單位福利房協(xié)議書

單位福利房協(xié)議書?甲方（售房單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房職工）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為解決職工住房問題，提供單位福利房供職工居住，并根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及單位政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方購買甲方單位福利房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置甲方提供的福利房位于[房屋具體地址]，該房屋為[樓號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋配套設(shè)施該福利房具備基本的居住設(shè)施，包括但不限于：水、電、氣已接通，門窗完好，室內(nèi)墻面、地面平整，廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全（具體設(shè)施清單見附件）。小區(qū)內(nèi)配備有[小區(qū)配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)管理用房等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)此福利房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方按照單位福利房政策規(guī)定，在滿足一定條件下，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方享有有限產(chǎn)權(quán)。具體產(chǎn)權(quán)辦理事宜依據(jù)國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照單位福利房政策規(guī)定及本協(xié)議約定，向乙方收取購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用福利房情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反單位規(guī)定或本協(xié)議約定使用房屋，有權(quán)要求乙方整改或采取相應(yīng)措施。在符合國家及單位政策規(guī)定的前提下，根據(jù)實(shí)際情況對福利房相關(guān)政策及規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)保證所提供的福利房符合國家及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理公司的關(guān)系，確保小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，按照規(guī)定由甲方支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用福利房，并享有房屋的居住權(quán)。在符合單位規(guī)定及本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先購買該福利房全部產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。對福利房的質(zhì)量、配套設(shè)施等問題有權(quán)向甲方提出意見和建議，并要求甲方及時(shí)解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、單位規(guī)章制度及本協(xié)議約定，合理使用福利房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。在房屋使用過程中，按照規(guī)定繳納水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方欲轉(zhuǎn)讓該福利房有限產(chǎn)權(quán)，需提前通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)總額乙方購買該福利房需向甲方支付購房款共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：首付：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。余款：在房屋交付后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。3.款項(xiàng)用途乙方所支付的購房款項(xiàng)僅用于購買甲方提供的單位福利房，不得挪作他用。四、房屋交付及入住手續(xù)1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的福利房交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施按照本協(xié)議約定完成，達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。3.入住手續(xù)辦理乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)。辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方需攜帶有效身份證件、本協(xié)議等相關(guān)文件，按照甲方要求填寫入住登記表，并繳納相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保乙方順利入住。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理?xiàng)l件乙方在滿足以下條件后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方已按照本協(xié)議約定支付全部購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。乙方遵守國家法律法規(guī)、單位規(guī)章制度及本協(xié)議約定，無任何違約行為。國家及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)允許辦理該福利房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理流程乙方應(yīng)在符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，向甲方提出書面申請，并提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)材料（具體材料清單由甲方根據(jù)實(shí)際情況提供）。甲方在收到乙方申請及相關(guān)材料后，進(jìn)行審核。審核通過后，甲方按照國家及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門的要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行繳納；辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的其他費(fèi)用，按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。3.產(chǎn)權(quán)限制乙方所取得的福利房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，在未取得全部產(chǎn)權(quán)之前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋。如乙方違反規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附