廢舊老院子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

廢舊老院子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢舊老院子，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該廢舊老院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該廢舊老院子位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]。2.面積：經(jīng)實(shí)地測量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件顯示，該廢舊老院子占地面積約為[X]平方米。院子內(nèi)有[具體房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)，如正房[X]間，面積約[X]平方米，為磚混結(jié)構(gòu)；廂房[X]間，面積約[X]平方米，為磚木結(jié)構(gòu)等]。3.現(xiàn)狀：院子目前處于廢舊狀態(tài)，房屋存在不同程度的破損，院墻部分倒塌，地面為土路，雜草叢生。但土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廢舊老院子的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含甲方轉(zhuǎn)讓該廢舊老院子的所有權(quán)益，乙方無需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）或交付院子相關(guān)權(quán)益后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓的廢舊老院子擁有合法的處分權(quán)，且該院子不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，亦不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常受讓該院子或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該廢舊老院子的真實(shí)情況，包括但不限于院子的歷史沿革、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該院子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有），提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至院子交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)院子的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、破壞院子內(nèi)的任何建筑物、設(shè)施或改變院子的現(xiàn)狀。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付院子及相關(guān)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付院子及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與院子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)對受讓的廢舊老院子進(jìn)行合理的處置和利用。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在受讓該院子后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，合法使用該院子，不得從事違法違規(guī)活動。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。四、交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該廢舊老院子的相關(guān)權(quán)益交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于院子的鑰匙、與院子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、土地使用證明等資料。2.交付方式：雙方應(yīng)在約定的交付地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場交付，交付時雙方應(yīng)共同對院子的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄院子交付時的實(shí)際情況，包括房屋、院墻、地面等的狀況。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付的院子及相關(guān)權(quán)益后，當(dāng)場進(jìn)行檢查驗收。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在其他問題，應(yīng)立即向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)解決，直至符合交付要求。乙方無異議或問題解決后，視為乙方已完成接收。五、產(chǎn)權(quán)變更（如有）1.辦理條件：若該廢舊老院子存在合法的產(chǎn)權(quán)登記且具備辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的條件，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣块T的要求，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.辦理流程：由[辦理主體，如甲方或乙方]負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門等相關(guān)機(jī)構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)變更申請，并提交本協(xié)議、雙方身份證明等必要資料。在辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照要求提供相關(guān)文件和信息，繳納各項稅費(fèi)。3.辦理期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)啟動產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理工作，并在當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的辦理期限內(nèi)完成全部手續(xù)。因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件向乙方交付院子及相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，保證該院子不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的所有直接和間接損失，包括但不限于乙方為受讓該院子所支付的費(fèi)用、因權(quán)屬糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。若甲方擅自拆除、改建、破壞院子內(nèi)的建筑物、設(shè)施或改變院子現(xiàn)狀，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照造成的損失向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在受讓該院子后，違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變院子的用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂