籌建商鋪協(xié)議書(shū)

籌建商鋪協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同籌建商鋪，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方基于對(duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的共同判斷，決定合作籌建一處商鋪，以開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)。2.商鋪規(guī)劃商鋪建筑面積為[X]平方米，共[X]層。地下[X]層，地上[X]層。商鋪內(nèi)部設(shè)計(jì)為[簡(jiǎn)要描述商鋪內(nèi)部布局，如一層為展示區(qū)、二層為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等]，以滿足不同商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。3.配套設(shè)施商鋪配備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等，以確保商鋪的正常使用和運(yùn)營(yíng)安全。同時(shí)，周邊配套有停車場(chǎng)，可提供[X]個(gè)停車位，方便顧客停車。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪籌建過(guò)程中的相關(guān)信息。有權(quán)參與商鋪籌建過(guò)程中的重大決策，對(duì)涉及商鋪建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的重要事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。在商鋪建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付籌建資金。協(xié)助乙方辦理商鋪籌建過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)與商鋪建設(shè)相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與周邊居民、單位等的溝通協(xié)調(diào)，確保建設(shè)工作順利進(jìn)行。在商鋪籌建過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則承擔(dān)由此給乙方及雙方合作造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的籌建資金，并合理使用該資金用于商鋪籌建。負(fù)責(zé)商鋪的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等籌建工作，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位等，并確保其工作質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在商鋪籌建過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)籌建方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在商鋪建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成商鋪的籌建工作，確保商鋪在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前交付使用。建立健全商鋪籌建資金管理制度，對(duì)資金的使用進(jìn)行規(guī)范管理，定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)商鋪建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防范措施，確保施工安全和人員安全，承擔(dān)因安全事故給第三方造成的損失及自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在商鋪建成后，負(fù)責(zé)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如需要），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則承擔(dān)由此給甲方及雙方合作造成的一切損失。四、籌建資金及支付方式1.籌建資金總額雙方預(yù)計(jì)商鋪籌建資金總額為人民幣[X]元。2.資金分擔(dān)甲方承擔(dān)籌建資金的[X]%，即人民幣[X]元；乙方承擔(dān)籌建資金的[X]%，即人民幣[X]元。3.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期籌建資金人民幣[X]元。在商鋪建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期籌建資金人民幣[X]元。在商鋪建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余籌建資金人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到甲方每筆支付款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、工程建設(shè)與質(zhì)量保證1.工程建設(shè)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及雙方確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行商鋪建設(shè)施工。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。2.質(zhì)量保證乙方對(duì)商鋪建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，質(zhì)保期為自商鋪竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、商鋪交付與驗(yàn)收1.交付條件商鋪應(yīng)在滿足以下條件后交付甲方：已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。配套設(shè)施已達(dá)到可正常使用狀態(tài)，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等。商鋪內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前向甲方發(fā)出交付通知，并在通知確定的交付日期將商鋪交付給甲方。如因乙方原因?qū)е律啼佄茨馨磿r(shí)交付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議籌建資金總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部籌建資金，并按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.驗(yàn)收程序甲方在收到乙方交付通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入商鋪交付時(shí)間。七、商鋪運(yùn)營(yíng)與管理1.運(yùn)營(yíng)方式商鋪建成后，雙方可共同協(xié)商確定運(yùn)營(yíng)方式，可采取自主經(jīng)營(yíng)、出租、合作經(jīng)營(yíng)等方式。如采取出租方式，雙方應(yīng)共同制定出租方案，確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項(xiàng)。2.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任無(wú)論采取何種運(yùn)營(yíng)方式，雙方均應(yīng)共同承擔(dān)商鋪運(yùn)營(yíng)管理的責(zé)任。甲方有權(quán)參與商鋪運(yùn)營(yíng)管理的重大決策，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；乙方負(fù)責(zé)具體的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)策劃、日常管理等，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和良好收益。八、產(chǎn)權(quán)歸屬與處置1.產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪建成后，產(chǎn)權(quán)歸屬按照雙方實(shí)際出資比例確定。雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。2.產(chǎn)權(quán)處置未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處置其持有的商鋪產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如一方確需處置其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)優(yōu)先通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付籌建資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成商鋪籌建工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議籌建資金總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部籌建資金，并按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е律啼佡|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問(wèn)題。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)