商品房回購(gòu)協(xié)議書

商品房回購(gòu)協(xié)議書?甲方（回購(gòu)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被回購(gòu)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方已向甲方出售特定商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方回購(gòu)該商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該商品房所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀房屋交付時(shí)為毛坯房/精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝說(shuō)明]地面：[地面裝修材料及工藝說(shuō)明]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格說(shuō)明]廚衛(wèi)：[廚房衛(wèi)生間裝修材料及配置說(shuō)明]房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，并說(shuō)明其品牌、型號(hào)、規(guī)格等]該商品房已取得的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：[具體證書號(hào)]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和價(jià)格回購(gòu)該商品房。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)回購(gòu)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付回購(gòu)款。承擔(dān)辦理回購(gòu)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在回購(gòu)該商品房后，負(fù)責(zé)該商品房的后續(xù)管理及維護(hù)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的回購(gòu)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未設(shè)定任何形式的擔(dān)保權(quán)益。如因乙方原因?qū)е略撋唐贩看嬖谏鲜鰡?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理相關(guān)回購(gòu)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。在甲方支付回購(gòu)款前，負(fù)責(zé)該商品房的妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備等。如因乙方原因?qū)е略撋唐贩績(jī)r(jià)值減損或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、回購(gòu)價(jià)格及支付方式（一）回購(gòu)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商品房的回購(gòu)價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋增值或貶值等因素而調(diào)整。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付回購(gòu)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回購(gòu)定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.首付款：在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回購(gòu)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方將房屋及相關(guān)資料交付給甲方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余回購(gòu)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、回購(gòu)手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該商品房的回購(gòu)手續(xù)。（二）所需資料1.甲方需提供的資料：身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）原件及復(fù)印件。本協(xié)議原件。按照房地產(chǎn)管理部門要求填寫的相關(guān)申請(qǐng)表。其他可能需要的證明文件。2.乙方需提供的資料：身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）原件及復(fù)印件。該商品房的產(chǎn)權(quán)證書原件。本協(xié)議原件。按照房地產(chǎn)管理部門要求填寫的相關(guān)申請(qǐng)表。其他可能需要的證明文件。（三）辦理流程1.雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理回購(gòu)手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、問(wèn)詢等程序。2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如資料齊全且符合要求，予以受理，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因政府政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門原因等導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確?；刭?gòu)手續(xù)能夠順利完成。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付回購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照回購(gòu)價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理回購(gòu)手續(xù)，導(dǎo)致回購(gòu)手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或出現(xiàn)其他問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為配合辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方因未能及時(shí)出售房屋而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定保證該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，或未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理回購(gòu)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照回購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照回購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。2.若乙方擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在甲方要求的合理期限內(nèi)完成修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在應(yīng)支付給乙方的回購(gòu)款中直接扣除。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_________