四個(gè)兄弟分房子協(xié)議書(shū)

四個(gè)兄弟分房子協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________，身份證號(hào)：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________姓名：__________，身份證號(hào)：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________，身份證號(hào)：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________姓名：__________，身份證號(hào)：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確各方對(duì)家庭共有房產(chǎn)的分配權(quán)益，避免日后產(chǎn)生糾紛，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房子協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]層，所在樓層為[具體樓層]。房屋內(nèi)部包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的主要房間及布局，如客廳、臥室X間、廚房、衛(wèi)生間等]，附帶[如有附帶設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等，需詳細(xì)說(shuō)明]。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有分得房屋相應(yīng)部分的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求其他方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式等履行相關(guān)義務(wù)，如支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等。保證所提供的關(guān)于房屋及自身情況的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何隱瞞或欺詐行為。在房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中，積極配合其他方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同樣按照本協(xié)議約定，享有分得房屋相應(yīng)部分的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)甲方履行協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反協(xié)議行為，有權(quán)要求甲方糾正。2.義務(wù)與甲方履行相同的按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式等履行相關(guān)義務(wù)，如支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等。遵守本協(xié)議關(guān)于房屋使用、維護(hù)等方面的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響房屋安全及其他方權(quán)益。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和配合。三、房屋分配具體方案（一）房屋份額劃分經(jīng)各方協(xié)商一致，甲方[具體姓名1]分得房屋的[X]%份額，具體位置為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)劃分給該方的區(qū)域，如從客廳某點(diǎn)至臥室某墻之間的區(qū)域等]；甲方[具體姓名2]分得房屋的[X]%份額，具體位置為[詳細(xì)描述]；乙方[具體姓名1]分得房屋的[X]%份額，具體位置為[詳細(xì)描述]；乙方[具體姓名2]分得房屋的[X]%份額，具體位置為[詳細(xì)描述]。（二）共有部分約定房屋的樓梯、電梯、外墻、屋頂?shù)裙灿貌糠?，由各方按照所占房屋份額共同共有，并共同承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、修繕等費(fèi)用。各方應(yīng)按照公平合理的原則使用共用部分，不得損害其他方利益。四、房屋使用及維護(hù)（一）使用規(guī)定1.各方應(yīng)按照各自分得的房屋份額合理使用房屋，不得擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人或改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)經(jīng)其他方書(shū)面同意。2.在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他方的正常生活和居住。3.各方有權(quán)在自己分得的房屋份額內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，但應(yīng)提前告知其他方，且裝飾裝修方案不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和其他方利益。如因裝飾裝修給其他方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）維護(hù)義務(wù)1.各方應(yīng)對(duì)自己分得的房屋份額承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生等的維護(hù)。2.對(duì)于房屋共用部分的維護(hù)，各方應(yīng)按照協(xié)議約定的比例分擔(dān)費(fèi)用。當(dāng)共用部分需要進(jìn)行重大修繕或改造時(shí)，應(yīng)經(jīng)占房屋份額三分之二以上的方同意，并按照各方所占份額比例分擔(dān)費(fèi)用。各方應(yīng)積極配合相關(guān)修繕改造工作，不得無(wú)故阻撓。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）與房屋相關(guān)費(fèi)用1.房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用，由實(shí)際使用房屋的方承擔(dān)。各方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)給其他方及房屋管理造成不利影響。2.房屋的維修基金由各方按照所占房屋份額比例分擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修的，按照相關(guān)規(guī)定辦理。（二）產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由各方按照法律規(guī)定及協(xié)議約定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、擅自改變房屋用途或損害房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向其他方支付違約金[違約金具體金額或計(jì)算方式]。2.甲方的違約行為給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方若出現(xiàn)類似甲方的違約情形，同樣應(yīng)向其他方支付違約金[違約金具體金額或計(jì)算方式]，并承擔(dān)賠償其他方損失的責(zé)任。2.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、維護(hù)等方面的規(guī)定，經(jīng)其他方書(shū)面通知后仍不改正的，其他方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，如自行維修并要求違約方承擔(dān)費(fèi)用等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日甲方（簽字或蓋