商業(yè)改辦公協(xié)議書

商業(yè)改辦公協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意將該房屋用途由商業(yè)改為辦公，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)改辦公事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途原為商業(yè)，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制使用等情況。房屋內(nèi)部現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下（如有）：[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備清單]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對乙方在商業(yè)改辦公過程中涉及的政府審批等事項有知情權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供辦理商業(yè)改辦公所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理商業(yè)改辦公過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門提交申請、配合現(xiàn)場勘查等，產(chǎn)生的合理費用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。確保該房屋符合改辦公的基本條件，如建筑結(jié)構(gòu)安全等，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法順利完成改辦公或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在乙方辦理改辦公手續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或設(shè)置阻礙乙方辦理手續(xù)的情形。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理商業(yè)改辦公手續(xù)。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，自主決定商業(yè)改辦公的具體方案和實施方式。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費用。自行承擔(dān)商業(yè)改辦公過程中涉及的一切費用，包括但不限于向政府部門繳納的規(guī)費、設(shè)計費、施工費、稅費等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求，合法合規(guī)地進行商業(yè)改辦公活動，不得從事任何違法違規(guī)行為。在改辦公過程中，如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)任何法律糾紛或行政處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)組織實施商業(yè)改辦公的具體工作，包括但不限于委托設(shè)計單位、施工單位等，并確保改辦公工作符合建筑安全、消防、環(huán)保等相關(guān)要求。在改辦公完成后，應(yīng)確保該房屋能夠正常作為辦公用途使用。在改辦公過程中，及時向甲方通報進展情況，如遇重大事項或問題，應(yīng)提前與甲方協(xié)商解決。三、費用及支付方式1.費用總額乙方應(yīng)向甲方支付商業(yè)改辦公的費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含甲方協(xié)助辦理手續(xù)的費用、因改辦公可能產(chǎn)生的房屋差價補償（如有）等一切相關(guān)費用，但不包含乙方自行承擔(dān)的改辦公過程中的其他費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方取得改辦公相關(guān)審批文件且房屋改辦公完成并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、商業(yè)改辦公手續(xù)辦理1.辦理流程乙方負(fù)責(zé)制定商業(yè)改辦公的具體方案，并委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計。設(shè)計方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方根據(jù)設(shè)計方案組織施工單位進行施工，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑施工安全規(guī)范，確保施工安全。同時，應(yīng)按照消防、環(huán)保等相關(guān)要求進行施工，確保改辦公后的房屋符合使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方在施工完成后，自行組織相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后，向甲方提供驗收報告。甲方應(yīng)協(xié)助乙方將驗收報告提交給相關(guān)政府部門，辦理商業(yè)改辦公的審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)向政府部門提交商業(yè)改辦公的申請材料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計方案、施工資料、驗收報告等，并按照政府部門的要求及時補充完善材料。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)協(xié)助。2.辦理期限雙方應(yīng)積極推進商業(yè)改辦公手續(xù)的辦理，自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成設(shè)計方案的制定并提交甲方確認(rèn)；在甲方確認(rèn)設(shè)計方案后的[X]個工作日內(nèi)開始施工，并在[X]個工作日內(nèi)完成施工；施工完成后[X]個工作日內(nèi)完成驗收并提交驗收報告；自提交驗收報告之日起，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方完成審批手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長的，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理期限。五、房屋交付及使用1.交付條件在商業(yè)改辦公手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部款項后，甲方應(yīng)按照以下條件向乙方交付房屋：房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備按照改辦公后的設(shè)計方案施工完畢，且經(jīng)乙方驗收合格。房屋已取得改辦公后的相關(guān)審批文件，能夠正常作為辦公用途使用。房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合辦公使用要求。2.交付時間甲方應(yīng)在滿足交付條件后的[X]個工作日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。3.使用約定乙方在接收房屋后，應(yīng)按照辦公用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進行進一步裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。在使用房屋過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理商業(yè)改辦公手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時完成改辦公或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，并按照未履行部分對應(yīng)款項的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋現(xiàn)狀或設(shè)置阻礙乙方辦理手續(xù)的情形，導(dǎo)致乙方無法完成改辦公或增加乙方改辦公成本的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)改辦公活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)安全隱患或其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成商業(yè)改辦公手續(xù)或未按時接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（