商住項目策劃銷售協(xié)議書

商住項目策劃銷售協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[商住項目名稱]（以下簡稱"該項目"）進(jìn)行策劃銷售，乙方具備相關(guān)專業(yè)能力和經(jīng)驗，能夠為甲方提供專業(yè)的策劃銷售服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該項目的策劃銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.項目名稱：[商住項目名稱]2.項目位置：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，其中商業(yè)面積[X]平方米，住宅面積[X]平方米，其他配套設(shè)施面積[X]平方米。4.項目規(guī)劃：該項目規(guī)劃為集商業(yè)、住宅、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性商住項目，包括[具體商業(yè)業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓、酒店等]和[住宅戶型及套數(shù)，如一室一廳[X]套、二室二廳[X]套等]。二、服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研乙方負(fù)責(zé)對該項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面深入的調(diào)研，包括但不限于市場需求、競爭態(tài)勢、消費者偏好、價格走勢等方面。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)提交市場調(diào)研報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括市場現(xiàn)狀分析、未來發(fā)展趨勢預(yù)測以及針對該項目的市場定位建議等。2.項目策劃根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，乙方為該項目制定整體策劃方案，包括項目定位、產(chǎn)品策略、營銷策略、形象包裝策略等。項目定位應(yīng)明確該項目的目標(biāo)客戶群體、產(chǎn)品特色、市場競爭優(yōu)勢等；產(chǎn)品策略應(yīng)涵蓋商業(yè)和住宅產(chǎn)品的戶型設(shè)計、面積配比、配套設(shè)施等方面的優(yōu)化建議；營銷策略應(yīng)制定具體的推廣計劃、銷售渠道、促銷活動等內(nèi)容；形象包裝策略應(yīng)包括項目品牌形象設(shè)計、售樓處及樣板房裝修設(shè)計、宣傳資料制作等。乙方應(yīng)在市場調(diào)研報告提交后的[X]個工作日內(nèi)完成項目策劃方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到策劃方案后的[X]個工作日內(nèi)提出審核意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至策劃方案通過甲方審核。3.銷售代理乙方負(fù)責(zé)該項目的商業(yè)和住宅產(chǎn)品的銷售代理工作，包括客戶接待、咨詢解答、帶看房源、促成交易等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，團(tuán)隊成員應(yīng)具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和良好的溝通能力。乙方應(yīng)確保銷售團(tuán)隊遵守甲方的銷售政策和相關(guān)規(guī)定，維護(hù)甲方的品牌形象。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計劃，按照計劃有序開展銷售工作。銷售計劃應(yīng)包括銷售進(jìn)度安排、銷售目標(biāo)設(shè)定、銷售策略調(diào)整等內(nèi)容。乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售進(jìn)展情況，及時反饋銷售過程中出現(xiàn)的問題和客戶需求。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房合同簽訂、款項收取、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保銷售交易的順利完成。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)審核乙方提交的市場調(diào)研報告、項目策劃方案、銷售計劃等文件，并要求乙方按照甲方意見進(jìn)行修改完善。有權(quán)了解該項目的銷售進(jìn)展情況，獲取銷售數(shù)據(jù)和相關(guān)信息。有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際情況，調(diào)整銷售政策和相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)向乙方提供該項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計圖紙、土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等文件復(fù)印件。協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供售樓處場地、協(xié)助安排樣板房裝修等。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用。根據(jù)乙方的銷售計劃和市場需求，合理安排房源供應(yīng)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果和項目實際情況，提出合理的策劃銷售建議，并要求甲方予以支持和配合。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨立開展該項目的策劃銷售工作，自主安排銷售團(tuán)隊和銷售策略。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和時間要求，高質(zhì)量地完成市場調(diào)研、項目策劃和銷售代理工作。定期向甲方匯報服務(wù)工作進(jìn)展情況，及時提交市場調(diào)研報告、項目策劃方案、銷售計劃、銷售報表等文件資料。保守甲方的商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，規(guī)范銷售行為，確保銷售交易的合法性和真實性。積極維護(hù)甲方的利益，在銷售過程中如發(fā)現(xiàn)客戶有不合理要求或潛在風(fēng)險，應(yīng)及時告知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用包括策劃費用和銷售代理費兩部分。策劃費用為人民幣[X]元，該費用為乙方完成項目策劃方案并通過甲方審核后的一次性支付費用。銷售代理費按照該項目實際銷售金額的[X]%計算。銷售金額以甲方與購房客戶簽訂的商品房買賣合同中約定的成交價格為準(zhǔn)。2.支付方式策劃費用：甲方應(yīng)在項目策劃方案通過審核后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付策劃費用的[X]%，即人民幣[X]元；在項目開盤銷售后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的策劃費用，即人民幣[X]元。銷售代理費：乙方應(yīng)每月[X]日前向甲方提交上月銷售報表，甲方應(yīng)在收到銷售報表后的[X]個工作日內(nèi)核對確認(rèn)。如無異議，甲方應(yīng)在核對確認(rèn)后的[X]個工作日內(nèi)，按照上月實際銷售金額的[X]%向乙方支付銷售代理費。乙方應(yīng)在每次申請支付服務(wù)費用前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自變更銷售政策或相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方的銷售計劃無法順利實施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和時間要求完成服務(wù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提交的市場調(diào)研報告、項目策劃方案等文件資料不符合甲方要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修改完善，直至符合要求為止。如因乙方原因?qū)е卵诱`時間超過[X]日的，乙方應(yīng)按照策劃費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在銷售代理過程中存在違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，乙方還應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因此受到行政處罰或法律訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項目銷售完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)