門(mén)頭房共有協(xié)議書(shū)

門(mén)頭房共有協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處門(mén)頭房，為明確雙方在門(mén)頭房使用、管理及權(quán)益分配等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.本協(xié)議所涉及的門(mén)頭房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[商業(yè)用途]。2.該門(mén)頭房配套設(shè)施包括但不限于水、電、暖、消防等設(shè)施，目前均處于正常使用狀態(tài)。雙方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前已對(duì)門(mén)頭房及其配套設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)查驗(yàn)，無(wú)任何異議。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用門(mén)頭房的相應(yīng)部分。有權(quán)了解門(mén)頭房的經(jīng)營(yíng)、管理情況，并提出合理建議。按照本協(xié)議約定享有門(mén)頭房的收益分配權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)門(mén)頭房的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，確保門(mén)頭房及其配套設(shè)施處于安全、正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與門(mén)頭房經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照、手續(xù)等，提供必要的文件和信息支持。不得擅自改變門(mén)頭房的整體結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行局部裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。裝修或改造方案不得損害房屋整體安全及乙方利益，且費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用門(mén)頭房的相應(yīng)部分。有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)門(mén)頭房?jī)?nèi)的商業(yè)活動(dòng)，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。按照本協(xié)議約定享有門(mén)頭房的收益分配權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)門(mén)頭房的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)門(mén)頭房造成損壞的修復(fù)責(zé)任。負(fù)責(zé)門(mén)頭房?jī)?nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于人員安排、貨物銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)管理等，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、有序進(jìn)行。按時(shí)向甲方通報(bào)門(mén)頭房的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，保障甲方的知情權(quán)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將門(mén)頭房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如需與第三方合作經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前告知甲方，并將合作協(xié)議副本提交甲方備案。合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議約定，如因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、甲方應(yīng)得收益等。三、收益分配1.雙方同意門(mén)頭房的經(jīng)營(yíng)收益在扣除相關(guān)成本（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等）后，按照[甲方所占比例]：[乙方所占比例]的比例進(jìn)行分配。2.收益分配周期為[具體周期，如每月、每季度或每年]，在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)期應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.乙方應(yīng)于每個(gè)收益分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入明細(xì)、成本支出明細(xì)等，以便甲方核對(duì)收益分配情況。甲方有權(quán)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行查閱和審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞收入、虛報(bào)成本等損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照少分配金額的[X]%向甲方支付違約金。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與門(mén)頭房使用相關(guān)的費(fèi)用，由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)[甲方所占比例]，乙方承擔(dān)[乙方所占比例]。2.門(mén)頭房的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，如因自然損耗或不可抗力等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)；如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。3.如需對(duì)門(mén)頭房進(jìn)行重大改造或裝修，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定分擔(dān)方式，但應(yīng)確保改造或裝修方案符合雙方利益及房屋安全要求。五、門(mén)頭房的使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用門(mén)頭房，不得擅自改變其使用性質(zhì)和用途。在使用過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，充分發(fā)揮門(mén)頭房的商業(yè)價(jià)值。2.門(mén)頭房的日常管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)制定完善的管理制度，確保門(mén)頭房的正常使用和運(yùn)營(yíng)。3.甲方有權(quán)對(duì)門(mén)頭房的使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害房屋及甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、擅自改變房屋用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、擅自轉(zhuǎn)租門(mén)頭房、未按照約定使用和維護(hù)門(mén)頭房等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償范圍應(yīng)根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)信息或利用本協(xié)議謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償不足部分。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門(mén)頭房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議