商業(yè)街小吃合同協(xié)議書

商業(yè)街小吃合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)街具體地址]的商業(yè)用房，乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營小吃生意，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋經(jīng)營小吃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋及用途1.租賃房屋：甲方將位于[商業(yè)街具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方。該房屋的具體位置、面積以雙方實地測量并在本合同附件中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該房屋僅用于經(jīng)營小吃生意，經(jīng)營范圍包括但不限于[列舉小吃的大致種類]等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前__天向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付時間為：第一季度租金支付時間為____年__月__日前；第二季度租金支付時間為____年__月__日前；第三季度租金支付時間為____年__月__日前；第四季度租金支付時間為____年__月__日前。3.租金支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方支付賬戶信息錯誤或其他原因?qū)е伦饨鹬Ц妒。?zé)任由乙方承擔(dān)。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）后，應(yīng)將剩余押金無息退還給乙方。如乙方對甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額進行賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負責(zé)對該房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營小吃相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋，并保證該房屋在交付時具備正常使用條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該房屋。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方對該房屋進行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施的，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益的前提下，無需經(jīng)過甲方同意，但應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，按照甲方的要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補償費用。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定合法經(jīng)營小吃生意，遵守相關(guān)食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)定，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。負責(zé)對該房屋及其附屬設(shè)施進行日常維修養(yǎng)護，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按時繳納因經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該房屋，并保證該房屋及其附屬設(shè)施完好無損。如乙方對該房屋進行了裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施的，應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補償費用。六、房屋維修及保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__天內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。如因乙方未及時通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴大損失部分的賠償責(zé)任。七、食品安全與衛(wèi)生1.乙方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)食品安全與衛(wèi)生的法律法規(guī)，確保所經(jīng)營的小吃符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售過期、變質(zhì)、假冒偽劣等不符合食品安全要求的食品。2.乙方應(yīng)按照衛(wèi)生管理規(guī)定，保持經(jīng)營場所的清潔衛(wèi)生，定期進行消毒殺菌，配備必要的衛(wèi)生設(shè)施和防護用品，防止食品污染和交叉感染。3.如因乙方經(jīng)營的小吃出現(xiàn)食品安全問題，導(dǎo)致消費者人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方因處理該食品安全問題而支付的費用、甲方因該事件遭受的經(jīng)濟損失、甲方因該事件而承擔(dān)的法律責(zé)任等。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過__天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過__天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過__天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。如乙方違反本合同約定，未按時繳納水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過__天的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額用于支付上述費用，如押金不足以支付的，乙方應(yīng)補足差額部分。如乙方違反食品安全與衛(wèi)生規(guī)定，導(dǎo)致出現(xiàn)食品安全問題或被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方因該事件遭受的經(jīng)濟損失、甲方因該事件而承擔(dān)的法律責(zé)任等。如乙方租賃期滿或合同解除后，未如期交還該房屋或未按照甲方要求恢復(fù)原狀的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的費用，交還租賃房屋及附屬設(shè)施。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有