自愿拆遷協(xié)議書

自愿拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，擬對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，乙方自愿配合拆遷工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]。該房屋有[房產(chǎn)證號(hào)/土地使用證號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益乙方房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)藏室、圍墻、大門、水電設(shè)施、有線電視設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等]。乙方享有該房屋及附屬設(shè)施所占用土地的合法使用權(quán)，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米。3.相關(guān)權(quán)益及限制乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的[如有經(jīng)營情況，詳細(xì)說明經(jīng)營內(nèi)容、營業(yè)執(zhí)照登記情況等]，其相關(guān)經(jīng)營權(quán)益在拆遷過程中需一并處理。同時(shí)，該房屋不存在抵押、查封、租賃等限制處分的情況。若存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序?qū)σ曳椒课菁案綄僭O(shè)施進(jìn)行拆遷。對(duì)乙方提供的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料進(jìn)行審核，如有不實(shí)或隱瞞情況，有權(quán)要求乙方更正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全。因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付拆遷安置房或提供安置補(bǔ)償方案中約定的其他安置方式。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行拆遷安置。在拆遷過程中，有權(quán)對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)操作，有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能，不得故意損壞或拆除。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證、營業(yè)執(zhí)照等。協(xié)助甲方做好房屋內(nèi)物品的搬遷工作，在騰空房屋過程中，自行承擔(dān)物品的保管和運(yùn)輸責(zé)任。因乙方原因造成物品丟失、損壞的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。不得在已簽訂拆遷協(xié)議的房屋內(nèi)繼續(xù)居住、經(jīng)營或從事其他影響拆遷工作的行為。否則，甲方有權(quán)采取必要措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。三、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償甲方同意向乙方支付貨幣補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。該補(bǔ)償款包括以下各項(xiàng)：房屋價(jià)值補(bǔ)償：經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，乙方房屋價(jià)值為人民幣[X]元。評(píng)估報(bào)告作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。附屬設(shè)施補(bǔ)償：附屬設(shè)施補(bǔ)償款為人民幣[X]元，具體補(bǔ)償明細(xì)見附件《附屬設(shè)施補(bǔ)償清單》。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至甲方為乙方提供安置房屋或乙方實(shí)際入住安置房屋為止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）：因乙方房屋用于經(jīng)營，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%，給予乙方[X]個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供相關(guān)經(jīng)營財(cái)務(wù)報(bào)表等資料作為計(jì)算依據(jù)，如乙方提供資料不實(shí)，甲方有權(quán)重新核定補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方同意以位于[安置房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房屋戶型為[詳細(xì)描述戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳兩廚兩衛(wèi)等]。安置房屋價(jià)格：安置房屋按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)款為人民幣[X]元。乙方應(yīng)向甲方支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)為人民幣[X]元（差價(jià)=安置房屋總價(jià)款甲方應(yīng)支付乙方的貨幣補(bǔ)償款）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保安置房屋符合國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到入住條件。安置房屋為毛坯房，水、電、氣等配套設(shè)施齊全，具備正常使用功能。在交付安置房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。安置房屋面積差異處理：安置房屋實(shí)際建筑面積與本協(xié)議約定面積有差異的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款及利息退還乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。四、拆遷補(bǔ)償款支付方式1.貨幣補(bǔ)償款支付甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將剩余貨幣補(bǔ)償款一次性支付給乙方。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)支付乙方應(yīng)在甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接手續(xù)前，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)一次性支付給甲方。五、拆遷安置房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將安置房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式甲方以書面通知的方式告知乙方安置房屋的交付時(shí)間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，完成房屋交付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付拆遷安置房或提供其他安置方式，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋總價(jià)款或相關(guān)安置費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)（如有）及相應(yīng)利息。若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的程序，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已逾期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料不實(shí)或隱瞞情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拆遷補(bǔ)償款金額或解除本協(xié)議。若乙方違反本協(xié)議約定，在已簽訂拆遷協(xié)議的房屋內(nèi)繼續(xù)居住、經(jīng)營或從事其他影響拆遷工作的行為，甲方有權(quán)采取必要措施制止，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)