商用房出售合同協(xié)議書(shū)

商用房出售合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處商用房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商用房基本情況1.位置：該商用房位于[具體地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）3.用途：該商用房規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)辦公等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該商用房目前處于[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如已裝修完畢，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用等]狀態(tài)，無(wú)權(quán)利瑕疵及質(zhì)量問(wèn)題。二、商用房?jī)r(jià)格及付款方式1.價(jià)格：該商用房成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商用房及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等一切費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)且取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]日內(nèi)，通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無(wú)法辦理貸款的，乙方應(yīng)在銀行通知貸款不能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)所出售的商用房擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未設(shè)定任何抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略撋逃梅看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該商用房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在乙方支付首付款后，將該商用房及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方，并保證該商用房交付時(shí)保持本合同約定的現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)處理該商用房在交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)算，確保交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定要求甲方履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。在支付全部購(gòu)房款并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，依法取得該商用房的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在接收該商用房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該商用房，不得擅自改變其用途及結(jié)構(gòu)。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及交易過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該商用房交付給乙方。2.交付條件：該商用房已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已結(jié)清該商用房交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供該商用房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、發(fā)票等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該商用房進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付條件。因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)部門(mén)的要求及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，確保在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)。在乙方支付尾款并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋逃梅康挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)履行上述義務(wù)，逾期未履行的，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方