綠華城市協(xié)議書

綠華城市協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方具體名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就綠華城市的相關(guān)事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項目概述本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為綠華城市的綜合開發(fā)建設(shè)項目，包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施配套、房屋建筑工程等一系列與城市建設(shè)相關(guān)的工程項目及服務(wù)內(nèi)容。具體涵蓋以下方面：1.土地開發(fā)甲方負(fù)責(zé)提供位于綠華城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的[X]畝土地（土地具體位置及四至范圍以附件一《土地出讓合同》為準(zhǔn)），乙方將按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行土地整理、開發(fā)及相關(guān)手續(xù)辦理。土地開發(fā)應(yīng)達(dá)到的條件為：完成場地平整，達(dá)到[具體場地平整標(biāo)準(zhǔn)，如場地標(biāo)高符合設(shè)計要求，無明顯障礙物等]，具備施工建設(shè)條件。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乙方負(fù)責(zé)在綠華城市區(qū)域內(nèi)建設(shè)包括但不限于道路、橋梁、給排水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。道路建設(shè)應(yīng)滿足城市交通規(guī)劃要求，道路寬度不低于[X]米，路面承載能力達(dá)到[具體承載標(biāo)準(zhǔn)，如滿足重型車輛通行等]；橋梁建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范，確保結(jié)構(gòu)安全，跨度滿足規(guī)劃要求；給排水系統(tǒng)應(yīng)具備完善的雨污分流功能，管徑及排水能力符合城市排水規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；供電設(shè)施應(yīng)滿足區(qū)域內(nèi)居民及企業(yè)用電需求，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定；供氣設(shè)施應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃_保燃?xì)夤?yīng)安全、穩(wěn)定；通信設(shè)施應(yīng)實現(xiàn)光纖網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，滿足高速數(shù)據(jù)傳輸要求。3.公共服務(wù)設(shè)施配套乙方需配套建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、公園、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施。學(xué)校建設(shè)應(yīng)根據(jù)區(qū)域人口規(guī)模規(guī)劃合理的辦學(xué)規(guī)模，配備完善的教學(xué)設(shè)施，包括教學(xué)樓、實驗室、圖書館、體育場館等，確保教學(xué)質(zhì)量達(dá)到[具體教育質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如符合當(dāng)?shù)亟逃块T制定的優(yōu)質(zhì)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)等]；醫(yī)院建設(shè)應(yīng)具備相應(yīng)的科室設(shè)置，配備先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，醫(yī)護(hù)人員數(shù)量及資質(zhì)滿足區(qū)域醫(yī)療需求，達(dá)到[具體醫(yī)療服務(wù)水平標(biāo)準(zhǔn)，如二級甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)等]；公園建設(shè)應(yīng)具備休閑娛樂、綠化景觀等功能，綠化覆蓋率不低于[X]%，設(shè)置合理的休閑步道、景觀小品等；社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)提供涵蓋社區(qū)管理、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、養(yǎng)老服務(wù)等一站式服務(wù)，服務(wù)設(shè)施及人員配備滿足社區(qū)居民需求。4.房屋建筑工程乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行房屋建筑施工，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑。住宅建筑應(yīng)符合國家住宅設(shè)計規(guī)范，戶型設(shè)計合理，滿足居民居住需求，建筑質(zhì)量達(dá)到[具體建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如符合國家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)等]；商業(yè)建筑應(yīng)具備良好的商業(yè)氛圍營造條件，合理規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)布局，建筑外立面風(fēng)格符合城市整體風(fēng)貌要求；辦公建筑應(yīng)提供舒適的辦公環(huán)境，配備完善的智能化辦公設(shè)施，滿足企業(yè)辦公需求。（二）服務(wù)內(nèi)容1.項目規(guī)劃設(shè)計乙方負(fù)責(zé)組織專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊，根據(jù)綠華城市的發(fā)展定位、功能需求及相關(guān)規(guī)劃要求，進(jìn)行項目的整體規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容包括但不限于土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、景觀設(shè)計方案、交通組織規(guī)劃等，設(shè)計成果應(yīng)通過相關(guān)部門的審批。2.項目建設(shè)管理乙方承擔(dān)項目建設(shè)過程中的全過程管理工作，包括施工招標(biāo)、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理、安全管理等。施工招標(biāo)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位；工程監(jiān)理應(yīng)確保施工過程符合相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全程監(jiān)督；質(zhì)量控制應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量合格；進(jìn)度管理應(yīng)制定合理的工程進(jìn)度計劃，并確保工程按照計劃順利推進(jìn)；安全管理應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全防護(hù)措施，確保施工安全無事故。3.項目運營管理在項目建成后，乙方負(fù)責(zé)部分項目的運營管理工作，包括但不限于商業(yè)項目的招商運營、公共服務(wù)設(shè)施的日常維護(hù)管理等。商業(yè)項目招商運營應(yīng)積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家，優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)布局，提高商業(yè)項目的運營效益；公共服務(wù)設(shè)施日常維護(hù)管理應(yīng)確保設(shè)施正常運行，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足居民及使用者的需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的項目規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)施工過程、運營管理情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有項目開發(fā)建設(shè)過程中及建成后的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地增值收益、房屋銷售收益、公共服務(wù)設(shè)施配套帶來的社會效益等。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時、足額提供項目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付項目開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用及款項。在項目建設(shè)及運營過程中，協(xié)調(diào)處理與周邊居民、企業(yè)及相關(guān)部門的關(guān)系，為項目的順利推進(jìn)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有項目開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于項目開發(fā)利潤、運營收益等。在項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、運營管理等方面，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主決策并實施相關(guān)工作，但需確保符合城市規(guī)劃及相關(guān)政策要求。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工及運營管理工作。嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)及運營管理活動。負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)過程中的資金籌集、使用和管理，確保項目資金的合理使用和安全。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，包括項目規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況、運營管理情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項目建成后，按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定，辦理項目竣工驗收備案等手續(xù)，并將項目相關(guān)資料移交甲方及相關(guān)部門存檔。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額提供項目開發(fā)所需土地，導(dǎo)致乙方無法按時開展項目建設(shè)工作，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，導(dǎo)致項目延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費用及損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付項目開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用及款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求完成項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工及運營管理工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。2.若乙方在項目開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，或匯報內(nèi)容虛假不實，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并及時糾正匯報不實情況。4.若乙方未在項目建成后按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定辦理項目竣工驗收備案等手續(xù)，并移交項目相關(guān)資料，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理及資料移交工作。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議