征地開發(fā)商協(xié)議書

征地開發(fā)商協(xié)議書?甲方（征地單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方依法取得[土地位置及面積等詳細(xì)信息]土地的征地權(quán)利，乙方有意對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就征地及后續(xù)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.征地范圍甲方負(fù)責(zé)征收的土地位于[詳細(xì)地理位置]，土地面積為[X]平方米（具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該地塊四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地現(xiàn)狀該地塊目前為[土地現(xiàn)狀，如農(nóng)用地、荒地等]，地上附著物包括但不限于[詳細(xì)列舉地上附著物情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付征地費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。對乙方開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行開發(fā)。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法履行征地程序，包括但不限于發(fā)布征地公告、辦理征地審批手續(xù)等，確保征地行為合法合規(guī)。負(fù)責(zé)與土地所有權(quán)人及地上附著物所有權(quán)人協(xié)商征地補(bǔ)償事宜，并簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議，支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額按照[當(dāng)?shù)卣?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件名稱及文號]執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理土地交付手續(xù)，確保乙方能夠順利接收土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。交付土地時(shí)，應(yīng)保證土地處于符合開發(fā)條件的狀態(tài)，即完成征地范圍內(nèi)的土地平整、地上附著物清理等工作。在征地過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行征地義務(wù)，交付符合開發(fā)條件的土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行自主規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付征地費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件。開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合[當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃文件名稱及文號]等相關(guān)規(guī)劃要求，包括但不限于建筑密度、容積率、綠化率等指標(biāo)。負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全和周邊環(huán)境安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)妥善處理與周邊單位和居民的關(guān)系，避免因施工等原因引發(fā)糾紛。如因乙方原因引發(fā)糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，并按照規(guī)定辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。三、征地費(fèi)用及支付方式（一）征地費(fèi)用1.征地總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用為包干費(fèi)用，包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征地過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及甲方因征地產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.如因政策調(diào)整等原因?qū)е抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高或出現(xiàn)其他額外費(fèi)用的，除本協(xié)議另有約定外，增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因政策調(diào)整等原因?qū)е抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)降低或出現(xiàn)其他可減少費(fèi)用的情況，減少的費(fèi)用歸甲方所有。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付征地費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方完成征地范圍內(nèi)的土地平整及地上附著物清理工作，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付征地費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.甲方協(xié)助乙方辦理完土地交付手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余征地費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成征地范圍內(nèi)的土地平整及地上附著物清理工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂土地交付確認(rèn)書。2.土地交付確認(rèn)書簽訂后，即視為甲方已將土地交付給乙方，乙方開始享有對該土地的開發(fā)建設(shè)權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)義務(wù)。3.如因甲方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地交付工作，每逾期一日，甲方應(yīng)按照征地費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照征地費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收或拒絕接收土地，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。五、開發(fā)建設(shè)要求1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，編制詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門備案。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)在土地交付后[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。如因乙方原因未能按時(shí)開工或未能按照施工進(jìn)度計(jì)劃完成建設(shè)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照征地費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照征地費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的要求，采取有效的污染防治措施和安全防護(hù)措施，確保項(xiàng)目建設(shè)符合環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致的行政處罰或其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方協(xié)助乙方辦理土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照本協(xié)議相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括對方因此遭受的直接損失和間接損失。間接損失應(yīng)按照合理預(yù)期原則進(jìn)行計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。3.如乙方未按照本協(xié)議約定支付征地費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照征地費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并支付未支付的征地費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。4.如甲方未按照本協(xié)議約定履行征地及協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)