拆遷門頭房買賣協(xié)議書

拆遷門頭房買賣協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的門頭房，乙方有意購買該門頭房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該門頭房位于[具體地址]，門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該門頭房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：該門頭房為商業(yè)經(jīng)營用途，目前經(jīng)營業(yè)態(tài)為[具體業(yè)態(tài)]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。5.土地性質(zhì)：該門頭房所占用土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在拆遷補償事宜中，有權(quán)獲得因該門頭房產(chǎn)生的相關(guān)補償利益，但應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該門頭房擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。向乙方如實告知該門頭房的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、拆遷進度、可能獲得的拆遷補償情況等。協(xié)助乙方辦理與該門頭房相關(guān)的手續(xù)，在力所能及的范圍內(nèi)提供必要的文件和證明。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付或完成相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移前，妥善保管該門頭房及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該門頭房及相關(guān)權(quán)益。在拆遷補償事宜中，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補償利益（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該門頭房及相關(guān)權(quán)益，并按照現(xiàn)狀接收。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和信息。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該門頭房，定金不予退還；若甲方違約不賣該門頭房，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方與拆遷部門簽訂拆遷補償協(xié)議且乙方知曉相關(guān)補償情況后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該門頭房實際交付給乙方或完成相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在滿足以下條件后的[X]日內(nèi)將該門頭房交付給乙方：甲方與拆遷部門簽訂拆遷補償協(xié)議，并明確該門頭房的拆遷補償事宜。乙方按照本協(xié)議約定支付至相應(yīng)階段的款項。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、附屬設(shè)施清單等，并共同對房屋現(xiàn)狀進行確認(rèn)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀交付，但因正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外。五、拆遷補償相關(guān)事宜1.拆遷補償利益歸屬因該門頭房拆遷產(chǎn)生的所有補償利益，包括但不限于拆遷安置房屋、貨幣補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等，歸乙方所有。但因甲方個人原因（如甲方自身的債務(wù)糾紛導(dǎo)致拆遷補償款被查封等）導(dǎo)致乙方無法獲得全部或部分補償利益的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與拆遷補償相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。2.拆遷通知及協(xié)商甲方在收到拆遷部門的拆遷通知后，應(yīng)立即通知乙方。雙方應(yīng)共同協(xié)商制定應(yīng)對拆遷的策略，并按照協(xié)商結(jié)果辦理相關(guān)事宜。在與拆遷部門協(xié)商拆遷補償事宜過程中，甲方應(yīng)代表乙方利益，爭取最大程度的補償。如因甲方過錯導(dǎo)致乙方補償利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，如隱瞞房屋真實情況、擅自處置該門頭房、未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)е乱曳綗o法獲得拆遷補償利益等，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，如未按照約定時間支付購房款、擅自解除本協(xié)議等，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付逾期接收房屋違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律