美食廣場協(xié)議書

美食廣場協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[美食廣場具體位置]的場地及相關設施，乙方有意承租該場地用于經營美食廣場，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場地經營美食廣場事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.場地位置及范圍甲方將位于[詳細地址]，面積為[X]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方，場地的具體范圍以雙方簽字確認的場地平面圖為準。該場地包括但不限于美食廣場的經營區(qū)域、公共通道、衛(wèi)生間、儲物間等相關附屬設施所占用的空間。2.場地用途乙方承租該場地僅用于經營美食廣場，提供各類美食餐飲服務，不得擅自改變用途或用于其他任何非法活動。3.場地現(xiàn)狀甲方應確保交付給乙方的場地符合經營美食廣場的基本條件，場地的建筑結構安全，水電設施、通風設備等能夠正常使用。乙方在接收場地時應進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)場地存在不符合約定的情況，應及時向甲方提出書面異議，甲方應在合理期限內進行整改，直至場地符合交付條件。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議期滿后乙方應如期交還場地。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，即乙方應在每月[支付日期]前支付當月租金。2.租金調整租金每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及場地實際情況協(xié)商確定。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。四、保證金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議并按照約定交還場地及相關設施后，甲方應在[退款期限]內將保證金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權根據本協(xié)議約定扣除相應保證金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及保證金。對乙方經營美食廣場的情況進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定規(guī)范經營。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的場地及相關設施，并在租賃期間負責場地及相關設施的維修、保養(yǎng)（因乙方使用不當造成的損壞除外），確保乙方正常經營。協(xié)助乙方辦理經營美食廣場所需的相關證照，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但相關費用由乙方自行承擔。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方經營活動違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。為美食廣場提供必要的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、安保等物業(yè)服務，費用包含在租金中。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用場地及相關設施，開展美食廣場經營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務，保障場地及設施正常使用。自主經營美食廣場，有權自主決定美食廣場內的餐飲種類、經營模式等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及保證金。合法經營美食廣場，遵守國家法律法規(guī)及食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等相關規(guī)定，辦理經營所需的各類證照，并承擔相應費用。負責美食廣場內的裝修、設備購置及更新、人員招聘及管理等經營所需的全部費用。按照環(huán)保要求經營，做好油煙凈化、污水處理等工作，不得對周邊環(huán)境造成污染。不得擅自改變場地結構及用途，如需對場地進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造應符合相關法律法規(guī)及安全標準，費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議時，乙方應將場地恢復原狀。妥善使用場地及相關設施，因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守美食廣場的公共秩序，配合甲方及物業(yè)管理公司做好環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后，按照約定交還場地及相關設施，并保證場地及設施完好無損（正常損耗除外）。六、場地的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務租賃期間，甲方負責場地主體結構、公共設施設備（如水電線路、通風設備、消防設施等）的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[維修期限]內進行維修，確保場地及設施正常使用。2.乙方維修義務乙方負責美食廣場內自行購置的設備、設施的維修、保養(yǎng)及更換。如因乙方設備、設施故障或損壞導致甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.緊急維修如遇場地或設施出現(xiàn)緊急情況，影響正常經營或可能危及人身、財產安全的，雙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知對方。因緊急維修產生的費用，按照責任歸屬由相應方承擔。七、食品安全與衛(wèi)生1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規(guī)及相關標準，確保美食廣場內提供的食品符合安全衛(wèi)生要求。乙方應建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，加強食品采購、加工、儲存、銷售等環(huán)節(jié)的管理。2.乙方應按照環(huán)保要求做好美食廣場內的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持場地整潔衛(wèi)生。定期對場地進行消毒、清潔，妥善處理垃圾及污水排放，防止環(huán)境污染。3.甲方有權對乙方的食品安全與衛(wèi)生情況進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。如乙方違反食品安全與衛(wèi)生規(guī)定，導致甲方被相關部門處罰或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付場地或交付的場地不符合約定條件，應承擔乙方因此遭受的直接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變場地用途、結構或未經甲方同意進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方拒不整改的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金。若乙方經營活動違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導致甲方被相關部門處罰或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后交還場地及相關設施，或交還的場地及設施不符合約定條件的，乙方應按照每日人民幣[X]元的標準向甲方支付場地占用費，并負責修復或賠償至符合約定條件。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回場地，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。九、保險1.乙方應自行購買經營美食廣場所需的各類保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，保險金額應足以覆蓋可能發(fā)生的風險損失。乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內將保險單復印件提交給甲方備案。2.如因乙方未購買保險或保險金額不足導致甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款