房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。（具體面積以最終規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)）4.項(xiàng)目性質(zhì)：[居住/商業(yè)/綜合等性質(zhì)]二、雙方合作方式1.雙方同意以甲方名義取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的部分資金，并參與項(xiàng)目的具體開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。3.雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目收益，并共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自主決策項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得手續(xù)，確保土地來源合法合規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，辦理項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、施工許可等各類審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用除外。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將項(xiàng)目進(jìn)展情況及時(shí)告知乙方，并提供相關(guān)資料和文件。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程管理，包括選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并確保工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目銷售過程中，按照雙方共同制定的銷售策略進(jìn)行銷售，并及時(shí)將銷售情況告知乙方。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作，并提出合理建議和意見。對(duì)甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)查閱與項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持，確保項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)足額到位。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方與政府相關(guān)部門及其他第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。參與項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等，按照雙方共同確定的工作分工履行職責(zé)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害項(xiàng)目及雙方利益的行為。四、項(xiàng)目資金投入及收益分配1.資金投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，其中甲方投入資金為人民幣[X]元，乙方投入資金為人民幣[X]元。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額及時(shí)足額投入資金。資金投入方式包括但不限于貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)等，以貨幣資金投入的，應(yīng)將資金存入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶；以實(shí)物資產(chǎn)投入的，應(yīng)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。2.收益分配項(xiàng)目銷售完畢并結(jié)算完畢后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：首先，扣除項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。然后，按照甲方投入資金占項(xiàng)目總投入資金的比例為[X]%，乙方投入資金占項(xiàng)目總投入資金的比例為[X]%，進(jìn)行收益分配。收益分配時(shí)間為項(xiàng)目結(jié)算完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)財(cái)務(wù)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行核算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。五、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.雙方共同確定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)劃要求及項(xiàng)目定位，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后實(shí)施。2.甲方負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，并簽訂相關(guān)合同。施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和監(jiān)理工作。3.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)提出意見和建議，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理。4.項(xiàng)目建設(shè)過程中如需變更設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等重大事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤或乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失計(jì)算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，未按時(shí)足額投入資金或未參與項(xiàng)目相關(guān)工作，影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反本協(xié)議約定，從事任何損害項(xiàng)目及對(duì)方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的收益分配比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額為項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完畢并完成全部收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法