老地基買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

老地基買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有一處老地基，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該老地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.老地基位置：該老地基位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該老地基面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀：該老地基目前為[土地利用現(xiàn)狀描述，如閑置空地、有簡(jiǎn)易建筑物等]，地上附屬物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上是否有房屋、圍墻、樹(shù)木等附屬物及其狀況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該老地基擁有合法的處分權(quán)，保證該老地基不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該老地基的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、歷史遺留問(wèn)題等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理與該老地基買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至老地基交付前，妥善保管該老地基，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付老地基及相關(guān)手續(xù)，并保證交付的老地基符合協(xié)議約定的條件。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。配合甲方辦理與該老地基買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和信息，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在老地基交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用該老地基，不得進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)或其他損害公共利益及他人利益的行為。三、購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及支付方式（一）購(gòu)買(mǎi)價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老地基的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該老地基，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該老地基，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完老地基產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（以相關(guān)部門(mén)受理變更登記申請(qǐng)為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.尾款：在老地基實(shí)際交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、交付時(shí)間與方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該老地基交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行驗(yàn)收交接，甲方應(yīng)向乙方提供該老地基的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等資料，并確保該老地基的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。乙方在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該老地基的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將老地基的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付老地基，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的老地基不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照給乙方造成的實(shí)際損失計(jì)算。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該老地基再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該老地基的產(chǎn)權(quán)或正常使用該老地基，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變?cè)摾系鼗挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照給甲方或第三方造成的實(shí)際損失計(jì)算。乙方應(yīng)在甲方提出要求后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)