租房保修協(xié)議書

租房保修協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于__________________（房屋地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在房屋保修方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝）。房屋內(nèi)配備有______（列舉主要家電、家具等設(shè)施）。2.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公/商業(yè)等）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方后，有權(quán)進(jìn)入房屋查看房屋狀況。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和正常使用功能，不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水管道、供電線路等房屋的基本設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。對(duì)于乙方在租賃期間提出的屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋維修要求，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______小時(shí)內(nèi)做出回應(yīng)，并在合理期限內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房屋竣工圖紙、設(shè)施設(shè)備說明書等，以便乙方在使用過程中了解房屋情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的非乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃用途合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。在甲方維修期間，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)其進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，如因乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或添加其他設(shè)施設(shè)備。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。三、維修責(zé)任劃分1.甲方維修責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水管道、供電線路等房屋基本設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)進(jìn)行處理。如因甲方未履行檢查義務(wù)導(dǎo)致的安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的家具、家電等可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成這些設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。對(duì)于因乙方人為原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，如門窗玻璃破碎、墻面瓷磚脫落、水電線路私自改動(dòng)等，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，恢復(fù)原狀。乙方在租賃期間因使用不當(dāng)或故意造成房屋漏水、堵塞等問題，導(dǎo)致樓下或其他住戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋。四、維修程序1.乙方通知乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障后，應(yīng)及時(shí)通過書面（如發(fā)送電子郵件、短信或寄送掛號(hào)信等）或電話方式通知甲方，通知內(nèi)容應(yīng)包括損壞情況、地點(diǎn)、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等。2.甲方回應(yīng)甲方在接到乙方通知后的______小時(shí)內(nèi)，應(yīng)做出回應(yīng)，確認(rèn)收到通知，并告知乙方其將采取的維修措施和預(yù)計(jì)維修時(shí)間。3.維修實(shí)施對(duì)于甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，維修人員應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響。如因維修需要乙方暫時(shí)搬離房屋或停止使用部分設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定解決方案。乙方應(yīng)配合甲方維修工作，提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、鑰匙等。4.維修驗(yàn)收維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)對(duì)維修部位進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或無故拖延驗(yàn)收的，視為維修合格。如乙方認(rèn)為維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求甲方重新維修。甲方應(yīng)在接到乙方反饋后的______日內(nèi)安排重新維修，直至乙方驗(yàn)收合格為止。因重新維修給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用對(duì)于甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，甲方維修后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用對(duì)于乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括擴(kuò)大的損失部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因此支付的維修費(fèi)用、因房屋損壞無法正常使用而產(chǎn)生的租金損失、乙方另行租房的差價(jià)損失等直接損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自進(jìn)入乙方租賃房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期履行維修義務(wù)超過______日的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提供維修發(fā)票后的______日內(nèi)支付維修費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，或未及時(shí)通知甲方維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因此支付的維修費(fèi)用、房屋恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用、因乙方違約給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失等。乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取措施，如從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用等，以保障自身權(quán)益。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、改造、添加其他設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________________