私人二手房交易協(xié)議書

私人二手房交易協(xié)議書?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息房屋地址：[詳細地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[居住/商業(yè)等]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋結構：[磚混/框架等]2.房屋權屬狀況該房產(chǎn)為[賣方姓名]單獨所有/與[共有人姓名]共同共有，產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，房屋不存在抵押、查封等權利受限情況。賣方應確保對該房產(chǎn)擁有合法、完整、有效的處分權，保證該房產(chǎn)交易過程中不存在任何權屬糾紛或其他法律瑕疵，否則應承擔由此給買方造成的一切損失。3.附屬設施及裝修情況該房產(chǎn)附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燈具等]，附屬設施應隨房產(chǎn)一并轉讓給買方。房屋的裝修情況為[簡單裝修/精裝修等具體描述]，裝修部分包含在房產(chǎn)交易價格內(nèi)，賣方不得拆除或損壞已交付的裝修部分。二、交易價格及付款方式1.交易價格雙方商定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場波動、房屋交付后的任何情況等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：買方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買方違約，無權要求賣方返還定金；若賣方違約，應雙倍返還定金給買方。首付款：買方應在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款應通過銀行轉賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶，賣方收到首付款后應出具收款收據(jù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)當日，以銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給賣方（若采用銀行貸款方式，在銀行審批通過并發(fā)放貸款至賣方賬戶后視為支付完畢）。三、雙方權利義務（一）賣方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取買方支付的款項。在買方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究買方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋及相關信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向買方交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋交付時的狀況與本協(xié)議約定一致。協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的手續(xù)和義務。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由賣方承擔的稅費等費用，由賣方自行承擔。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。確保該房屋在交易過程中不存在任何權利受限或糾紛，如因賣方原因導致買方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，賣方應承擔全部賠償責任。（二）買方權利義務1.權利有權要求賣方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關附屬設施，并辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在賣方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究賣方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付款項，包括定金、首付款和尾款。向賣方提供辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的真實、有效的身份證明及其他相關資料，并積極配合賣方辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由買方承擔的稅費等費用，由買方自行承擔。在房屋交付時，對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向賣方提出異議。尊重賣方的合法權益，不得故意刁難或干擾賣方履行本協(xié)議約定的義務。四、房屋交付1.交付時間：賣方應在收到買方全部首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.交付方式：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，賣方應向買方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關資料，并在《房屋交接清單》上簽字確認，注明房屋及附屬設施的交付狀況。3.交付標準：房屋交付時應保持原有裝修及附屬設施完好，能夠正常使用。若房屋存在質量問題或附屬設施損壞，賣方應負責修復或更換，直至達到交付標準。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整或不可抗力等原因導致無法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由雙方各自承擔。但如遇國家政策調(diào)整導致費用承擔方發(fā)生變化的，雙方應按照新政策執(zhí)行。六、違約責任1.買方違約責任若買方未按照本協(xié)議約定按時支付定金、首付款或尾款的，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金，買方還應按照房屋交易價格的[X%]向賣方支付違約金。若買方中途悔約不購買該房屋的，賣方有權沒收買方已支付的定金，并有權要求買方按照房屋交易價格的[X%]向賣方支付違約金。若買方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或提供相關資料的，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，買方應承擔全部責任，并按照房屋交易價格的[X%]向賣方支付違約金。如因買方原因給賣方造成其他損失的，買方應予以賠償。2.賣方違約責任若賣方未按照本協(xié)議約定按時交付房屋的，每逾期一日，應按照房屋交易價格的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金，賣方還應按照房屋交易價格的[X%]向買方支付違約金。若賣方中途悔約不出售該房屋的，應雙倍返還買方已支付的定金，并按照房屋交易價格的[X%]向買方支付違約金。若賣方所提供的房屋及相關信息存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況，導致買方遭受損失的，賣方應承擔全部賠償責任。若賣方未按照本協(xié)議約定協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或提供相關資料的，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，賣方應承擔全部責任，并按照房屋交易價格的[X%]向買方支付違約金。如因賣方原因給買方造成其他損失的，賣方應予以賠償。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜