哥哥和弟弟分家協(xié)議書

哥哥和弟弟分家協(xié)議書?甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就分家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分家標(biāo)的物及范圍1.房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址1]，建筑面積為[X]平方米的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：[具體房產(chǎn)證號(hào)1]），該房屋為[房屋性質(zhì)，如磚混結(jié)構(gòu)]，包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施涵蓋但不限于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等。位于[房產(chǎn)地址2]，建筑面積為[Y]平方米的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：[具體房產(chǎn)證號(hào)2]），房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，附屬設(shè)施包含但不限于客廳、臥室、車庫(kù)、庭院等。2.土地位于[土地地址1]，面積為[Z1]畝的宅基地（土地使用證號(hào)：[具體土地使用證號(hào)1]），該宅基地東至[相鄰方或邊界描述1]，西至[相鄰方或邊界描述2]，南至[相鄰方或邊界描述3]，北至[相鄰方或邊界描述4]。位于[土地地址2]，面積為[Z2]畝的承包地（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：[具體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)2]），該承包地用于種植[種植作物種類]，承包期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.動(dòng)產(chǎn)家具家電類：包括但不限于客廳的沙發(fā)（品牌：[沙發(fā)品牌]，型號(hào)：[沙發(fā)型號(hào)]）、茶幾（品牌：[茶幾品牌]，尺寸：[茶幾尺寸]）、電視（品牌：[電視品牌]，尺寸：[電視尺寸]）；臥室的床（品牌：[床品牌]，規(guī)格：[床規(guī)格]）、衣柜（品牌：[衣柜品牌]，款式：[衣柜款式]）；廚房的爐灶（品牌：[爐灶品牌]，型號(hào)：[爐灶型號(hào)]）、抽油煙機(jī)（品牌：[抽油煙機(jī)品牌]，功率：[抽油煙機(jī)功率]）等。農(nóng)用工具類：如拖拉機(jī)（品牌：[拖拉機(jī)品牌]，型號(hào)：[拖拉機(jī)型號(hào)]）、收割機(jī)（品牌：[收割機(jī)品牌]，型號(hào)：[收割機(jī)型號(hào)]）、犁（品牌：[犁品牌]，規(guī)格：[犁規(guī)格]）、耙（品牌：[耙品牌]，尺寸：[耙尺寸]）等用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工具。其他動(dòng)產(chǎn)：如電動(dòng)車（品牌：[電動(dòng)車品牌]，型號(hào)：[電動(dòng)車型號(hào)]）、自行車（品牌：[自行車品牌]，型號(hào)：[自行車型號(hào)]）、洗衣機(jī)（品牌：[洗衣機(jī)品牌]，容量：[洗衣機(jī)容量]）等日常生活用品。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得位于[房產(chǎn)地址1]的房屋及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，對(duì)該房屋及宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定，享有對(duì)分得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)自主支配和使用。對(duì)于位于[土地地址2]的承包地，在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證確定的用途進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)承擔(dān)分得房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋的安全和正常使用。因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途或超出規(guī)定范圍使用。妥善保管和合理使用分得的動(dòng)產(chǎn)，不得故意損壞或擅自處置。如需對(duì)動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行維修、更換零部件等，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用。在承包土地經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)合理利用土地資源，不得荒蕪?fù)恋鼗蜻M(jìn)行掠奪式經(jīng)營(yíng)。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納土地承包費(fèi)用及其他稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得位于[房產(chǎn)地址2]的房屋及相關(guān)權(quán)益，包括房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地權(quán)益，有權(quán)依法對(duì)其進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定。依據(jù)本協(xié)議約定，取得分得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，可自主決定如何使用和處置。對(duì)位于[土地地址1]的承包地，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，享有一定期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和收益權(quán)。2.義務(wù)承擔(dān)分得房屋的日常維護(hù)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的修繕費(fèi)用，保證房屋處于良好狀態(tài)。若因乙方原因致使房屋出現(xiàn)問題并給甲方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。遵守土地管理法規(guī)，合法使用宅基地和承包地，不得擅自改變土地用途或侵犯他人土地權(quán)益。愛護(hù)分得的動(dòng)產(chǎn)，如因乙方故意或重大過失造成動(dòng)產(chǎn)損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在承包土地經(jīng)營(yíng)期間，按照土地承包合同約定履行義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租承包地。如需對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。三、財(cái)產(chǎn)分割及交付1.本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)分家標(biāo)的物進(jìn)行清點(diǎn)、確認(rèn)，并制作財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為雙方對(duì)分家財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的依據(jù)。2.對(duì)于房產(chǎn)，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。所需費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件和資料。3.土地權(quán)益的變更手續(xù)，按照土地管理部門的要求和規(guī)定，由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)辦理。辦理過程中涉及的費(fèi)用，由各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е峦恋貦?quán)益變更手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，給另一方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.動(dòng)產(chǎn)的交付，應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)完成。交付時(shí)，雙方應(yīng)在財(cái)產(chǎn)清單上簽字確認(rèn)。對(duì)于大型動(dòng)產(chǎn)或需要運(yùn)輸?shù)膭?dòng)產(chǎn)，交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]；對(duì)于小型動(dòng)產(chǎn)，可在雙方認(rèn)可的地點(diǎn)進(jìn)行交付。交付后，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至接收方。四、債務(wù)承擔(dān)1.分家前甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于家庭生活費(fèi)用、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)欠款、銀行貸款等，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定由[債務(wù)承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)[具體債務(wù)金額及比例]，另一方承擔(dān)[具體債務(wù)金額及比例]。2.對(duì)于各自分得財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)產(chǎn)生的債務(wù)，由分得財(cái)產(chǎn)方自行承擔(dān)。例如，甲方因使用分得的房產(chǎn)進(jìn)行抵押借款產(chǎn)生的債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)償還；乙方因經(jīng)營(yíng)分得的承包地產(chǎn)生的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用欠款，由乙方承擔(dān)償還責(zé)任。3.任何一方如發(fā)現(xiàn)另一方在分家前存在隱瞞債務(wù)的情況，有權(quán)要求隱瞞方承擔(dān)全部隱瞞債務(wù)，并賠償因此給己方造成的損失。隱瞞方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)清償隱瞞債務(wù)，并支付相應(yīng)的賠償金。賠償金的計(jì)算方式為隱瞞債務(wù)金額的[X]%。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自處置分得的動(dòng)產(chǎn)、不承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已分得的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議涉及財(cái)產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方若違反本協(xié)議約定，如拒絕配合辦理土地權(quán)益變更手續(xù)、損壞分得的房屋或動(dòng)產(chǎn)、不履行債務(wù)承擔(dān)義務(wù)等，應(yīng)比照甲方違約的規(guī)定向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______