宅基地房子協(xié)議書

宅基地房子協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[宅基地具體地址]的宅基地及地上房屋（以下簡稱"標(biāo)的物"），乙方有意購買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地情況該宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)，如集體土地等]，宅基地使用證編號為[具體編號]。宅基地四至界限為：東至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.地上房屋情況地上房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面地面材質(zhì)、門窗情況、水電線路狀況等]。房屋附屬設(shè)施包括：[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對標(biāo)的物享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知標(biāo)的物的真實情況，包括但不限于宅基地及房屋的權(quán)屬狀況、使用年限、質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的過戶手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更標(biāo)的物的現(xiàn)狀或損毀標(biāo)的物。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定的條件。有權(quán)在標(biāo)的物交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對標(biāo)的物進行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受標(biāo)的物時，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方采取相應(yīng)措施。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更標(biāo)的物的用途或損毀標(biāo)的物。配合甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款在扣除定金后支付。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、標(biāo)的物交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照協(xié)議約定應(yīng)支付的款項）后的[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料和鑰匙等，并由雙方共同簽署標(biāo)的物交付確認(rèn)書。3.交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、水電暢通等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方交付的標(biāo)的物不符合協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或采取其他補救措施，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更標(biāo)的物的現(xiàn)狀或損毀標(biāo)的物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未能保證標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更標(biāo)的物的用途或損毀標(biāo)的物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)及相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需變更的，