欠款抵房租協(xié)議書(shū)

欠款抵房租協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人/承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方債務(wù)，同時(shí)乙方租賃甲方房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下欠款抵房租協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途：該房屋僅作為[具體用途]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如電器、家具等]，乙方應(yīng)妥善使用并在租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)保持完好無(wú)損（正常損耗除外）。二、欠款及房租情況1.欠款金額：乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方債務(wù)共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.房租標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起，乙方租賃甲方上述房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.欠款抵房租：雙方同意，乙方所欠甲方的上述債務(wù)，按照以下方式抵減房租：從本協(xié)議簽訂之日起，以欠款金額為基數(shù)，按照每月[X]%的比例逐月抵減乙方應(yīng)向甲方支付的房租。具體計(jì)算方式為：每月抵減房租金額=欠款金額×[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房租，如乙方未按時(shí)足額支付，有權(quán)采取相應(yīng)措施追討。有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)按照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并要求乙方騰退房屋。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合正常使用條件的房屋，并保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保乙方的正常使用，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，不得無(wú)故干涉乙方對(duì)房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合法使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在抵減房租期間，如乙方已支付的房租超過(guò)抵減后的應(yīng)付房租金額，有權(quán)要求甲方退還超出部分。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房租，如因欠款抵減導(dǎo)致房租支付金額發(fā)生變化，應(yīng)按照調(diào)整后的金額支付。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，應(yīng)承擔(dān)房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議終止后，應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、租金支付及欠款抵減的具體操作1.每月[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方提供當(dāng)月房租支付情況說(shuō)明，詳細(xì)列出按照欠款抵減后當(dāng)月應(yīng)支付的房租金額及支付方式。2.甲方收到乙方支付的房租后，應(yīng)出具收款憑證。如乙方支付的金額不足以抵減當(dāng)月房租，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]天內(nèi)補(bǔ)足差額；如乙方支付的金額超過(guò)當(dāng)月抵減后的房租金額，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將超出部分退還乙方。3.在欠款抵減房租期間，如乙方所欠甲方債務(wù)全部抵減完畢，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按時(shí)足額支付房租。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房租，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰退房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%支付自本協(xié)議簽訂之日起至騰退房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，已支付的租金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，或返還時(shí)不符合原狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。4.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年