無法簽訂商品房協(xié)議書

無法簽訂商品房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的[商品房具體項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該商品房項(xiàng)目"）中的特定房屋（以下簡稱"該房屋"）有購買意向，經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商，就乙方認(rèn)購該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體樓盤名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號(hào)房。2.房屋面積：預(yù)測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時(shí)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購價(jià)格：該房屋單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣[X]元。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元，并在具備辦理銀行貸款條件時(shí)，向甲方提交完整的貸款申請(qǐng)資料，配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金條款乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付定金人民幣[X]元。如乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并按照約定履行付款義務(wù)，則該定金抵作購房款；如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，或雖簽訂合同但未按約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求返還定金。如甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂《商品房買賣合同》，則應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等信息。3.甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及雙方約定，在具備交房條件時(shí)及時(shí)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并保證交付的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)了解該房屋的相關(guān)情況，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。3.乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并按照合同約定履行自己的義務(wù)。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。五、簽訂《商品房買賣合同》的期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂合同，乙方應(yīng)在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并與甲方協(xié)商簽訂合同的新期限。如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，且未與甲方協(xié)商并取得甲方同意延長簽訂期限的書面文件，則甲方有權(quán)沒收定金，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間與乙方簽訂《商品房買賣合同》，或擅自變更房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式等主要條款，導(dǎo)致雙方無法簽訂合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間與甲方簽訂《商品房買賣合同》，或未按照約定支付購房款，或擅自變更購買意向，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議所涉及的房屋平面圖、戶型圖、面積等相關(guān)資料，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_