宅基地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

宅基地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，四至為東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，其形狀為[描述形狀]。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋[幾間，面積等情況]、圍墻等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含宅基地及地上附著物的全部權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可沖抵購(gòu)房款。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體過(guò)戶或交付日期]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將宅基地及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。協(xié)助乙方辦理與該宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理過(guò)戶登記或備案手續(xù)等。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在協(xié)議簽訂后至交付前，妥善保管宅基地及地上附著物，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致宅基地或地上附著物遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于宅基地的使用現(xiàn)狀、歷史情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付宅基地及相關(guān)權(quán)益。對(duì)受讓的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定使用受讓的宅基地，不得擅自改變宅基地用途。如需對(duì)宅基地進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理手續(xù)。在辦理與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。在接收宅基地及地上附著物后，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其的保管和維護(hù)責(zé)任，不得擅自破壞或改變其現(xiàn)狀。如因乙方原因?qū)е抡鼗虻厣细街镌馐軗p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。四、宅基地交付與過(guò)戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)將宅基地的土地使用權(quán)證（如有）、地上附著物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（如有）及其他與宅基地相關(guān)的資料交付給乙方。同時(shí)，應(yīng)確保宅基地及地上附著物處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛。3.過(guò)戶登記：因宅基地轉(zhuǎn)讓涉及相關(guān)政策法規(guī)限制，在符合法律法規(guī)及政策允許的情況下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶登記手續(xù)。辦理過(guò)戶登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，確保乙方對(duì)該宅基地的合法權(quán)益得到保障。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付宅基地或地上附著物存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該宅基地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因無(wú)法取得宅基地權(quán)益而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該宅基地所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因裝修或準(zhǔn)備使用宅基地而產(chǎn)生的費(fèi)用等。如乙方因甲方違約行為導(dǎo)致的可得利益損失能夠確定，甲方還應(yīng)賠償乙方的可得利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或擅自改變宅基地用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，直至乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金為止。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定恢復(fù)宅基地原狀，如無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)