約定收房協(xié)議書

約定收房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的[房屋具體名稱及坐落位置]房屋事宜，已簽訂《商品房買賣合同》，現(xiàn)房屋已具備交付條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就收房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[具體樓棟號(hào)及單元號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)設(shè)備該房屋配備有以下附屬設(shè)施及相關(guān)設(shè)備：水電氣設(shè)施：供水設(shè)施為[供水方式及相關(guān)說明]，供電設(shè)施為[供電方式及相關(guān)說明]，供氣設(shè)施為[供氣方式及相關(guān)說明]，并已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。通訊設(shè)施：預(yù)留了[通訊運(yùn)營(yíng)商及相關(guān)接口說明]的通訊線路接口。電梯：配備有[電梯品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行狀況良好，已通過相關(guān)驗(yàn)收。消防設(shè)施：符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵酪?guī)定，配備有[消防設(shè)施類型及分布情況說明]等消防設(shè)施。其他設(shè)施：[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施及設(shè)備，如門禁系統(tǒng)、綠化景觀等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方履行收房義務(wù)。在乙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕交付房屋或采取相應(yīng)的合理措施。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定，向乙方交付符合交付條件的房屋及相關(guān)資料。確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常可使用狀態(tài)，并承擔(dān)質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在交付前，對(duì)房屋進(jìn)行自查自糾，及時(shí)整改存在的質(zhì)量問題，確保交付房屋質(zhì)量合格。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容；使用說明書應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、性能、各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并提出使用注意事項(xiàng)。在房屋交付時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等（具體手續(xù)及協(xié)助義務(wù)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在房屋符合交付條件時(shí)，有權(quán)要求甲方交付房屋。對(duì)甲方交付的房屋及相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式辦理收房手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。在收房時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單等相關(guān)文件。按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定，按時(shí)支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。三、收房手續(xù)辦理（一）收房通知甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，提前[X]日以書面形式通知乙方辦理收房手續(xù)。通知應(yīng)包含收房時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料等內(nèi)容。（二）收房時(shí)間及地點(diǎn)1.收房時(shí)間：[具體收房日期及時(shí)間段]2.收房地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]（三）收房所需資料乙方辦理收房手續(xù)時(shí)應(yīng)攜帶以下資料：1.乙方本人身份證原件及復(fù)印件。2.《商品房買賣合同》原件。3.若委托他人辦理，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。（四）收房流程1.乙方到達(dá)收房地點(diǎn)后，首先向甲方工作人員提交收房所需資料。2.甲方工作人員核對(duì)乙方身份及資料無誤后，向乙方發(fā)放房屋交接單等文件，并告知乙方收房流程及注意事項(xiàng)。3.乙方按照收房流程對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電設(shè)施、防水等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接單上詳細(xì)記錄，并要求甲方工作人員簽字確認(rèn)。4.甲方工作人員對(duì)乙方提出的問題進(jìn)行記錄，并安排相關(guān)人員在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，通知乙方再次查驗(yàn)，直至乙方對(duì)房屋質(zhì)量無異議。5.乙方對(duì)房屋質(zhì)量無異議后，簽署房屋交接單等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已交付。同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。6.甲方將房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)（如開通水電氣等）。四、費(fèi)用支付（一）購(gòu)房款乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定，在收房時(shí)支付剩余購(gòu)房款（如有）。（二）其他費(fèi)用1.契稅：根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)囟愂照咭?guī)定，乙方應(yīng)在收房后[X]日內(nèi)繳納契稅，具體稅率及繳納金額按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.維修基金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，乙方應(yīng)繳納房屋專項(xiàng)維修基金，金額為[X]元。3.物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定，繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額及計(jì)費(fèi)方式]。4.其他費(fèi)用：如房屋裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等（如有），乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或與甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約定支付。五、房屋質(zhì)量查驗(yàn)與整改（一）查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）查驗(yàn)內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)：檢查房屋的梁、板、柱、墻等主體結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形等質(zhì)量問題。2.墻面地面：檢查墻面地面是否平整、有無空鼓、開裂等情況。3.門窗：檢查門窗是否安裝牢固、開關(guān)靈活、密封性能良好，玻璃是否有破損等。4.水電設(shè)施：檢查水電氣線路是否暢通，水龍頭、插座、開關(guān)等是否能正常使用。5.防水：檢查屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的防水是否完好，有無滲漏現(xiàn)象。6.其他：檢查房屋內(nèi)的其他設(shè)施設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具等是否齊全且能正常使用。（三）整改責(zé)任1.若乙方在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]日內(nèi)安排相關(guān)人員進(jìn)行整改，并在整改完成后通知乙方再次查驗(yàn)。2.對(duì)于一般質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢；對(duì)于重大質(zhì)量問題，整改期限由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過[X]日。3.因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題未能及時(shí)整改或整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。4.若因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或在查驗(yàn)過程中故意刁難甲方工作人員，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已付購(gòu)房款及利息，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未按照約定提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或補(bǔ)足資料，并按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理收房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及《商品房買賣合同》約定采取相應(yīng)措施，如解除合同等。2.若乙方未按照約定支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)按照《商品房買賣合同》約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、沒收定金等。3.若乙方在收房后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)規(guī)定整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照《商品房買賣合同》執(zhí)行；本協(xié)議與《