合同范本之萬達(dá)商場(chǎng)租賃合同模板

萬達(dá)商場(chǎng)租賃協(xié)議【篇一:商鋪?zhàn)赓U協(xié)議】協(xié)議編號(hào):萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)出租人:承租人:議商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方:（“出租人”）身份證:乙方:王勇（“承租人”）注冊(cè)地址:/（身份證:）甲方是位于武漢市江漢區(qū)步行街武漢萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（“商業(yè)廣場(chǎng)”）b235號(hào)鋪（“商場(chǎng)”）產(chǎn)權(quán)全部些人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條商鋪位置、面積和用途1.1商鋪位置和面積甲、乙雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定出租和承租位于武漢市江漢區(qū)步行街武漢萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（“商業(yè)廣場(chǎng)”）b235號(hào)鋪（見本協(xié)議附件一圖示）。商鋪建筑面積為19.72平方米,此建筑面積作為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)及租金計(jì)算依據(jù)。1.2商鋪用途乙方承租商鋪用途為經(jīng)營(yíng)衣飾零售。非經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在本協(xié)議約定租賃期內(nèi)私自變更租賃用途。第二條租期租期自年月日起至年月日止。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪第一年租金為每平方米每個(gè)月人民幣元,月租金累計(jì)為人民幣元,第二年租金為每平方米每個(gè)月人民幣元,月租金累計(jì)為人民幣元,第三年租金為每平方米每個(gè)月人民幣元,月租金累計(jì)為人民幣元,乙方自免租期屆滿次日起計(jì)付租金,不受是否按期開業(yè)影響。3.2支付期限移交商鋪時(shí)乙方向甲方交付免租期屆滿后首期租金（叁個(gè)月租金,從年月日至年月日）。除首期租金外,乙方須在當(dāng)期第個(gè)月份6日前向甲方交納下期租金。3.2.2支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支要或銀行匯款方法向甲方支付租金,按該等方法支付款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號(hào):乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向甲方支付全部款項(xiàng)均根據(jù)本條約定實(shí)施。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪物業(yè)管理費(fèi)由乙方向萬達(dá)物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)。為每個(gè)月每平方米（建筑面積）元人民幣,每個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域水、電等能源費(fèi)及保安保潔等。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支要或銀行匯款方法向管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方法支付款項(xiàng)均以管理企業(yè)銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。管理企業(yè)指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號(hào):乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向管理企業(yè)支付全部款項(xiàng)均根據(jù)本條約定執(zhí)行。4.3甲方對(duì)乙方交付物業(yè)費(fèi)義務(wù)不負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。第五條能源費(fèi)商鋪水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)該自行負(fù)擔(dān),乙方應(yīng)按管理企業(yè)書面通知直接向管理企業(yè)支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商業(yè)廣場(chǎng)總用電量百分比分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前六個(gè)月（含/不含免租期）能源損耗月平均損耗將作為計(jì)算剩下租期內(nèi)能源損耗數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條確保金6.1為確保乙方按本協(xié)議約定時(shí)限和方法支付租金,乙方須于進(jìn)場(chǎng)裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于個(gè)月租金租金確保金,累計(jì)人民幣元26400.00。6.2為確保乙方按本協(xié)議約定時(shí)限和方法支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于進(jìn)場(chǎng)裝修向管理企業(yè)一次性交付相當(dāng)于2個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)管理費(fèi)確保金,累計(jì)人民幣1144元。6.3前述租金確保金和管理確保金統(tǒng)稱確保金。6.4確保金扣除如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付租金或逾期付款違約金,甲方能夠扣留全部或部分租金確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費(fèi)義務(wù)。6.4.1如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或逾期付款違約金,管理企業(yè)能夠扣留全部或部分管理費(fèi)確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費(fèi)義務(wù)。6.4.2如乙方違反本協(xié)議約定任何條款,甲方或管理企業(yè)均可分別扣留全部或部分租金確保金或管理費(fèi)確保金,以抵償由乙方違約行為造成甲方或管理企業(yè)直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將確保金補(bǔ)足。未立刻補(bǔ)足,按欠費(fèi)處理。前述確保金不足以賠償甲方或管理企業(yè)損失,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。6.4.3本協(xié)議終止后,若乙方完全推行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù),甲方和管理企業(yè)應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將確保金無息退還給乙方。第七條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量確保金乙方應(yīng)向管理企業(yè)繳納進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量確保金人民幣元,作為在商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量確保金。該項(xiàng)確保金補(bǔ)足方法與本協(xié)議第七條相關(guān)確保金補(bǔ)足方法約定一致。本協(xié)議終止后,若乙方完全推行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù),管理企業(yè)在乙方歸還甲方商鋪后六個(gè)月內(nèi)確保金無息退還給乙方。第八條逾期付款違約金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)確保金等應(yīng)向甲方或管理企業(yè)支付任何費(fèi)用,每日應(yīng)根據(jù)拖欠費(fèi)用3‰向甲方或管理企業(yè)繳納逾期付款違約金,從應(yīng)付日至實(shí)付日止。第九條續(xù)租9.1假如乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng),但此申請(qǐng)須于租期終止日前三個(gè)月提出。假如在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述三個(gè)月期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用情況下帶用戶查看商鋪場(chǎng)地,乙方應(yīng)予配合。9.2如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)立刻通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);假如乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方回復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十條相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)該事先書面通知乙方,乙方在相同條件下有權(quán)優(yōu)先購置該商鋪,乙方應(yīng)該在收到該通知后15日內(nèi)作出書面回復(fù);超出該期限乙方未回復(fù),視為乙方放棄該商鋪優(yōu)先購置權(quán)。10.2在本協(xié)議期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換甲方應(yīng)確保乙方按此協(xié)議條款正常推行。第十一條進(jìn)場(chǎng)簃交11.1甲、乙雙方辦理商鋪移交手續(xù)時(shí)間以武漢萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理有限企業(yè)通知時(shí)間為準(zhǔn)。11.2甲、乙雙方確定,本協(xié)議簽署時(shí)商鋪已移交給乙方。第十二條商鋪使用12.1裝修和改造乙方自行負(fù)擔(dān)商鋪裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工企業(yè)必需經(jīng)過甲方和管理企業(yè)審查書面認(rèn)定,但甲方和管理企業(yè)并不因?qū)彶槎?fù)擔(dān)任何責(zé)任?！酒?租賃協(xié)議范本】商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方（下稱“甲方”）:身份證號(hào):承租方（下稱“乙方”）:身份證號(hào):鑒于:1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號(hào)萬達(dá)廣場(chǎng)（下稱“萬達(dá)廣場(chǎng)”）室外步行街號(hào)鋪（下稱“該商鋪”）正當(dāng)產(chǎn)權(quán)人。2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、老實(shí)信用等標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)協(xié)商一致,就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成以下條款。一、該商鋪位置、面積和用途1、該商鋪位置:萬達(dá)廣場(chǎng)室外步行街號(hào)（附圖）。2、該商鋪建筑面積:平方米。該建筑面積數(shù)為本協(xié)議項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。3、該商鋪?zhàn)赓U用途:乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別）或其她經(jīng)營(yíng)用途。二、租期和開業(yè)1、本協(xié)議租期為:自年月日起至年月日止。2、甲方同意在年月日前（下稱“進(jìn)場(chǎng)裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)實(shí)狀況(即毛坯房方法)移交給乙方,到時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確定書。自年月日至年月日,為乙方裝修期。裝修期內(nèi),乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。3、乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修。乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),需負(fù)擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向該商鋪所在商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（大連萬達(dá)物業(yè)管理有限企業(yè)東莞分企業(yè),下稱“管理企業(yè)”）預(yù)付。三、租金1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂?（1）年月日至年月日,每個(gè)月租金為元人民幣（大寫:整）。（2）年月日至年月日,每個(gè)月租金為元人民幣（大寫:整）。（3）年月日至年月日,每個(gè)月租金為元人民幣（大寫:整）。（4）年月日至年月日,每個(gè)月租金為元人民幣（大寫:整）。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)、租賃稅及乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生費(fèi)用。2、租金支付期限:（1）雙方約定,每壹個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期;乙方應(yīng)在每個(gè)月10日前向甲方支付當(dāng)個(gè)計(jì)租期租金。（2）其中第一個(gè)計(jì)租期（年月日至年月日）租金,乙方應(yīng)該在協(xié)議簽署時(shí)向甲方支付。3、租金支付方法:乙方能夠現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款方法向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定賬戶之日為乙方實(shí)際付款日。4、本條約定乙方付款方法、實(shí)際付款日確定,適適用于乙方就本協(xié)議項(xiàng)下全部應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,其中應(yīng)向管理企業(yè)支付款項(xiàng)或費(fèi)用賬戶由管理企業(yè)另行書面指定。5、甲方收款帳戶為:開戶行:;戶名:;帳號(hào):。四、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、冬季采暖費(fèi)和能源費(fèi)1、乙方確保遵守管理企業(yè)對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)及該商鋪《經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l約》,遵守《經(jīng)營(yíng)承諾書》、《消防安全責(zé)任書》,及與管理企業(yè)達(dá)成“租戶手冊(cè)”中物業(yè)管理內(nèi)容。2、從協(xié)議生效之日起,乙方應(yīng)該向管理企業(yè)交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每個(gè)月每平方米（建筑面積每平米8元人民幣,即每個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元人民幣（大寫人民幣）。如以后物業(yè)管理費(fèi)遞增或降低,由乙方自理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)每3個(gè)月為一個(gè)計(jì)費(fèi)期。乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)期結(jié)束15日前向管理企業(yè)交納下一個(gè)計(jì)費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生水、電等能源費(fèi)用（實(shí)施分戶計(jì)量）,水、電費(fèi)實(shí)施電卡充值。五、確保金1、為了確保本協(xié)議下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納,乙方同意向甲方交納租金確保金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)確保金、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量確保金。2、乙方應(yīng)該在本協(xié)議簽署同時(shí)向甲方一次性交納兩個(gè)月租金確保金元人民幣。（大寫:整）如乙方未能如約交納租金,甲方有權(quán)從租金確保金中直接給予扣抵或扣罰,不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)該在接到甲方書面通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金確保金;逾期未予補(bǔ)足,視為乙方違約,甲方有權(quán)終止本協(xié)議并收回該商鋪,商鋪交還按本協(xié)議第八條實(shí)施。乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定向甲方支付拖延推行違約金。乙方在經(jīng)營(yíng)期間因商品質(zhì)量問題而引發(fā)用戶投訴,全部由乙方負(fù)責(zé)處理,造成甲方損失,由乙方賠償給甲方。3、協(xié)議終止時(shí),雙方辦理完撤離手續(xù)后10日內(nèi),由甲方及物管企業(yè)將租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)確保金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續(xù)30以后,管理企業(yè)將經(jīng)營(yíng)質(zhì)量確保金余額無息返還。六、拖延推行違約金乙方延期向甲方或管理企業(yè)交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,則甲方或管理企業(yè)有權(quán)向乙方收取拖延推行違約金,該違約金以拖延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日3‰計(jì)算,從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。七、該商鋪使用1、該商鋪裝修:乙方就該商鋪裝修方案應(yīng)事先交甲方和管理企業(yè)書面審查同意后實(shí)施。甲方和管理企業(yè)應(yīng)該在收到裝修方案后5個(gè)工作日內(nèi)作出書面意見,不然視為同意。乙方裝修時(shí)應(yīng)該遵守萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。管理企業(yè)有權(quán)對(duì)乙方不合理裝修行為給予指正或阻止。前述甲方和管理企業(yè)審查同意行為或者管理企業(yè)指正或阻止行為,不免去乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任,并不造成甲方或管理企業(yè)所以對(duì)乙方裝修負(fù)擔(dān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守管理企業(yè)各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等要求和相關(guān)法律法規(guī)等要求,不然責(zé)任自負(fù),造成她方損害應(yīng)予賠償。3、乙方應(yīng)該在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并珍惜該商鋪及萬達(dá)廣場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障,乙方應(yīng)該立刻自行修復(fù)或給予賠償。4、在租賃期內(nèi),乙方確保按期足額向甲方付清租金情況下,在甲方書面同意下,乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租或分租。到時(shí),租金由甲方與丙方協(xié)商,相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由乙方與丙方協(xié)商。5、乙方承諾:假如乙方行為給甲方或管理企業(yè)造成損失,乙方應(yīng)該無條件給予賠償。八、該商鋪交還1、本協(xié)議終止后7日內(nèi),乙方應(yīng)該在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性前提下（正常使用立刻間原因損耗除外）交還甲方。乙方應(yīng)在撤離該商鋪時(shí)將商鋪內(nèi)自屬物品清理完成,逾期作為放棄物品,甲方有權(quán)任意處理。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)該結(jié)清全部對(duì)甲方或管理企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。3、因乙方原因造成其未能在本協(xié)議解除或終止后7日內(nèi)完成撤離,并將符合約定條件該商鋪交還甲方,由此造成甲方與第三方一切損失,由乙方自行負(fù)擔(dān);每延期一天,乙方還向甲方支付協(xié)議解除或終止時(shí)日租金水平雙倍占用費(fèi)。九、優(yōu)先購置權(quán)、承租權(quán)1、在租賃期限內(nèi),如甲方轉(zhuǎn)賣該商鋪,乙方在相同條件下享受優(yōu)先購置權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方相關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)賣條件通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出回復(fù),并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議,不然視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購置權(quán),甲方將該商鋪轉(zhuǎn)賣給第三人,則甲方確保本協(xié)議內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;不然由此造成損失由甲方負(fù)擔(dān)。2、租賃期滿,乙方在相同條件下享受優(yōu)先承租權(quán)。十、稅費(fèi)乙方根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)部門要求負(fù)擔(dān)并繳納對(duì)應(yīng)稅費(fèi),租金不含任何稅費(fèi)。十一、協(xié)議終止與解除1、如甲乙任意一方單方面提出解除協(xié)議或違約,雙方自行協(xié)商以書面形式確定賠償條款。2、如乙方違法經(jīng)營(yíng)或危害社會(huì)秩序,甲方有權(quán)無條件解除協(xié)議,無需支付賠償。3、本協(xié)議生效后,任何一方無法定或約定理由不得單方解除協(xié)議。4、本協(xié)議項(xiàng)下租期屆滿,本協(xié)議自動(dòng)終止。假如乙方愿意續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿30日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。5、甲方出售房屋,須提前壹個(gè)月書面通知乙方。6、經(jīng)協(xié)商一致,雙方能夠解除協(xié)議,且互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。十二、尤其約定1、為了萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營(yíng)效益,甲方授權(quán)管理企業(yè)對(duì)需要合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)劃和調(diào)整,乙方知曉并接收此安排。2、商鋪使用人應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所需全部證照,并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用,如需甲方提供幫助（如提供房產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證實(shí)）,甲方無條件給予幫助,不然造成乙方損失,由甲方賠償。3、如乙方同時(shí)承租該商鋪相鄰商鋪,乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪全部些人簽署租賃協(xié)議。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域,但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。4、乙方應(yīng)知悉并遵守《經(jīng)營(yíng)管理規(guī)約》,遵法經(jīng)營(yíng),與鄰友好,遵守管理企業(yè)各項(xiàng)合理要求。如因乙方不遵守上述約定產(chǎn)生糾紛,一概與甲方無關(guān)。5、乙方在結(jié)業(yè)前須將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等與該商鋪相關(guān)證件全部撤銷處理,若未處理引發(fā)法律責(zé)任由乙方全部負(fù)擔(dān)。6、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商。十三、不可抗力【篇三:大型超市租賃協(xié)議范本】大型超市租賃協(xié)議范本甲方:__________________身份證:__________________乙方:__________________注冊(cè)地址:__________________身份證:__________________甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪（“商鋪”）產(chǎn)權(quán)全部些人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條商鋪位置、面積和用途1.1商鋪位置和面積甲、乙雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場(chǎng)（“商場(chǎng)”）座首層號(hào)鋪（見本協(xié)議附件一圖示）,且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理要求。商鋪建筑面積為平方米。前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算依據(jù)和為本協(xié)議所述租金計(jì)算依據(jù)。假如交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2商鋪用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)（商品種類）.非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理企業(yè)”）書面同意,乙方不得在本協(xié)議約定租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其她任何種類商品和用于其它任何目。甲方或物業(yè)管理企業(yè)對(duì)乙方違反本條要求行為未立刻阻止并不表示對(duì)乙方行為默認(rèn)。第二條租期租期自年月日（如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日）起至年月日止。租期開始前甲方許可乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其她情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。本協(xié)議在商場(chǎng)確定統(tǒng)一開業(yè)日前日簽署本協(xié)議,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè),不然每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相當(dāng)于本協(xié)議期租金總額1%違約金。不過本協(xié)議簽署日在商場(chǎng)開業(yè)日前,如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,租期開始前甲方許可乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場(chǎng)含有對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)確定開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪?zhàn)饨馂?3.1.1年月日前（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為:每個(gè)月每平方米（小寫）元（大寫）元,月租金累計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。年月（第一個(gè)月假如不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。3.1.2年月日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后第一天）至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:每個(gè)月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元,月租金累計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。3.1.3年月日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后第一天）至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:每個(gè)月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元,月租金累計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。3.2支付期限和方法3.2.1支付期限首期（即租期開始之日至月月底）租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月225日前向甲方交付下下租金。3.2.2支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款方法向甲方支付租金,按該等方法支付款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號(hào):乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向甲方支付全部款項(xiàng)均根據(jù)本條約定實(shí)施。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪物業(yè)管理費(fèi)為每個(gè)月每平方米（建筑面積）人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)累計(jì)為人民幣（小寫）元,（大寫）元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)全部區(qū)域中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理企業(yè)可能會(huì)依據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要合適提升物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理企業(yè)交納,但在本租賃協(xié)議期間甲、乙雙方同意由乙方負(fù)擔(dān),本協(xié)議終止后仍由甲方向物業(yè)管理企業(yè)交納。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方法4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每個(gè)月2二十五日前直接向物業(yè)管理企業(yè)萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限企業(yè)交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方負(fù)擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理企業(yè)交付首期物業(yè)管理費(fèi)（從租期開始之日至____月月底）。4.2.3支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款方法向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方法支付款項(xiàng)均以物業(yè)管理企業(yè)或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號(hào):乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付全部款項(xiàng)均根據(jù)本條約定實(shí)施。第五條能源費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納能源押金________元。商鋪水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)該自行負(fù)擔(dān),從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)書面通知直接向物業(yè)管理企業(yè)支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量百分比分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗月平均損耗將作為計(jì)算剩下租期內(nèi)能源損耗數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施以下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每個(gè)月人民幣_(tái)___元/部,上網(wǎng)專線每個(gè)月人民幣_(tái)___元/條。6.3乙方向物業(yè)管理企業(yè)支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣_(tái)___元,累計(jì)人民幣_(tái)___元;每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條,累計(jì)人民幣_(tái)___元。6.4乙方所租用通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）,由乙方自行向電信部門支付。第七條確保金7.1為確保乙方按本協(xié)議約定時(shí)限和方法支付租金,乙方須于簽署協(xié)議同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金租金確保金,累計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。7.2為確保乙方按本協(xié)議約定時(shí)限和方法支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于簽署協(xié)議同時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)費(fèi)確保金累計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。7.3在本條中確保金指前述租金確保金和管理費(fèi)確保金。7.4確保金扣除7.4.1如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金,甲方能夠扣留全部或部分租金確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費(fèi)義務(wù)。7.4.2如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理企業(yè)能夠扣留全部或部分管理費(fèi)確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費(fèi)義務(wù)。7.4.3如乙方違反本協(xié)議約定任何條款,甲方或物業(yè)管理企業(yè)均可分別扣留全部或部分租金確保金或管理費(fèi)確保金,以抵償由乙方違約行為造成甲方或物業(yè)管理企業(yè)直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將確保金補(bǔ)足。未立刻補(bǔ)足,按欠費(fèi)處理。前述確保金不足以賠償甲方或物業(yè)管理企業(yè)損失,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。7.5本協(xié)議終止后,若乙方完全推行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理企業(yè)直接折抵乙方未付租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將確保金無息退還給乙方。第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理確保金乙方應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量確保金人民幣小