房屋土地買賣合同范本

房屋土地買賣合同范本?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋土地詳細(xì)地址]的房屋及土地（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其出售給買受人，買受人愿意購(gòu)買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述房屋部分1.房屋坐落：[房屋具體坐落位置，精確到門牌號(hào)]2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層，共[總層數(shù)]層。6.房屋朝向：[具體朝向，如坐北朝南等]7.房屋裝修情況：[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體描述裝修程度]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面、地面、門窗等裝修材料及品牌]土地部分1.土地坐落：與上述房屋坐落一致2.土地面積：[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥/集體土地等具體性質(zhì)]3.土地使用年限：自[土地取得時(shí)間]起至[土地使用年限截止時(shí)間]止二、房屋土地價(jià)格及付款方式價(jià)格雙方商定該房屋土地的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。付款方式買受人按以下方式付款：1.定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若買受人違約不購(gòu)買該標(biāo)的物，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不出售該標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買受人。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金在內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人出具收款憑證。3.余款：買受人以[貸款/一次性付款等具體方式]支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若買受人選擇貸款支付，應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。因買受人自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或全額支付余款。三、權(quán)利義務(wù)出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的款項(xiàng)。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的房屋土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，保證標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買受人，并保證標(biāo)的物符合合同約定的交付條件。交付時(shí)應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。交付前，負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用及交接手續(xù)，確保交付時(shí)買受人無需承擔(dān)交付前的任何欠費(fèi)。買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，取得標(biāo)的物的所有權(quán)及土地使用權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。接受出賣人交付的標(biāo)的物，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)向出賣人提出書面異議，出賣人應(yīng)在接到異議后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在標(biāo)的物交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋土地交付交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將標(biāo)的物交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付，交付期限相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因不可抗力給買受人造成的損失（如有）。交付條件1.房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的配套設(shè)施達(dá)到使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施已接通并能正常使用。3.向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。4.土地交付時(shí)應(yīng)無任何權(quán)利限制及糾紛。交付手續(xù)1.雙方在標(biāo)的物交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，買受人對(duì)房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并在《房屋土地交接清單》上簽字確認(rèn)。2.出賣人向買受人提供房屋鑰匙、土地相關(guān)權(quán)屬證明文件等資料，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更過戶時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，責(zé)任由買受人承擔(dān)；因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)在買受人要求的合理期限內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因一方違約導(dǎo)致增加的過戶費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。六、違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間給買受人造成的損失（如有）。2.若出賣人交付的標(biāo)的物不符合本合同約定的條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在買受人要求的合理期限內(nèi)整改至符合約定條件；如經(jīng)整改后仍不符合約定條件的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，同時(shí)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。3.若出賣人隱瞞標(biāo)的物存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得標(biāo)的物的合法所有權(quán)或土地使用權(quán)，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買受人因此遭受的全部損失。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給買受人造成的損失（如有）。買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照合同總價(jià)款的[X]%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款期間給出賣人造成的損失（如有）。2.若買受人在驗(yàn)收標(biāo)的物時(shí)故意隱瞞質(zhì)量問題或在無正當(dāng)理由的情況下拒絕接收標(biāo)的物，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。3.若買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照合同總價(jià)款的[X]%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)在出賣人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給出賣人造成的損失（如有）。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、土地管理部門