商場樓租賃協(xié)議書

商場樓租賃協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場樓具體地址]的商場樓（以下簡稱"該商場樓"），乙方有意租賃該商場樓用于[乙方租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）商場樓基本情況該商場樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。商場樓結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等（具體設(shè)施清單見附件一）。（二）租賃范圍乙方租賃的范圍包括該商場樓的第[X]層至第[X]層，共計[X]平方米的建筑面積（以下簡稱"租賃區(qū)域"）。租賃區(qū)域的具體位置及邊界以本協(xié)議附圖（見附件二）為準(zhǔn)。（三）配套服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供以下配套服務(wù)：1.提供商場樓的正常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等（物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。2.保障租賃區(qū)域內(nèi)水、電、氣等能源供應(yīng)的正常運行，乙方按照實際使用量向甲方或相關(guān)供應(yīng)部門支付費用。3.提供停車位服務(wù)，乙方有權(quán)使用商場樓配套的[X]個停車位（具體停車位位置見附件四），停車位使用費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。二、租賃期限（一）租賃期限起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起開始計算。（二）租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知乙方。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價格、租賃條件等與其他潛在承租人相同或相近。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，租賃區(qū)域月租金總額為人民幣[X]元。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________（三）押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對商場樓的整體運營進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定商場樓的管理制度、營業(yè)時間等。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本協(xié)議等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域符合正常使用條件。負(fù)責(zé)商場樓主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的證照手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的正常合法經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的配套服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合理使用租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。裝修改造方案不得損害商場樓的整體結(jié)構(gòu)和其他承租人的利益。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場樓的管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防安全。因乙方原因?qū)е碌南腊踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)按照甲方要求將租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并及時返還給甲方。五、裝修及設(shè)備添置（一）裝修1.乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及商場樓的整體規(guī)劃要求。2.裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致的任何安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對租賃區(qū)域的裝修部分（可移動設(shè)備除外）無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費用。（二）設(shè)備添置1.乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)采購、安裝和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.設(shè)備添置應(yīng)符合國家法律法規(guī)及商場樓的相關(guān)規(guī)定，不得影響商場樓的整體安全和正常運營。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動設(shè)備，但應(yīng)確保租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費用總額為人民幣[X]元。2.物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費等。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照附件三約定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域的日常巡查、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等。（三）物業(yè)管理費用支付方式1.乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。2.乙方應(yīng)將物業(yè)管理費用支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式同租金支付方式。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費用或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照租賃區(qū)域月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方押金。3.若乙方違反國家法律法規(guī)或商場樓的管理制度，從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方押金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時將租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并返還給甲方的，應(yīng)按照租賃區(qū)域月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為等