商品房訂購合同協(xié)議書

商品房訂購合同協(xié)議書?甲方（訂購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿訂購乙方開發(fā)建設(shè)的商品房，乙方愿意向甲方出售該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商品房基本情況1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。5.房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。（二）房屋配套設(shè)施1.供水、供電：乙方負(fù)責(zé)提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的供水、供電設(shè)施，并確保正常供應(yīng)。2.燃?xì)猓篬是否有燃?xì)夤?yīng)，如有，約定燃?xì)庠O(shè)施的相關(guān)情況]。3.通訊：預(yù)留通訊線路接口，滿足甲方安裝通訊設(shè)備的需求。4.電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，數(shù)量為[X]部，確保運行正常。5.消防設(shè)施：按照國家消防規(guī)范要求配備完善的消防設(shè)施，保證符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。（三）房屋裝修情況1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯房/精裝修房等情況說明，如有精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。2.交付狀態(tài)：房屋交付時應(yīng)達(dá)到上述裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該商品房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先購買該商品房的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供真實有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付訂購款。在簽訂正式商品房買賣合同前，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，如身份核實、購房資格審查等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付訂購款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議并沒收甲方已支付的訂購款。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商品房相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報重要情況。保證該商品房符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法的銷售條件。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該商品房另行出售給第三方。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)和交付準(zhǔn)備工作。三、訂購款及支付方式（一）訂購款金額甲方應(yīng)向乙方支付的訂購款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式甲方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部訂購款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付訂購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付訂購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余訂購款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付剩余訂購款。四、正式商品房買賣合同的簽訂（一）簽訂時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，簽訂正式的商品房買賣合同。（二）簽訂地點雙方約定在[具體地點]簽訂正式商品房買賣合同。（三）合同內(nèi)容協(xié)商在簽訂正式商品房買賣合同前，雙方應(yīng)就合同條款進行充分協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿和法律法規(guī)規(guī)定。如因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付訂購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的訂購款。甲方已支付的訂購款不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.若甲方在簽訂正式商品房買賣合同前，因自身原因放棄購買該商品房，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的訂購款，甲方已支付的訂購款不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商品房相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。2.若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，將該商品房另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的訂購款，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)和交付準(zhǔn)備工作，每逾期一日，應(yīng)按照訂購款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的訂購款，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方因履行本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)按照上述聯(lián)系方式送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。因一方未