棚戶區(qū)改造協(xié)議書

棚戶區(qū)改造協(xié)議書?甲方（征收方）：名稱：[征收方具體名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[征收方代碼]法定代表人：[征收方法定代表人姓名]地址：[征收方地址]聯(lián)系方式：[征收方聯(lián)系電話]乙方（被征收方）：姓名：[被征收方姓名]身份證號(hào)碼：[被征收方身份證號(hào)]地址：[被征收方地址]聯(lián)系方式：[被征收方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]棚戶區(qū)改造需要，擬對(duì)乙方位于[棚戶區(qū)具體位置]的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行征收改造，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就棚戶區(qū)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方被征收房屋情況乙方所有的房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋性質(zhì)為[如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、經(jīng)營(yíng)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混、磚木等]，房屋建成年代為[具體年份]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫(kù)、儲(chǔ)物間、院落、圍墻等]。2.改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所在區(qū)域進(jìn)行整體棚戶區(qū)改造，改造內(nèi)容包括但不限于拆除原有房屋及附屬設(shè)施，進(jìn)行土地平整，新建安置房及配套基礎(chǔ)設(shè)施。新建安置房應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，具備[列舉安置房應(yīng)具備的基本條件，如通水、通電、通氣、排水通暢等]，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)合理，滿足乙方居住需求。配套基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括但不限于小區(qū)道路硬化、綠化、照明設(shè)施、物業(yè)管理用房、停車位等，以提升乙方居住環(huán)境質(zhì)量。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依法對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行征收，并按照本協(xié)議約定的條件和方式實(shí)施棚戶區(qū)改造。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)規(guī)劃和實(shí)際情況，對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方合法權(quán)益。對(duì)乙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，有權(quán)要求乙方補(bǔ)充或更正不符合要求的資料。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方有關(guān)棚戶區(qū)改造政策和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理征收改造的相關(guān)審批手續(xù)，確保改造工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合條件的安置房。負(fù)責(zé)組織實(shí)施安置房及配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。對(duì)乙方因征收改造造成的臨時(shí)安置等費(fèi)用給予合理補(bǔ)償，并按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)。在征收改造過程中，保障乙方及其家庭成員的人身安全和合法財(cái)產(chǎn)不受侵害，如因甲方原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行棚戶區(qū)改造，保障自身合法權(quán)益。獲得甲方按照協(xié)議約定支付的征收補(bǔ)償款、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用。在征收改造過程中，對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。優(yōu)先選擇安置房的戶型和樓層，在同等條件下享有優(yōu)惠購(gòu)買安置房的權(quán)利（如有相關(guān)優(yōu)惠政策）。2.義務(wù)配合甲方辦理征收改造相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、戶口本、身份證等。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方進(jìn)行拆除，不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定接受甲方交付的安置房，并及時(shí)辦理相關(guān)入住手續(xù)。遵守國(guó)家及地方有關(guān)棚戶區(qū)改造的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得干擾和阻礙改造工作的正常進(jìn)行。三、征收補(bǔ)償及安置1.征收補(bǔ)償款甲方應(yīng)向乙方支付的征收補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方有關(guān)棚戶區(qū)改造政策執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商一致，征收補(bǔ)償款總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋價(jià)值補(bǔ)償根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。評(píng)估結(jié)果作為計(jì)算房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。附屬設(shè)施補(bǔ)償按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方騰空房屋之日起計(jì)算，至甲方通知乙方辦理安置房入住手續(xù)之日止。2.安置方式及安置房情況乙方選擇[安置方式，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需詳細(xì)說明]的安置方式。甲方提供的安置房位于[安置房具體地址]，安置房戶型為[戶型詳細(xì)描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積為[X]平方米。安置房的樓層為[具體樓層]，朝向?yàn)閇朝向描述]。安置房交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房或精裝修房，若為精裝修需說明裝修標(biāo)準(zhǔn)]，并配備[列舉安置房配備的基本設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。3.差價(jià)結(jié)算若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房面積與被征收房屋面積相等部分，按照征收補(bǔ)償款與安置房建安成本價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。安置房建安成本價(jià)為人民幣[X]元/平方米。若安置房面積大于被征收房屋面積，超出部分按照市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)格為人民幣[X]元/平方米。乙方應(yīng)在甲方通知辦理差價(jià)結(jié)算手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付差價(jià)款項(xiàng)。若安置房面積小于被征收房屋面積，甲方應(yīng)按照征收補(bǔ)償款與安置房建安成本價(jià)的差價(jià)向乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)。四、付款方式及時(shí)間1.征收補(bǔ)償款支付本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付征收補(bǔ)償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余征收補(bǔ)償款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付甲方按月向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每月[支付日期]前將當(dāng)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.安置房差價(jià)結(jié)算款支付若存在差價(jià)結(jié)算情況，乙方應(yīng)按照甲方通知要求支付差價(jià)款項(xiàng)，甲方在收到乙方差價(jià)款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并向乙方出具收款憑證。五、安置房交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成安置房建設(shè)，并通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交付，同時(shí)相應(yīng)順延臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期限。2.交付條件安置房已通過竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。安置房具備通水、通電、通氣、排水通暢等基本使用條件，小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施已基本完善，能夠滿足乙方正常居住需求。甲方應(yīng)向乙方提供安置房的質(zhì)量保證書和使用說明書。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付征收補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的征收補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的征收補(bǔ)償款及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的征收補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)入住安置房，甲方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至乙方實(shí)際入住之日止。若甲方提供的安置房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照征收補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的征收補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定接受甲方交付的安置房或辦理入住手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將安置房另行處置，已支付的征收補(bǔ)償款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的征收補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假資料或故意隱瞞房屋及相關(guān)情況，導(dǎo)致甲方在征收改造過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。