拆遷房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

拆遷房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?合同雙方：轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方因[具體原因]獲得位于[拆遷房具體地址]的拆遷房一套（以下簡(jiǎn)稱"該拆遷房"）。2.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將該拆遷房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就拆遷房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該拆遷房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[拆遷房性質(zhì)]。2.該拆遷房目前處于[拆遷房現(xiàn)狀，如已建成但未辦理產(chǎn)權(quán)登記等情況]狀態(tài)。3.該拆遷房所對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有劃撥、集體土地等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該拆遷房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的全部義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。第二期：在甲方能夠提供該拆遷房相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)文件（如拆遷安置協(xié)議等）后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該拆遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件且甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)該拆遷房享有相關(guān)權(quán)益（如因拆遷安置獲得的過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等，具體根據(jù)實(shí)際情況約定）。2.義務(wù)：保證對(duì)該拆遷房擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摬疬w房無(wú)法順利轉(zhuǎn)讓給乙方或存在糾紛影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)提供該拆遷房的相關(guān)信息，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、房屋現(xiàn)狀、土地性質(zhì)等情況，不得隱瞞或虛報(bào)重要事實(shí)。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該拆遷房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、配合乙方與拆遷部門溝通等。在該拆遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目）。在乙方支付各期轉(zhuǎn)讓款后，按照約定向乙方交付該拆遷房及相關(guān)資料（如鑰匙、拆遷安置協(xié)議原件等）。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該拆遷房再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間，獲得該拆遷房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方不履行或不當(dāng)履行本合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。尊重甲方及該拆遷房所在地的相關(guān)管理規(guī)定和風(fēng)俗習(xí)慣，不得因乙方的行為給甲方或第三方造成不利影響。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供必要的資料和信息，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收該拆遷房后，應(yīng)妥善保管和使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完第二期轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該拆遷房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付該拆遷房的鑰匙、拆遷安置協(xié)議原件、房屋相關(guān)圖紙等資料，并保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施等）完好無(wú)損。如存在附屬設(shè)施損壞的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.房屋占有使用：自房屋交付之日起，該拆遷房的占有、使用、收益權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)按照房屋的性質(zhì)和用途進(jìn)行使用，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。在該拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋使用相關(guān)的事宜，如水電費(fèi)繳納、小區(qū)物業(yè)管理等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在該拆遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。2.甲方應(yīng)在接到辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后的[X]日內(nèi)，與乙方共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理登記所需的全部文件和資料。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方隱瞞該拆遷房的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該拆遷房的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將該拆遷房再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該拆遷房的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、精神損害賠償?shù)龋ㄈ邕m用）。2.若乙方違反本合同約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間或方式配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或無(wú)法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合