了[取消的配套設(shè)施名稱]，新增了[新增的配套設(shè)施名稱，如社區(qū)活動(dòng)中心、兒童游樂區(qū)等]，具體變更內(nèi)容見附件[配套設(shè)施變更設(shè)計(jì)圖]。3.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)變更原戶型內(nèi)部隔墻布局為[隔墻布局描述1]，變更后為[隔墻布局描述2]，具體變更內(nèi)容見附件[房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)變更設(shè)計(jì)圖]。原設(shè)計(jì)的門窗尺寸為[門窗尺寸描述1]，變更后為[門窗尺寸描述2]，門窗材質(zhì)也由[原材質(zhì)]變更為[變更后材質(zhì)]，具體變更內(nèi)容見附件[門窗變更設(shè)計(jì)圖]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)預(yù)售房規(guī)劃進(jìn)行合理變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。在乙方書面同意規(guī)劃變更后，有權(quán)按照變更后的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)施工。2.義務(wù)應(yīng)在規(guī)劃變更前[X]日，以書面形式通知乙方規(guī)劃變更的具體內(nèi)容、變更原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間等信息。通知應(yīng)包含本協(xié)議約定的規(guī)劃變更詳細(xì)說明，以及對(duì)乙方權(quán)益可能產(chǎn)生的影響等內(nèi)容，并附相關(guān)變更設(shè)計(jì)圖紙及文件。確保規(guī)劃變更后的預(yù)售房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求。按照變更后的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)施工，不得擅自更改規(guī)劃變更內(nèi)容。如因不可抗力或政府原因?qū)е聼o法按照變更后的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)施工，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案。因規(guī)劃變更給乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在收到甲方規(guī)劃變更通知后[X]日內(nèi)，對(duì)規(guī)劃變更內(nèi)容進(jìn)行審查，并決定是否同意該變更。若乙方不同意規(guī)劃變更，有權(quán)要求甲方按照原預(yù)售房合同約定繼續(xù)履行，或協(xié)商解除預(yù)售房合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方同意規(guī)劃變更，有權(quán)要求甲方提供變更后的房屋質(zhì)量保證、配套設(shè)施承諾等相關(guān)文件，并在交房時(shí)按照變更后的規(guī)劃交付符合要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。2.義務(wù)應(yīng)在收到甲方規(guī)劃變更通知后[X]日內(nèi)，以書面形式回復(fù)甲方是否同意規(guī)劃變更。如逾期未回復(fù)，視為乙方同意規(guī)劃變更。若乙方同意規(guī)劃變更，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽署同意變更的書面文件等。按照本協(xié)議及變更后的規(guī)劃要求，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提前通知乙方規(guī)劃變更事宜，或通知內(nèi)容不符合要求，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元。2.若甲方擅自更改規(guī)劃變更內(nèi)容，導(dǎo)致預(yù)售房不符合變更后的規(guī)劃要求，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：在交房期限屆滿前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，使房屋及配套設(shè)施符合變更后的規(guī)劃要求，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因整改導(dǎo)致交房期限延誤，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。在交房期限屆滿后，如甲方仍未整改到位，乙方有權(quán)解除預(yù)售房合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.因規(guī)劃變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。損失包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用、因規(guī)劃變更導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。如乙方無法證明實(shí)際損失金額，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定在收到通知后[X]日內(nèi)回復(fù)甲方是否同意規(guī)劃變更，或未按照甲方要求配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議及變更后的規(guī)劃要求按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除預(yù)售房合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與預(yù)售房合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照預(yù)售房合同的約定執(zhí)行。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。