老放映院協(xié)議書

老放映院協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老放映院，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓該老放映院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老放映院位置該老放映院位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限至[截止日期]。2.房屋狀況老放映院現(xiàn)有房屋[X]間，包括放映廳[X]個(gè)，其中最大放映廳可容納觀眾[X]人，其余放映廳規(guī)模不等；另有售票廳、休息區(qū)、設(shè)備房等配套設(shè)施。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，目前整體房屋狀況良好，但部分設(shè)施存在一定程度的老化。3.放映設(shè)備老放映院配備有[具體放映設(shè)備名稱及型號(hào)]等放映設(shè)備，部分設(shè)備購(gòu)置時(shí)間較早，雖仍能正常使用，但維護(hù)成本較高。此外，還擁有音響系統(tǒng)、燈光設(shè)備等相關(guān)附屬設(shè)施。4.其他設(shè)施除上述房屋及放映設(shè)備外，老放映院還包括停車場(chǎng)（可停放車輛[X]輛）、圍墻、大門等附屬設(shè)施，以及周邊綠化區(qū)域。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露老放映院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋狀況、設(shè)備情況、土地性質(zhì)、是否存在抵押或其他權(quán)利瑕疵等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。協(xié)助乙方辦理老放映院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在協(xié)議簽訂前，確保老放映院的正常經(jīng)營(yíng)，不得故意破壞或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證交付給乙方的老放映院符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)處理老放映院轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，確保乙方接收后不會(huì)因甲方的原因產(chǎn)生任何糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付符合要求的老放映院及相關(guān)資料。在接收老放映院后，有權(quán)自主決定老放映院的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等，但不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在接收老放映院后，負(fù)責(zé)老放映院的日常經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、管理等工作，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。尊重老放映院原有的經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)和文化特色，不得擅自改變老放映院的主體建筑結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)貌，如需進(jìn)行必要的修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。在協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)老放映院存在甲方未披露的重大問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方解決相關(guān)問(wèn)題。三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商確定，老放映院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含老放映院的房屋、土地使用權(quán)、放映設(shè)備、附屬設(shè)施等全部資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，以及本協(xié)議約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方無(wú)需另行支付其他任何費(fèi)用（除本協(xié)議明確約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方在收到定金后，應(yīng)積極辦理老放映院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。乙方在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為質(zhì)量保證金。在乙方接收老放映院滿[X]個(gè)月后，如老放映院無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金支付給甲方。四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將老放映院交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認(rèn)書，明確交付的時(shí)間、內(nèi)容等事項(xiàng)。2.交付內(nèi)容甲方交付給乙方的老放映院應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：老放映院的房屋及附屬設(shè)施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施能夠正常使用。完整的放映設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供設(shè)備的購(gòu)置發(fā)票、使用說(shuō)明書、維修記錄等資料。老放映院的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件（如有），以及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的其他文件和資料。老放映院的債權(quán)債務(wù)清單及相關(guān)證明文件，證明轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)已全部清理完畢。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)老放映院進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀況，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常使用。放映設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)施應(yīng)能夠正常運(yùn)行，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量與本協(xié)議約定一致。產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，且符合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的要求。老放映院不存在任何未披露的債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間，老放映院的交付時(shí)間相應(yīng)順延，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理老放映院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并確保在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е滦枰~外支付的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е滦枰~外支付的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付老放映院或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞或虛報(bào)老放映院的重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定處理老放映院轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方承擔(dān)任何責(zé)任或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收老放映院后，違反本協(xié)議約定擅自改變老放映院的主體建筑結(jié)構(gòu)、整體風(fēng)貌或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，并退還老放映院，已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方處理相關(guān)問(wèn)題或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，