商務(wù)樓出租合同協(xié)議書

商務(wù)樓出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商務(wù)樓具體地址]的商務(wù)樓（以下簡稱"該商務(wù)樓"），乙方有意承租該商務(wù)樓用于[乙方具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、商務(wù)樓基本情況1.位置與面積該商務(wù)樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。具體樓層及房間布局見附件一《商務(wù)樓平面圖》。2.建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)施建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，質(zhì)量良好，可滿足乙方正常使用需求。配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。3.裝修情況該商務(wù)樓目前為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]狀態(tài)，甲方應(yīng)確?，F(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備能正常使用。二、租賃期限、用途1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商務(wù)樓。2.租賃用途乙方租賃該商務(wù)樓僅用于[明確約定的用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)該商務(wù)樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回該商務(wù)樓，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該商務(wù)樓權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商務(wù)樓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能（但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。維修責(zé)任應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)履行。按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料和證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該商務(wù)樓進(jìn)行裝修或增設(shè)他物時(shí)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，可移動(dòng)的裝修部分乙方可自行拆除，不可移動(dòng)的裝修部分歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求減少租金或免除相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。合理使用該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方財(cái)產(chǎn)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商務(wù)樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商務(wù)樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該商務(wù)樓，并保持其原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。五、租賃期間的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于該商務(wù)樓的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋頂、外墻等重大設(shè)施設(shè)備的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。甲方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。2.乙方維修責(zé)任乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。3.維修費(fèi)用承擔(dān)屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于因第三方原因?qū)е碌木S修問題，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該商務(wù)樓所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月。物業(yè)管理費(fèi)主要用于該商務(wù)樓公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，為該商務(wù)樓提供優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行樓道清掃、垃圾清運(yùn)等。維護(hù)公共區(qū)域的綠化景觀，定期進(jìn)行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。保障公共區(qū)域的安全秩序，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備，安排保安人員24小時(shí)值班巡邏。對(duì)商務(wù)樓的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金超過[X]日或累計(jì)逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同。若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備拒不修復(fù)或賠償?shù)葒?yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，結(jié)清費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商務(wù)樓的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定提前收回該商務(wù)樓，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備拒不修復(fù)或賠償?shù)龋追接袡?quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期交還該商務(wù)樓的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商務(wù)樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。