老房鄰里協(xié)議書

老房鄰里協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，且共同擁有老房相關(guān)權(quán)益，為明確雙方在老房使用、維護及其他相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.老房基本情況本協(xié)議所涉及的老房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[列舉房屋的主要組成部分，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]。該老房建成于[建造年份]，目前的使用狀況為[說明房屋是否自住、出租或閑置等情況]。2.相鄰關(guān)系界定雙方房屋相鄰，共用部分包括[詳細列舉共用部分，如共用墻壁、屋頂、通道、排水設(shè)施等]。相鄰房屋之間存在一定的通風、采光、排水等方面的相互影響關(guān)系。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用自己房屋及相關(guān)共用部分。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)對自己房屋進行必要的修繕、改造，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)尊重乙方對其房屋及相關(guān)權(quán)益的合法行使，不得干擾乙方正常的生活和房屋使用。按照本協(xié)議約定，承擔自己房屋及相關(guān)共用部分的維護、保養(yǎng)責任，確保共用部分的正常使用功能。在進行房屋修繕、改造等活動時，應(yīng)采取必要措施避免對乙方房屋及人身、財產(chǎn)造成損害；如因甲方原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。合理使用共用部分，不得擅自改變其用途或進行有損乙方利益的行為。協(xié)助乙方處理與老房相關(guān)的合理事務(wù)，提供必要的便利。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用自己房屋及相關(guān)共用部分。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)對自己房屋進行必要的修繕、改造，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)尊重甲方對其房屋及相關(guān)權(quán)益的合法行使，不得干擾甲方正常的生活和房屋使用。按照本協(xié)議約定，承擔自己房屋及相關(guān)共用部分的維護、保養(yǎng)責任，確保共用部分的正常使用功能。在進行房屋修繕、改造等活動時，應(yīng)采取必要措施避免對甲方房屋及人身、財產(chǎn)造成損害；如因乙方原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。合理使用共用部分，不得擅自改變其用途或進行有損甲方利益的行為。協(xié)助甲方處理與老房相關(guān)的合理事務(wù)，提供必要的便利。三、共用部分的使用與維護1.共用部分的使用原則雙方應(yīng)共同遵循合理、公平、方便的原則使用共用部分，不得獨占或擅自改變其用途。任何一方如需在共用部分進行臨時占用或使用，應(yīng)提前通知對方，并在不影響對方正常使用的前提下進行。2.共用部分的維護責任劃分共用墻壁、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部分的維修責任：由雙方按照房屋建筑面積比例分擔。如因一方原因?qū)е鹿灿媒Y(jié)構(gòu)部分損壞的，該方應(yīng)承擔全部維修費用，并負責賠償對方因此遭受的損失。共用通道、排水設(shè)施等的維修責任：日常的清潔、疏通等維護工作由雙方共同承擔，費用平均分擔。如遇重大維修或改造，所需費用由雙方按照房屋建筑面積比例分擔。3.共用部分維修費用的分擔方式維修費用發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方通知后的[X]個工作日內(nèi)共同協(xié)商確定分擔方案，并各自支付應(yīng)承擔的費用。如一方拒絕支付或拖延支付其應(yīng)承擔的費用，另一方有權(quán)先行墊付，并在墊付后向?qū)Ψ阶穬?。四、通風、采光和排水1.通風保障雙方應(yīng)確保各自房屋的通風設(shè)施正常使用，不得擅自堵塞或改變通風口位置，以保證相鄰房屋之間的正常通風。如因一方原因影響對方房屋通風的，該方應(yīng)負責排除妨礙，恢復正常通風。2.采光保護甲方保證乙方房屋在正常日照時間內(nèi)能夠獲得符合國家相關(guān)標準的采光，不得擅自建造建筑物或進行其他影響乙方房屋采光的行為。如因甲方違反本規(guī)定給乙方造成采光損失的，甲方應(yīng)按照相關(guān)評估標準給予乙方相應(yīng)賠償。乙方保證甲方房屋在正常日照時間內(nèi)能夠獲得符合國家相關(guān)標準的采光，不得擅自建造建筑物或進行其他影響甲方房屋采光的行為。如因乙方違反本規(guī)定給甲方造成采光損失的，乙方應(yīng)按照相關(guān)評估標準給予甲方相應(yīng)賠償。3.排水暢通雙方應(yīng)共同維護共用排水設(shè)施的暢通，不得向排水管道內(nèi)傾倒垃圾、雜物等堵塞物。如因一方原因?qū)е屡潘艿蓝氯?，影響對方房屋排水的，該方?yīng)負責及時疏通，并承擔因此給對方造成的損失。五、房屋修繕與改造1.修繕與改造的通知義務(wù)一方如需對自己房屋進行修繕或改造，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。通知內(nèi)容應(yīng)包括修繕或改造的范圍、時間、可能對對方造成的影響及擬采取的防范措施等。2.修繕與改造的限制雙方的房屋修繕、改造活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)和建筑安全規(guī)范的要求，不得危及相鄰房屋的安全。如因修繕、改造行為給對方房屋及人身、財產(chǎn)造成損害的，實施方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.修繕與改造過程中的配合義務(wù)在一方進行房屋修繕或改造時，另一方應(yīng)給予必要的配合，如提供便利通道、允許進入相關(guān)共用部分等。配合方因配合行為產(chǎn)生的合理費用，由實施方承擔。六、違約責任1.違約情形一方未按照本協(xié)議約定履行自己的義務(wù)，如未承擔共用部分維護責任、干擾對方房屋正常使用、擅自改變共用部分用途等。一方違反本協(xié)議關(guān)于通風、采光、排水等方面的約定，給對方造成損害的。一方在房屋修繕、改造過程中違反本協(xié)議規(guī)定，給對方造成損失的。一方拒絕按照本協(xié)議約定分擔共用部分維修費用或其他應(yīng)承擔的費用的。2.違約賠償責任如一方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。違約方應(yīng)在接到對方要求賠償?shù)耐ㄖ蟮腫X]個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。如違約方逾期支付，應(yīng)按照未支付金額每日[X%]的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并在[X]個工作日內(nèi)達成解決方案。2.訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)通知對方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并按照本協(xié)議關(guān)于違約責任的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。2.協(xié)議的生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[截止日期]。協(xié)議期