婚前全款房屋共有協(xié)議書

婚前全款房屋共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方準備登記結婚，為明確雙方婚前個人財產(chǎn)權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，就甲方婚前全款購買的房屋達成如下共有協(xié)議：一、標的物具體描述甲方于______年____月____日以個人財產(chǎn)全款購買了位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室的房屋（以下簡稱"該房屋"）。該房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為______，登記產(chǎn)權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方保證對該房屋擁有完整、合法的所有權，無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，未設定任何抵押、質(zhì)押、查封等限制房屋權利的情形。2.甲方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理房屋共有產(chǎn)權登記手續(xù)，將乙方列為該房屋的共有權人，相關費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。3.甲方有權按照本協(xié)議約定，合理使用和處分該房屋，但應提前告知乙方，并不得損害乙方的共有權益。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對該房屋進行重大修繕、改建、擴建或改變房屋用途。4.甲方應妥善保管該房屋的相關證件及資料，不得擅自丟失、損毀或隱匿。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定，享有該房屋的共有權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權。2.乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房屋共有產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的身份證明及相關資料。3.乙方應合理使用該房屋，不得損害房屋及甲方的合法權益。在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或安全隱患，應及時通知甲方。4.乙方有權對該房屋的使用、收益等情況進行監(jiān)督，并提出合理建議。三、房屋共有方式及份額1.雙方約定，自本協(xié)議生效之日起，該房屋由甲乙雙方共同共有，雙方享有平等的權利和義務。2.本協(xié)議生效后，因該房屋產(chǎn)生的任何收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益等，均由雙方按照平等原則共同享有。四、房屋的處分（一）出售1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自出售該房屋。2.若甲乙雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，應共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構進行代理銷售，并按照市場價格合理定價。出售該房屋所得款項，在扣除相關稅費及必要費用后，由雙方按照共有份額進行分配。（二）抵押1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋進行抵押。2.若因家庭重大事項需要將該房屋進行抵押，甲乙雙方應協(xié)商一致，并共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲款項應專款專用，用于雙方認可的合理用途，并由雙方共同監(jiān)督使用情況。（三）繼承1.若甲方發(fā)生意外或其他原因?qū)е滤劳?，該房屋作為甲乙雙方的共有財產(chǎn)，甲方所享有的份額由乙方依法繼承，同時乙方應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關繼承手續(xù)。2.若乙方發(fā)生意外或其他原因?qū)е滤劳?，該房屋作為甲乙雙方的共有財產(chǎn)，乙方所享有的份額由其法定繼承人依法繼承，同時甲方應協(xié)助乙方的法定繼承人辦理相關繼承手續(xù)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自出售、抵押該房屋或?qū)Ψ课葸M行重大修繕、改建、擴建、改變房屋用途等損害乙方共有權益的行為，甲方應向乙方支付房屋市場價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋共有產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋市場價值的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋市場價值的[X]%支付違約金，同時甲方應返還乙方已支付的相關費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或不合理使用房屋損害甲方權益的行為，乙方應向甲方支付房屋市場價值[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋共有產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋市場價值的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋市場價值的[X]%支付違約金，同時乙方應返還甲方已支付的相關費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議