兄妹四人房產(chǎn)分配協(xié)議書

兄妹四人房產(chǎn)分配協(xié)議書?甲方（兄長）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（大妹）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（二妹）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________丁方（小妹）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙丙丁系兄妹關(guān)系，父母名下留有房產(chǎn)一處，為明確該房產(chǎn)的分配事宜，避免日后產(chǎn)生糾紛，經(jīng)兄妹四人友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)分配協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記在父母[父母姓名]名下。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包含但不限于車庫、地下室、儲(chǔ)藏間等，具體以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)享有相應(yīng)份額的權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)其份額進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。2.義務(wù)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。協(xié)助其他各方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記、產(chǎn)權(quán)變更等，提供必要的文件和信息，并在合理期限內(nèi)配合完成相關(guān)事項(xiàng)。如該房產(chǎn)存在任何糾紛或潛在糾紛，甲方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并積極協(xié)助解決，確保各方權(quán)益不受損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)享有相應(yīng)份額的權(quán)益。有權(quán)要求甲方及其他各方按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，保障其對(duì)房產(chǎn)份額的合法權(quán)益。在房產(chǎn)實(shí)際使用過程中，乙方有權(quán)按照其份額比例合理使用該房產(chǎn)的共有部分，如庭院、樓梯間等。2.義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)其份額內(nèi)的房產(chǎn)維護(hù)、修繕等費(fèi)用，按照合理比例分擔(dān)因共有部分使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。尊重其他各方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益，不得擅自破壞或改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，影響其他各方的正常使用。積極配合甲方及其他各方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利丙方享有與乙方同等的按照本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益。有權(quán)監(jiān)督其他各方對(duì)協(xié)議的履行情況，對(duì)于違反協(xié)議的行為有權(quán)提出異議并要求糾正。在符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的情況下，丙方可以根據(jù)自身需求對(duì)其份額進(jìn)行合理安排和使用。2.義務(wù)丙方應(yīng)履行與乙方相同的關(guān)于承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、修繕費(fèi)用及分擔(dān)共有部分費(fèi)用的義務(wù)。不得利用其對(duì)房產(chǎn)的份額進(jìn)行損害其他各方利益的行為，如擅自改變房產(chǎn)用途、私自轉(zhuǎn)租等。積極參與涉及該房產(chǎn)的重大決策事項(xiàng)，如房產(chǎn)整體出租、出售等，按照協(xié)議約定行使表決權(quán)。（四）丁方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利丁方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議對(duì)該房產(chǎn)享有相應(yīng)份額的權(quán)益，該權(quán)益受法律保護(hù)。有權(quán)要求其他各方保障其對(duì)房產(chǎn)份額的占有、使用、收益等權(quán)利，在自身權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。在房產(chǎn)的使用過程中，丁方有權(quán)按照其份額比例享有與其他各方平等的權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)等（如有相關(guān)約定）。2.義務(wù)丁方應(yīng)承擔(dān)其份額內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于應(yīng)分擔(dān)的房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、因共有部分使用產(chǎn)生的費(fèi)用等，按照協(xié)議約定及時(shí)支付。配合其他各方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理管理和維護(hù)，不得故意制造糾紛或阻礙房產(chǎn)的正常使用和管理。對(duì)于涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，丁方應(yīng)積極發(fā)表意見，按照協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。三、房產(chǎn)分配方式經(jīng)兄妹四人協(xié)商一致，該房產(chǎn)分配如下：甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額；乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額；丙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額；丁方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。各方份額以房產(chǎn)登記部門最終登記為準(zhǔn)，登記后各方應(yīng)按照登記份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。四、房產(chǎn)使用與管理1.各方同意，該房產(chǎn)在未進(jìn)行分割或處置之前，由各方共同使用。各方應(yīng)本著公平、合理、方便生活的原則使用房產(chǎn)，不得妨礙其他方的正常使用。2.對(duì)于房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕等事項(xiàng)，由各方按照份額比例分擔(dān)費(fèi)用并共同協(xié)商決定維修方案。如遇重大維修或改造事項(xiàng)，需經(jīng)占份額三分之二以上的各方同意方可進(jìn)行，費(fèi)用由各方按照份額比例分擔(dān)。3.房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等因共有部分使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，由各方按照各自份額比例承擔(dān)。各方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如一方逾期未繳納，其他方有權(quán)先行墊付，并向逾期方追償。4.在不影響房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和其他方權(quán)益的前提下，各方可以對(duì)其份額內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修、布置，但不得擅自改變房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修費(fèi)用由裝修方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)注意保護(hù)房產(chǎn)及其他各方的財(cái)產(chǎn)安全，如因裝修造成其他方損失的，裝修方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分約定1.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，各方有權(quán)處分其對(duì)該房產(chǎn)享有的份額。如一方欲轉(zhuǎn)讓其份額，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若各方一致同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行整體處分，如出售、出租等，所得收益應(yīng)按照各方份額比例進(jìn)行分配。處分房產(chǎn)的具體事宜應(yīng)由各方共同協(xié)商決定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.在處分房產(chǎn)過程中，各方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。因一方原因?qū)е绿幏址慨a(chǎn)事宜延誤或無法進(jìn)行的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給其他方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向其他方支付違約金人民幣[X]元，并賠償其他方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.如因一方擅自變更、解除協(xié)議或不履行協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致其他方無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例向其他方支付賠償金（具體比例由各方協(xié)商確定），并負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，使其他方權(quán)益恢復(fù)到協(xié)議未被違反前的狀態(tài)。3.若各方未按照協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、修繕費(fèi)用及共有部分費(fèi)用等，逾期支付的一方應(yīng)按照未支付金額的每日[X]%向其他方支付違約金，并補(bǔ)足應(yīng)支付的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.如各方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，甲乙丙丁各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：