承包地出讓協(xié)議書

承包地出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的承包地，面積為[X]畝，土地地類為[耕地/林地/草地等具體地類]，土地用途為[種植農(nóng)作物名稱/林業(yè)用途/畜牧養(yǎng)殖等具體用途]，土地承包期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]?，F(xiàn)甲方愿意將該承包地的相關(guān)權(quán)益出讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包地的具體描述1.地理位置：該承包地位于[詳細(xì)地理位置，精確到村、組、地塊編號(hào)等]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地承包合同記載，承包地面積為[X]畝，以[測(cè)量方式或合同記載為準(zhǔn)]。3.地類及用途：土地地類為[明確的地類名稱]，目前主要用于[現(xiàn)用途描述]，乙方受讓后可根據(jù)自身規(guī)劃用于[約定的受讓后用途]，但不得違反法律法規(guī)及土地用途管制的相關(guān)規(guī)定。4.地上附著物：承包地上現(xiàn)有[列舉地上附著物名稱，如農(nóng)作物、果樹、建筑物、設(shè)施設(shè)備等]，雙方約定，甲方出讓承包地時(shí)，地上附著物[具體處置方式，如一并出讓給乙方、甲方自行清理等]。若地上附著物一并出讓給乙方，乙方應(yīng)按照[具體金額或協(xié)商確定的方式]向甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)；若甲方自行清理，應(yīng)在[清理期限]內(nèi)完成清理工作，并確保清理后的土地符合受讓后用途的使用要求。二、出讓價(jià)格及支付方式1.出讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該承包地的出讓價(jià)格為每畝每年人民幣[X]元，總計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變動(dòng)，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付出讓費(fèi)用：首付：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付出讓費(fèi)用的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余出讓費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體支付期限，如土地交付后的[X]個(gè)月內(nèi)]支付完畢。乙方可選擇一次性支付尾款，也可按照雙方另行協(xié)商確定的分期付款方式支付，但分期付款的期限最長(zhǎng)不得超過[X]年，且每期付款金額應(yīng)提前通知甲方。乙方應(yīng)將出讓費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取承包地出讓費(fèi)用。對(duì)乙方在承包地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方合理使用承包地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行損害土地資源的行為。2.義務(wù)保證其對(duì)該承包地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出讓，并向乙方提供相關(guān)承包經(jīng)營(yíng)證明文件，如土地承包合同、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等復(fù)印件，且復(fù)印件需與原件一致，并對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理與承包地受讓相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與發(fā)包方辦理土地流轉(zhuǎn)備案等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)處理承包地上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后的承包地不存在任何糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏尦邪睾笤馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將承包地及地上附著物按照約定狀態(tài)交付給乙方，并確保交付的承包地符合受讓后用途的使用要求。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，享有對(duì)承包地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益權(quán)，可按照自身規(guī)劃對(duì)承包地進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并對(duì)甲方的協(xié)助行為進(jìn)行監(jiān)督。在承包地經(jīng)營(yíng)過程中，如遇政府征收、征用等情形，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款及地上附著物補(bǔ)償款，但乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)和義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包地出讓費(fèi)用。合理使用承包地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。如因乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。在承包地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守法律法規(guī)及環(huán)保要求，不得從事違法違規(guī)及污染環(huán)境的行為。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成環(huán)境污染或其他違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、消除影響。在本協(xié)議期滿或提前解除后，按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定將承包地及地上附著物返還給甲方，并確保承包地及地上附著物的狀態(tài)符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的交付時(shí)狀態(tài)。如乙方對(duì)承包地進(jìn)行了改良或建設(shè)，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理；協(xié)商不成的，乙方應(yīng)按照有利于恢復(fù)土地原狀的原則進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、土地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理土地交付手續(xù)，并在[具體交付期限]內(nèi)將承包地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)承包地的面積、地類、地上附著物等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地交付的時(shí)間、地點(diǎn)、面積、地類、地上附著物狀況等內(nèi)容，作為雙方完成土地交付的憑證。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付承包地，每逾期一日，應(yīng)按照出讓費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的出讓費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照出讓費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)承包地及地上附著物存在不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新組織交付。如因乙方原因未能及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收或故意拖延驗(yàn)收時(shí)間的，視為乙方已接受甲方交付的承包地及地上附著物。五、承包期限1.本協(xié)議約定的承包期限為自[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[X]年。承包期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將承包地及地上附著物返還給甲方。2.在承包期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定協(xié)商處理。如因上述原因造成乙方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失。3.承包期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)承包該承包地，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂承包協(xié)議，確定新的承包期限、出讓費(fèi)用等相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方因受讓承包地所支付的費(fèi)用、乙方在承包地上的投入損失、乙方預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付出讓費(fèi)用或擅自改變土地用途、違反法律法規(guī)及環(huán)保要求等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；擅自改變土地用途的，乙方應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方逾期支付出讓費(fèi)用超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還承包地，乙方已支付的出讓費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照出讓費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方需承擔(dān)法律責(zé)任或遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為調(diào)查違約行為所支付的合理費(fèi)用等。4.如雙方違反本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，自行通過其他途徑解決爭(zhēng)議，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件、土地交付確認(rèn)書、雙方身份證明文件復(fù)印件等，與本