姐弟購(gòu)買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

姐弟購(gòu)買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：[姓名]，性別：[性別]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，住址：[住址]，聯(lián)系電話：[電話]乙方：[姓名]，性別：[性別]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，住址：[住址]，聯(lián)系電話：[電話]鑒于甲方和乙方系姐弟關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房屋出租、出售、裝修等重大事項(xiàng)，但需與乙方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失或損毀。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將該房產(chǎn)的份額轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房屋出租、出售、裝修等重大事項(xiàng)，但需與甲方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失或損毀。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該房產(chǎn)的份額轉(zhuǎn)讓給第三方。三、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額該房產(chǎn)購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.雙方出資比例及金額甲方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款總額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款總額的[X]%。3.支付方式及時(shí)間雙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付購(gòu)房款：于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向[收款賬戶(hù)信息]支付人民幣[X]元；乙方向[收款賬戶(hù)信息]支付人民幣[X]元。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，由甲、乙雙方共同申請(qǐng)銀行貸款支付。雙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后[X]日內(nèi)，按照銀行要求提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)。貸款獲批后，貸款款項(xiàng)直接支付至售房方指定賬戶(hù)。如因一方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲、乙雙方名下，雙方為該房產(chǎn)的按份共有人，甲方占份額[X]%，乙方占份額[X]%。2.登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲、乙雙方按照各自所占份額分擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則雙方應(yīng)按照有利于房產(chǎn)保值增值的原則使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.日常管理該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等，由甲、乙雙方按照各自所占份額分擔(dān)。如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。裝修或改造費(fèi)用由甲、乙雙方按照各自所占份額分擔(dān)。3.出租與收益若雙方?jīng)Q定將該房產(chǎn)出租，應(yīng)共同協(xié)商確定租賃方案，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。租金收入由甲、乙雙方按照各自所占份額分配。在租賃期間，雙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自解除租賃合同。如因一方原因?qū)е伦赓U合同提前解除或終止，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.購(gòu)房款支付違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房款總額的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還，如因違約給對(duì)方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房款總額的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還，如因違約給對(duì)方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房產(chǎn)使用與管理違約若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用或裝修、改造費(fèi)用，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)要求違約方支付全部未支付費(fèi)用，并按照未支付金額的[X]%支付違約金。若一方擅自將該房產(chǎn)的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議