空兌房費協(xié)議書

空兌房費協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），且因[轉(zhuǎn)讓原因]欲將該房屋的房費相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就空兌房費事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風(fēng)格及現(xiàn)狀，如精裝修，包含地板、墻面、天花板的材質(zhì)及狀況，配備家具家電的品牌、型號及使用狀況等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉水、電、燃氣、暖氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施情況]。2.房費權(quán)益詳情甲方目前與[房屋原出租方姓名/公司名稱]簽訂了關(guān)于該房屋的租賃合同，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。截至本協(xié)議簽訂之日，剩余租賃期限為______個月，剩余租金已支付至______年______月______日。乙方受讓的空兌房費權(quán)益為在上述剩余租賃期限內(nèi)，無需再向房屋原出租方支付租金，但需承擔(dān)與該房屋相關(guān)的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等（具體費用明細及承擔(dān)方式見本協(xié)議相關(guān)條款）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付空兌房費轉(zhuǎn)讓款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助配合辦理與該房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如在合理范圍內(nèi)要求乙方配合與房屋原出租方溝通相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房屋的房費權(quán)益重復(fù)轉(zhuǎn)讓給第三方。向乙方如實告知該房屋的實際情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、租賃情況、與房屋原出租方的租賃合同內(nèi)容、房屋相關(guān)費用的拖欠情況等重要信息，不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋租賃合同原件、房屋鑰匙、水電燃氣等費用的繳費憑證、房屋內(nèi)物品清單等資料，并確保交接過程順利進行。在乙方受讓房費權(quán)益后，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若因甲方與房屋原出租方的糾紛致使乙方無法正常使用該房屋，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方另行租房的差價損失、因無法正常經(jīng)營造成的營業(yè)損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的剩余租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用該房屋，并按照房屋原租賃合同的約定享有相關(guān)權(quán)益，但需遵守本協(xié)議及房屋原租賃合同的各項規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如提供必要的資料、配合辦理交接手續(xù)等。在發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞或虛報房屋重要信息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并可根據(jù)實際情況決定是否解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付空兌房費轉(zhuǎn)讓款。轉(zhuǎn)讓款支付方式為[一次性支付/分期支付，如分期支付，需明確每期支付時間、金額及支付方式]。承擔(dān)自受讓房費權(quán)益之日起與該房屋相關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等（具體費用標準及繳費方式以房屋原租賃合同及相關(guān)收費規(guī)定為準）。嚴格遵守房屋原租賃合同的各項條款，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得房屋原出租方及甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照雙方約定進行處理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋的房費權(quán)益再次轉(zhuǎn)讓給第三方。在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е路课菰鲎夥交虻谌綄追教岢鏊髻r要求，乙方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并確保甲方不因此遭受任何損失。例如，若乙方在使用房屋過程中違反房屋原租賃合同約定，造成房屋損壞或給鄰居帶來損失，導(dǎo)致房屋原出租方向甲方索賠，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此支付的賠償款及相關(guān)費用。三、費用及支付方式1.空兌房費轉(zhuǎn)讓款乙方應(yīng)向甲方支付的空兌房費轉(zhuǎn)讓款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式若乙方選擇一次性支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方選擇分期支付轉(zhuǎn)讓款，具體支付安排如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：在______年______月______日前，支付轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在______年______月______日前，支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方每次支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時向甲方提供付款憑證，并通知甲方查收。四、交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付第一期轉(zhuǎn)讓款后的______個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。交接手續(xù)辦理地點為該房屋所在地。2.辦理交接手續(xù)時，甲方應(yīng)向乙方提供以下資料和物品：房屋租賃合同原件。房屋鑰匙[具體數(shù)量及對應(yīng)房間說明]。水電燃氣等費用的繳費憑證（截至交接之日）。房屋內(nèi)物品清單，包括但不限于家具[詳細列舉家具名稱、數(shù)量及狀況]、家電[詳細列舉家電名稱、品牌、型號及使用狀況]等，并由雙方簽字確認。3.交接過程中，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接清單中注明，并由雙方協(xié)商解決方案。對于可即時修復(fù)的問題，甲方應(yīng)負責(zé)在交接后______個工作日內(nèi)修復(fù)；對于需要一定時間或費用修復(fù)的問題，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理方式及費用承擔(dān)方。4.交接手續(xù)完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認書，確認房屋已按照本協(xié)議約定順利交接，乙方已實際取得該房屋的房費權(quán)益，并開始承擔(dān)與該房屋相關(guān)的各項費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房屋相關(guān)重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方無法協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)，或交接手續(xù)存在瑕疵，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但不得低于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋的房費權(quán)益重復(fù)轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法正常行使受讓權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為受讓該權(quán)益所支付的各項費用、另行租房的差價損失、因無法正常經(jīng)營造成的營業(yè)損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)采取補救措施；若甲方在合理期限內(nèi)未采取有效補救措施或補救措施仍無法彌補乙方損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付空兌房費轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反房屋原租賃合同約定或本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，或未經(jīng)甲方書面同意將該房屋的房費權(quán)益再次轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為恢復(fù)房屋原狀所支付的費用、因乙方擅自改變用途導(dǎo)致房屋價值貶損的損失、因乙方再次轉(zhuǎn)讓權(quán)益給甲方造成的潛在損失等。如乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)采取補救措施；若乙方在合理期限內(nèi)未采取有效補救措施或補救措施仍無法彌補甲方損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起