聯(lián)建房修建協(xié)議書(shū)

聯(lián)建房修建協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作修建聯(lián)建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就聯(lián)建房修建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況本聯(lián)建房所使用的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地取得方式為[出讓/劃撥等方式]，使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.聯(lián)建房規(guī)劃聯(lián)建房規(guī)劃為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。其中，地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米（如有）。各樓層的戶型設(shè)計(jì)及面積分布如下：[詳細(xì)說(shuō)明各樓層戶型及面積，如一層為商鋪，面積分別為[X1]、[X2]等；二層至[層數(shù)]層為住宅，戶型一面積為[X3]，戶型二面積為[X4]等]。3.建筑標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：采用[具體基礎(chǔ)形式，如鋼筋混凝土灌注樁基礎(chǔ)等]，確保建筑物的穩(wěn)定性。主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)形式]，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為[具體等級(jí)]，鋼筋采用[具體規(guī)格型號(hào)]。建筑外立面：采用[描述外立面材料及風(fēng)格，如真石漆外立面，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格等]。內(nèi)部裝修：墻面：客廳、臥室等墻面采用[具體材料，如乳膠漆/壁紙等]；廚房、衛(wèi)生間墻面采用[瓷磚等具體材料]。地面：客廳、臥室地面采用[木地板/地磚等具體材料]；廚房、衛(wèi)生間地面采用[防滑地磚等具體材料]。門窗：入戶門采用[材質(zhì)及品牌，如甲級(jí)防盜門]；室內(nèi)門采用[材質(zhì)及類型，如實(shí)木復(fù)合門]；窗戶采用[斷橋鋁合金窗，中空玻璃]。水電安裝：水、電線路鋪設(shè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，采用[電線品牌及規(guī)格，水管材質(zhì)等]，確保安全可靠，并預(yù)留合理的插座、開(kāi)關(guān)位置。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建房修建過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房相應(yīng)份額的權(quán)益，包括房屋分配、處置等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛或權(quán)利瑕疵。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致聯(lián)建房修建受阻或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理聯(lián)建房修建所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)[X%]，乙方承擔(dān)[X%]]。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修建費(fèi)用及其他相關(guān)款項(xiàng)。在聯(lián)建房修建過(guò)程中，配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的修建費(fèi)用及其他相關(guān)款項(xiàng)。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，自主組織施工，選擇施工單位和材料供應(yīng)商，但需確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房相應(yīng)份額的權(quán)益，包括房屋分配、處置等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)聯(lián)建房的修建工程，包括但不限于施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程施工、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方及第三方造成的損失。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的工期完成聯(lián)建房修建工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，按照本協(xié)議總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。施工過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在工程竣工后，及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)聯(lián)建房修建過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。三、修建費(fèi)用及支付方式1.修建費(fèi)用本聯(lián)建房修建工程總造價(jià)暫定為人民幣[X]元，最終造價(jià)以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。修建費(fèi)用包含但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等與聯(lián)建房修建相關(guān)的一切費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元。工程竣工結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元。剩余結(jié)算總價(jià)的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、房屋分配1.分配原則甲乙雙方按照各自在本協(xié)議中約定的出資比例及相關(guān)權(quán)益，對(duì)聯(lián)建房進(jìn)行分配。分配的房屋應(yīng)按照本協(xié)議約定的戶型、面積進(jìn)行劃分，確保公平合理。2.具體分配方案[詳細(xì)說(shuō)明各樓層房屋的分配情況，如甲方分配[具體樓層及戶型]房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米；乙方分配[具體樓層及戶型]房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米等]。雙方分配的房屋應(yīng)相對(duì)集中，便于管理和使用。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.聯(lián)建房竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)[X%]，乙方承擔(dān)[X%]]。3.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問(wèn)題，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修建費(fèi)用及其他相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未