民辦幼兒園租賃協(xié)議書

民辦幼兒園租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的場地用于開辦民辦幼兒園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地位置甲方將位于[詳細(xì)地址]的場地出租給乙方，該場地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為教育用地。場地周邊交通便利，配套設(shè)施完善，有利于幼兒園的經(jīng)營與發(fā)展。2.場地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合開辦幼兒園的基本條件，場地內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[列舉建筑物名稱及大致情況]，水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全且能夠正常使用。乙方在租賃前已對場地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解和勘察，并認(rèn)可場地的現(xiàn)有狀況。3.租賃用途乙方租賃該場地僅用于開辦民辦幼兒園，開展幼兒教育教學(xué)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。4.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供場地及相應(yīng)的配套設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理開辦幼兒園所需的相關(guān)手續(xù)（如消防驗(yàn)收、辦學(xué)許可證等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)保證場地的正常使用，不得干擾乙方的正常教學(xué)秩序。乙方負(fù)責(zé)幼兒園的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招生、教學(xué)、師資管理、安全保障等工作，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)開展幼兒園的各項(xiàng)活動。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本協(xié)議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因國家建設(shè)需要征收或拆遷該場地，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃場地的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用場地開展幼兒園經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定，及時將場地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)場地及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外），確保水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常教學(xué)及管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用租賃場地及配套設(shè)施。對場地進(jìn)行合理的裝修改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但不得損壞場地及原有設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主開展幼兒園的經(jīng)營活動，制定教學(xué)計(jì)劃、安排課程設(shè)置等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。依法依規(guī)辦理民辦幼兒園的相關(guān)證照，并按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，規(guī)范開展幼兒園的各項(xiàng)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)幼兒園的日常安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保師生的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，做好幼兒園的環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生管理工作，不得對周邊環(huán)境造成污染和不良影響。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將場地轉(zhuǎn)租給第三方。五、裝修改造及設(shè)施設(shè)備1.裝修改造乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全規(guī)范的要求，不得影響場地的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。2.設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)自行配備幼兒園經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于教學(xué)設(shè)備、游樂設(shè)施、生活設(shè)施等。乙方應(yīng)確保所配備的設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，能夠滿足幼兒教育教學(xué)活動的需要，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全性能。租賃期滿后，乙方應(yīng)自行拆除或搬走其自行配備的設(shè)施設(shè)備。六、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)幼兒園區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范有序進(jìn)行。同時，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，與相關(guān)物業(yè)管理單位保持良好的溝通與協(xié)作。2.相關(guān)費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：租金及押金。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等能源費(fèi)用。幼兒園經(jīng)營過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因辦理幼兒園相關(guān)證照及開展經(jīng)營活動所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。裝修改造費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備購置、維護(hù)費(fèi)用。其他因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用。七、保險1.乙方應(yīng)自行購買相關(guān)保險在租賃期間，乙方應(yīng)自行購買財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，以保障幼兒園的財產(chǎn)安全及師生的人身安全。保險費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)將購買保險的情況告知甲方，并確保保險期限覆蓋整個租賃期間。2.保險理賠處理如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠，并按照保險公司的要求提供相關(guān)資料和協(xié)助處理理賠事宜。如因乙方未及時購買保險或未妥善處理保險理賠事宜導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付場地或交付的場地不符合約定條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理相關(guān)手續(xù)或影響幼兒園正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е聢龅乇徽魇?、拆遷等無法繼續(xù)租賃的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因裝修改造、設(shè)施設(shè)備購置等方面的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或未經(jīng)甲方書面同意對場地進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)場地原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理、環(huán)保衛(wèi)生等方面的義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或協(xié)議提前終止后按時交還場地及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場地占用費(fèi)。如乙方對場地及設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一