物業(yè)移交-方案模板(3篇)

第1篇一、方案概述一、項(xiàng)目背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。為了確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本物業(yè)移交方案。二、方案目的1.明確物業(yè)管理移交的范圍、程序和責(zé)任；2.確保物業(yè)管理移交工作順利進(jìn)行，減少不必要的糾紛；3.提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主滿意度；4.為后續(xù)物業(yè)管理工作的開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。二、物業(yè)移交范圍1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、道路、停車場(chǎng)等；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)等；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料、財(cái)務(wù)賬目等。三、物業(yè)移交程序1.移交準(zhǔn)備階段（1）成立移交工作小組，明確各成員職責(zé)；（2）制定移交方案，明確移交范圍、程序、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等；（3）收集整理相關(guān)資料，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備清單、規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)賬目、檔案資料等。2.移交協(xié)商階段（1）召開(kāi)移交協(xié)調(diào)會(huì)議，明確雙方移交責(zé)任；（2）就移交范圍、程序、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行協(xié)商；（3）簽訂移交協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)移交階段（1）按照移交協(xié)議，逐項(xiàng)進(jìn)行移交；（2）對(duì)移交的設(shè)施設(shè)備、資料等進(jìn)行檢查，確保無(wú)誤；（3）辦理移交手續(xù)，包括簽字、蓋章等。4.移交驗(yàn)收階段（1）對(duì)移交的設(shè)施設(shè)備、資料等進(jìn)行驗(yàn)收；（2）對(duì)移交的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展；（3）對(duì)移交過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。四、物業(yè)移交責(zé)任1.甲方（原物業(yè)管理單位）責(zé)任（1）負(fù)責(zé)提供移交所需的資料、設(shè)施設(shè)備等；（2）配合乙方（新物業(yè)管理單位）進(jìn)行移交工作；（3）對(duì)移交過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。2.乙方（新物業(yè)管理單位）責(zé)任（1）負(fù)責(zé)接收移交的設(shè)施設(shè)備、資料等；（2）對(duì)移交的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展；（3）對(duì)移交過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。五、物業(yè)移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.移交準(zhǔn)備階段：30天2.移交協(xié)商階段：10天3.物業(yè)移交階段：15天4.移交驗(yàn)收階段：5天六、物業(yè)移交保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立移交工作小組，明確各成員職責(zé)；2.制定詳細(xì)的移交方案，明確移交范圍、程序、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等；3.加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保移交工作順利進(jìn)行；4.加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，確保移交工作質(zhì)量；5.建立健全移交檔案，為后續(xù)物業(yè)管理工作的開(kāi)展提供依據(jù)。七、物業(yè)移交后續(xù)工作1.乙方（新物業(yè)管理單位）在移交后，應(yīng)盡快熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)情況，制定合理的物業(yè)管理方案；2.乙方（新物業(yè)管理單位）應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作；3.乙方（新物業(yè)管理單位）應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督；4.乙方（新物業(yè)管理單位）應(yīng)與甲方（原物業(yè)管理單位）保持良好溝通，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施；2.本方案未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；3.本方案由移交工作小組負(fù)責(zé)解釋?！咀ⅰ勘灸０鍍H供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇一、方案概述為確保物業(yè)管理工作的順利交接，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，特制定本物業(yè)移交方案。本方案旨在明確物業(yè)移交的范圍、程序、責(zé)任主體以及移交后的管理要求，確保移交工作的順利進(jìn)行。二、物業(yè)移交背景1.物業(yè)移交原因：因原物業(yè)管理公司合同到期或因其他原因退出，需進(jìn)行物業(yè)移交。2.物業(yè)移交時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況確定，確保移交工作不影響業(yè)主的正常生活。三、物業(yè)移交范圍1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類檔案資料、合同、協(xié)議等。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)產(chǎn)和資料。四、物業(yè)移交程序1.提前準(zhǔn)備（1）原物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提交移交申請(qǐng)，說(shuō)明移交原因、時(shí)間及移交范圍。（2）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議，審議移交申請(qǐng)，形成決議。（3）原物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提交移交清單，包括移交財(cái)產(chǎn)、資料等。2.雙方協(xié)商（1）原物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)就移交事宜進(jìn)行協(xié)商，明確移交時(shí)間、方式、責(zé)任等。（2）雙方簽訂移交協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)移交（1）原物業(yè)管理公司按照移交協(xié)議，將移交財(cái)產(chǎn)、資料等移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)指定的接收方。（2）接收方對(duì)移交財(cái)產(chǎn)、資料等進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。4.物業(yè)管理權(quán)移交（1）原物業(yè)管理公司將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)指定的物業(yè)管理公司。（2）新物業(yè)管理公司接手后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。五、物業(yè)移交責(zé)任主體1.原物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)移交財(cái)產(chǎn)、資料等，確保移交工作的順利進(jìn)行。2.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)：負(fù)責(zé)監(jiān)督移交工作，確保移交財(cái)產(chǎn)、資料等符合要求。3.接收方：負(fù)責(zé)接收移交財(cái)產(chǎn)、資料等，并對(duì)移交財(cái)產(chǎn)、資料等進(jìn)行驗(yàn)收。4.新物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)接手物業(yè)管理權(quán)，履行物業(yè)管理職責(zé)。六、物業(yè)移交后的管理要求1.新物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障業(yè)主權(quán)益。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等應(yīng)保持良好狀態(tài)。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類檔案資料、合同、協(xié)議等應(yīng)妥善保管。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。5.物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督。七、物業(yè)移交保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立物業(yè)移交工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)移交工作。2.制定詳細(xì)的移交方案，明確移交范圍、程序、責(zé)任等。3.加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保原物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)、接收方、新物業(yè)管理公司之間的溝通順暢。4.加強(qiáng)監(jiān)督，確保移交工作符合法律法規(guī)和合同約定。5.建立移交檔案，對(duì)移交財(cái)產(chǎn)、資料等進(jìn)行登記、歸檔。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。2.本方案由物業(yè)移交工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。3.本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。注：本模板僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第3篇一、前言隨著物業(yè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收完成，業(yè)主入住率的提高，物業(yè)管理工作的開(kāi)展顯得尤為重要。為了保證物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益，特制定本物業(yè)移交方案。二、物業(yè)移交原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行物業(yè)移交。2.全面細(xì)致原則：對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、檔案資料等進(jìn)行全面細(xì)致的移交。3.責(zé)任分明原則：明確移交雙方的責(zé)任，確保移交過(guò)程中的責(zé)任落實(shí)。4.無(wú)縫對(duì)接原則：確保物業(yè)移交后，物業(yè)管理服務(wù)能夠無(wú)縫對(duì)接，保障業(yè)主的正常生活。三、物業(yè)移交范圍1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施、公共設(shè)施、綠化景觀、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。2.公共區(qū)域：包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等。3.檔案資料：包括但不限于物業(yè)管理合同、業(yè)主委員會(huì)文件、物業(yè)管理制度、維修保養(yǎng)記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。四、物業(yè)移交流程1.前期準(zhǔn)備-物業(yè)管理方與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行溝通，明確移交范圍、時(shí)間、方式等。-物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。-物業(yè)管理方整理檔案資料，確保完整、準(zhǔn)確。2.移交會(huì)議-召開(kāi)移交會(huì)議，明確移交雙方代表，確認(rèn)移交范圍、時(shí)間、方式等。-雙方代表簽署移交協(xié)議，明確雙方責(zé)任。3.現(xiàn)場(chǎng)移交-物業(yè)管理方帶領(lǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、檔案資料等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交。-開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。4.資料移交-物業(yè)管理方將檔案資料整理成冊(cè)，移交開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表。-開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表對(duì)檔案資料進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。5.后期跟進(jìn)-物業(yè)管理方與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位保持溝通，及時(shí)解決移交過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。-確保物業(yè)移交后，物業(yè)管理服務(wù)能夠無(wú)縫對(duì)接。五、物業(yè)移交具體內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交-房屋本體：包括外墻、屋頂、門窗、樓地面等。-附屬設(shè)施：包括電梯、水泵、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。-公共設(shè)施：包括大堂、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等。-綠化景觀：包括綠化帶、景觀小品、綠化設(shè)施等。2.公共區(qū)域移交-大堂：包括地面、墻面、天花板、燈光等。-電梯：包括電梯本體、電梯控制系統(tǒng)、電梯門等。-走廊：包括地面、墻面、天花板、燈光等。-樓梯：包括樓梯本體、扶手、燈光等。-衛(wèi)生間：包括地面、墻面、天花板、潔具等。-停車場(chǎng)：包括地面、照明、停車設(shè)施等。3.檔案資料移交-物業(yè)管理合同：包括物業(yè)管理委托合同、物業(yè)管理服務(wù)合同等。-業(yè)主委員會(huì)文件：包括業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄等。-物業(yè)管理制度：包括物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。-維修保養(yǎng)記錄：包括設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域清潔保養(yǎng)記錄等。-財(cái)務(wù)報(bào)表：包括物業(yè)管理費(fèi)用收支報(bào)表、業(yè)主公共收益報(bào)表等。六、物業(yè)移交保障措施1.建立移交小組：由物業(yè)管理方和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位共同成立移交小組，負(fù)責(zé)物業(yè)移交工作的組織和協(xié)調(diào)。2.制定移交計(jì)劃：制定詳細(xì)的移交計(jì)劃，明確移交時(shí)間、流程、責(zé)任等。3.開(kāi)展培訓(xùn)：對(duì)移交小組成員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和責(zé)任心。4.加強(qiáng)監(jiān)督：對(duì)物業(yè)移交工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保移交工作順利進(jìn)行。5.建立檔案：對(duì)物業(yè)移交過(guò)程進(jìn)行記錄，建立移交檔案