結(jié)婚房屋協(xié)議書

結(jié)婚房屋協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于房屋相關(guān)事宜的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方基于對(duì)未來婚姻生活的規(guī)劃以及對(duì)房屋相關(guān)權(quán)益的清晰界定，簽訂本協(xié)議，旨在確保在婚姻關(guān)系中，雙方對(duì)于房屋的取得、使用、處分等事項(xiàng)有明確的約定，避免因房屋問題引發(fā)糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，保障婚姻關(guān)系的穩(wěn)定。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于______________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.該房屋目前的產(chǎn)權(quán)狀況為______（如已取得完全產(chǎn)權(quán)、正在辦理產(chǎn)權(quán)登記等），房屋所有權(quán)證號(hào)為______。3.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：房屋內(nèi)配備有______（如家電、家具等具體設(shè)施清單），裝修風(fēng)格為______，裝修程度達(dá)到______（具體描述裝修的完成程度，如精裝修、簡裝修等）。（二）購房情況說明1.若該房屋為甲方婚前購買：甲方于______年______月______日與______（開發(fā)商名稱或賣方姓名）簽訂《房屋買賣合同》，合同編號(hào)為______，購買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。甲方支付購房款項(xiàng)的具體情況如下：首付款為人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為______年______月______日；通過銀行貸款方式支付人民幣_(tái)_____元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，還款方式為______（等額本息、等額本金等）。2.若該房屋為乙方婚前購買：乙方于______年______月______日與______（開發(fā)商名稱或賣方姓名）簽訂《房屋買賣合同》，合同編號(hào)為______，購買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。乙方支付購房款項(xiàng)的具體情況如下：首付款為人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為______年______月______日；通過銀行貸款方式支付人民幣_(tái)_____元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，還款方式為______（等額本息、等額本金等）。3.若該房屋為甲乙雙方婚后共同購買：甲乙雙方于______年______月______日與______（開發(fā)商名稱或賣方姓名）簽訂《房屋買賣合同》，合同編號(hào)為______，購買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。雙方支付購房款項(xiàng)的具體情況如下：首付款為人民幣_(tái)_____元，由甲方支付人民幣_(tái)_____元，乙方支付人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為______年______月______日；通過銀行貸款方式支付人民幣_(tái)_____元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，還款方式為______（等額本息、等額本金等）。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)婚前個(gè)人購買的房屋享有獨(dú)立的所有權(quán)，有權(quán)依法占有、使用、收益和處分該房屋。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。若房屋存在增值情況，有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有相應(yīng)的增值收益。2.義務(wù)按照房屋買賣合同及貸款合同的約定，按時(shí)足額償還房屋貸款及相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分給第三人。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)婚前個(gè)人購買的房屋享有獨(dú)立的所有權(quán)，有權(quán)依法占有、使用、收益和處分該房屋。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。若房屋存在增值情況，有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有相應(yīng)的增值收益。對(duì)雙方婚后共同購買的房屋，享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照房屋買賣合同及貸款合同的約定，按時(shí)足額償還房屋貸款及相關(guān)費(fèi)用（如有共同還款義務(wù)）。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分給第三人（如有共同產(chǎn)權(quán)情況）。與甲方共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，積極配合甲方處理房屋相關(guān)事宜。向甲方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況（如有婚前個(gè)人房屋），包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、質(zhì)量問題等。（三）雙方共同權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同居住的房屋，享有平等的居住權(quán)。有權(quán)根據(jù)家庭實(shí)際需要，共同協(xié)商對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修、改造等。2.義務(wù)共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)生活費(fèi)用。共同維護(hù)家庭的和諧穩(wěn)定，尊重對(duì)方對(duì)房屋的使用權(quán)益，不得因房屋問題發(fā)生爭吵或其他影響夫妻關(guān)系的行為。在決定房屋的重大事項(xiàng)，如出售、出租、抵押等時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。四、房屋貸款償還及增值收益分配（一）房屋貸款償還1.若房屋為甲方婚前購買且甲方獨(dú)自承擔(dān)貸款：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，自行負(fù)責(zé)償還全部貸款本息。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若甲方提前償還貸款，應(yīng)提前通知乙方?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，因甲方償還貸款而產(chǎn)生的房屋增值部分，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有一定比例的增值收益（具體比例見本協(xié)議關(guān)于增值收益分配的條款）。2.若房屋為乙方婚前購買且乙方獨(dú)自承擔(dān)貸款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，自行負(fù)責(zé)償還全部貸款本息。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若乙方提前償還貸款，應(yīng)提前通知甲方?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，因乙方償還貸款而產(chǎn)生的房屋增值部分，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有一定比例的增值收益（具體比例見本協(xié)議關(guān)于增值收益分配的條款）。3.若房屋為甲乙雙方婚后共同購買且共同承擔(dān)貸款：雙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，共同償還貸款本息。還款比例按照雙方購房時(shí)的出資比例確定（如有其他約定，從其約定）。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若提前償還貸款，雙方應(yīng)協(xié)商一致后共同辦理相關(guān)手續(xù)。因共同償還貸款而產(chǎn)生的房屋增值部分，雙方按照本協(xié)議關(guān)于增值收益分配的條款享有相應(yīng)份額。（二）增值收益分配1.對(duì)于婚前個(gè)人購買的房屋，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分：增值部分的計(jì)算方式為：房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值購買時(shí)房屋價(jià)值婚姻關(guān)系存續(xù)期間已償還的貸款本金及利息（如有）。增值收益分配比例為：______%歸購買方所有，______%歸另一方所有。具體分配方式可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.對(duì)于婚后共同購買的房屋，增值部分按照雙方購房時(shí)的出資比例進(jìn)行分配。出資比例的計(jì)算方式為：各自購房出資額÷房屋總購買價(jià)格×100%。若雙方對(duì)增值收益分配另有約定，從其約定，但應(yīng)以書面形式明確。五、房屋的使用與處分（一）房屋的使用1.雙方共同享有房屋的居住權(quán)，應(yīng)合理使用房屋，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行較大規(guī)模的裝修、改造或改變房屋用途，應(yīng)事先征得對(duì)方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)保持房屋的整潔和衛(wèi)生，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。（二）房屋的處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分給第三人。2.若因家庭重大事項(xiàng)需要處分房屋，如出售、出租等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。處分房屋所得款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行分配或用于家庭共同生活。3.在婚姻關(guān)系終止時(shí)（如離婚、一方死亡等），房屋的處分按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值損失、裝修損失、可得利益損失等，并應(yīng)按照房屋價(jià)值的______%向乙方支付違約金。2.若甲方未按時(shí)足額償還房屋貸款，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失或信用受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)按照未償還貸款金額的______%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與維護(hù)的約定，給房屋造成損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值損失、裝修損失、可得利益損失等，并應(yīng)按照房屋價(jià)值的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按時(shí)足額償還房屋貸款（如有共同還款義務(wù)），導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失或信用受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)按照未償還貸款金額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與維護(hù)的約定，給房屋造成損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。（三）雙方共同違約責(zé)任1.若雙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋處分的約定，擅自處分房屋給對(duì)方造成損失，雙方應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋價(jià)值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若雙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與維護(hù)的約定，共同給房屋造成損害，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（