商業(yè)樓盤招商租賃協(xié)議書

商業(yè)樓盤招商租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)樓盤具體地址]的商業(yè)樓盤（以下簡稱"該樓盤"），乙方有意租賃該樓盤進行商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商業(yè)樓盤事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓盤位置及面積該商業(yè)樓盤位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，其中可租賃面積為[X]平方米。具體租賃區(qū)域以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準。2.房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的樓盤符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題；水、電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；消防設(shè)施符合國家相關(guān)標準，能夠正常運行；外立面及公共區(qū)域整潔、完好。二、租賃用途乙方租賃該樓盤的用途為[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或之前將租賃房屋交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃房屋后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金；對租賃房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查；在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回租賃房屋，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃房屋交付給乙方使用；負責租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外；保證租賃房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備正常使用功能；協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和資料；按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用租賃房屋；要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；在租賃房屋內(nèi)進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，享有自主經(jīng)營權(quán)；在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定交還租賃房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金；合理使用租賃房屋，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害租賃房屋的行為；負責租賃房屋內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)，但不得影響租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)安全；遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動；承擔租賃房屋的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用；在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照甲方要求清理租賃房屋內(nèi)的物品，恢復(fù)租賃房屋原狀；按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并按照該協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理公司負責該樓盤的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)工作。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行服務(wù)職責，確保乙方能夠正常使用租賃房屋。3.乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先向物業(yè)管理公司提交裝修方案，并按照物業(yè)管理公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。七、裝修及改造1.乙方有權(quán)對租賃房屋進行裝修及改造，但應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得影響租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方裝修及改造租賃房屋所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。裝修及改造工程應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)進行，不得擅自延長工期。如因乙方原因?qū)е卵b修及改造工程延誤，給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對租賃房屋進行的裝修及改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方要求乙方恢復(fù)租賃房屋原狀的，乙方應(yīng)按照甲方要求進行恢復(fù)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，承擔本協(xié)議約定的乙方的各項義務(wù)。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃房屋交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)及時采取措施進行修復(fù)，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如甲方違反本協(xié)議約定擅自提前收回租賃房屋，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃房屋，同時按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害租賃房屋的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并恢復(fù)租賃房屋原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充