聯合買房協議書

聯合買房協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方均有購房意愿，為實現共同購房目的，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就聯合購買房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述雙方聯合購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。房屋現狀為[毛坯房/精裝修房等]，附帶[車庫/車位等具體附屬設施情況]。房屋產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[原產權人姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與該房屋的購買、使用、處分等相關事宜，并享有相應權益。有權知曉該房屋購買過程中的各項信息，包括但不限于房價、付款方式、交易流程等。2.義務按照本協議約定的時間、金額及方式支付購房款項及相關費用。積極配合乙方辦理該房屋購買過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產權登記等。對該房屋的使用、維護等應遵循法律法規(guī)及本協議約定，不得損害乙方及其他相關方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利同甲方享有上述相同權利，即有權按照本協議約定參與該房屋的購買、使用、處分等相關事宜，并享有相應權益；有權知曉該房屋購買過程中的各項信息。在同等條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先購買權，若甲方欲轉讓其在該房屋中的權益，應提前通知乙方，在乙方明確表示放棄優(yōu)先購買權后，甲方方可對外轉讓。2.義務同甲方承擔上述相同義務，即按照本協議約定的時間、金額及方式支付購房款項及相關費用；積極配合甲方辦理該房屋購買過程中的各項手續(xù)；對該房屋的使用、維護等應遵循法律法規(guī)及本協議約定，不得損害甲方及其他相關方的合法權益。負責保管與該房屋相關的重要文件資料，如購房合同、產權證書等，并及時向甲方通報相關信息。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額該房屋購房款總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價格為雙方確認的最終交易價格，不因市場波動等因素而調整（除本協議約定的特殊情況外）。（二）支付方式及時間雙方約定按照以下方式支付購房款項：1.定金：簽訂本協議之日起[X]日內，甲、乙雙方各向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]），共計人民幣[X]元（大寫：[大寫定金總額]）。定金支付后，若因一方原因導致本協議無法履行或房屋交易未能完成，違約方應按照定金罰則承擔責任。2.首付款：在辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)前[X]日內，甲、乙雙方按照各自在該房屋中所占權益比例支付首付款。甲方所占權益比例為[X]%，應支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫甲方首付款金額]）；乙方所占權益比例為[X]%，應支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫乙方首付款金額]）。首付款支付后，雙方應將付款憑證留存并相互告知。3.銀行貸款：若需辦理銀行貸款支付剩余購房款，雙方應共同配合賣方及貸款銀行辦理相關貸款手續(xù)。在貸款審批通過后，雙方按照各自在該房屋中所占權益比例承擔還款責任。貸款發(fā)放至賣方指定賬戶后，視為雙方已支付相應比例的購房款。如因一方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，該方應負責在規(guī)定時間內以現金方式補足差額部分或解決貸款問題，否則應承擔違約責任。4.尾款：在房屋交付且辦理完產權過戶手續(xù)后[X]日內，甲、乙雙方按照各自在該房屋中所占權益比例支付尾款。甲方應支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫甲方尾款金額]）；乙方應支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫乙方尾款金額]）。四、房屋使用與管理（一）使用方式雙方共同享有該房屋的使用權，可按照雙方協商一致的方式使用房屋，包括自住、出租等。若將房屋出租，租金收益按照雙方在該房屋中所占權益比例分配。（二）維護管理1.雙方應共同承擔該房屋的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。維護費用按照雙方在該房屋中所占權益比例分攤。2.對于該房屋的重大維修、改造等事項，需經雙方協商一致后方可進行，費用亦按照雙方在該房屋中所占權益比例分擔。任何一方不得擅自對房屋進行重大改動，否則應承擔恢復原狀及賠償對方損失的責任。3.在房屋使用過程中，若發(fā)現房屋存在質量問題或安全隱患，雙方應及時協商解決辦法，必要時可共同委托專業(yè)機構進行檢測和維修，費用由責任方承擔（若無法確定責任方，則按照雙方在該房屋中所占權益比例分擔）。五、產權登記與權益份額（一）產權登記雙方同意在房屋具備辦理產權登記條件時，將該房屋產權登記為甲、乙雙方按份共有，其中甲方所占份額為[X]%，乙方所占份額為[X]%。辦理產權登記所需的各項費用，由雙方按照各自在該房屋中所占權益比例承擔。（二）權益份額甲、乙雙方按照本協議約定的比例享有該房屋的占有、使用、收益和處分等權益。未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分其在該房屋中的權益，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。若一方違反此規(guī)定，其處分行為無效，并應賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任（一）購房款項支付違約1.若甲方未按照本協議約定的時間、金額及方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的款項（如有），同時甲方應按照定金罰則向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間、金額及方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的款項（如有），同時乙方應按照定金罰則向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（二）房屋購買手續(xù)辦理違約1.若因甲方原因導致未能按時辦理房屋買賣合同簽訂、貸款手續(xù)、產權登記等相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的款項（如有），同時甲方應按照定金罰則向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若因乙方原因導致未能按時辦理房屋買賣合同簽訂、貸款手續(xù)、產權登記等相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的款項（如有），同時乙方應按照定金罰則向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）房屋使用與管理違約1.若一方擅自改變房屋使用方式或未經對方同意擅自出租房屋，所得收益歸雙方共有，并應向對方支付相當于收益金額[X]%的違約金。若因擅自改變房屋使用方式或擅自出租房屋給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。2.若一方未按照本協議約定承擔房屋維護管理費用或擅自對房屋進行重大改動，應承擔恢復原狀的費用，并向對方支付相當于費用金額[X]%的違約金。若因此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。（四）產權登記違約若一方未能按照本協議約定配合辦理產權登記手續(xù)，導致產權登記延遲或無法辦理，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照購房款總價的[X]%向對方支付違約金。（五）其他違約若一方違反本協議其他條款約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2